宮本裕文
建物の老朽化を理由にした立退き要求！
2018-08-09
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求 （事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」 このケースの場合、築後35年を...
全国の専門家コラム一覧
：耐震補強
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
石川昭弘
耐震リフォームの助成事業始まっています。
2018-07-24
今月の６日より耐震リフォームの助成事業が始まっています。 1室からでも助成金が出ます。 工事費の２３％ 上限３０万円で子育て世帯を含む３世代同居近居の場合は４０万円です。 又、しまね長寿子育て安心住宅リフォー...
福味健治
上町断層地震の被害想定
2018-07-20
政府が発表している被害想定 この画像は私も何度も取り上げている上町断層が動いた際の被害想定を表す予想地図です。 倒壊家屋９７万戸、死者数42000人が想定されています。阪神大震災の死者数が６０００余人で...
福味健治
免震構造と耐震構造の比較実験映像
2018-07-03
ビクともしない耐震構造は無い 上記映像の冒頭に出て来る耐震構造（非免震）を見ても分かる様に、震度７の地震が来れば震度７の力で揺れてしまうのが耐震構造です。【列車が衝突してもビクともしない】は有り得ますが、...
宮本裕文
「地震」 耐震基準の見直し
2018-06-23
耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか 地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。 そして、...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑫～耐震診断、補強計画してからリフォームの計画をすることが大事
2018-04-27
このコラムはお客さんから「耐震補強工事とリフォーム工事は別々の工事じゃないの？」と聞かれたことから作りました。そもそも、耐震補強工事だけを単独で工事しても、補強工事だけでは便利になるわけでもなく、むしろ今までなかっ...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑪～耐震補強工事は単独でしない方が得
2018-04-24
②の経験談では、浴室を中心としたリフォーム工事と合わせて耐震補強工事をしました。水回りは配管の効率をよくするため隣同士で配置する場合が多く、特に浴室、洗面、トイレは小さな部屋が集中しているため補強する壁がたくさんあ...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑩～外装の張り替えは耐震補強のチャンス
2018-04-20
外装材を張り替える工事の時は、耐震補強のチャンスです。外装をめくれば、柱や梁が丸見えですから補強金物も打てますし、壁の補強もする事ができます。 地震の力は、家の重心に掛かると仮定されます。下の絵のよう...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑨～柱に金物を付ける理由
2018-04-17
前回、補強工事は主に壁の補強と書きましたが、壁は柱と梁、土台などで囲まれていますから、柱と梁や土台が離れれば壁が壊れてしまうため柱が抜けないようにしないといけません。実際、阪神の地震の時に柱が抜け、壁が壊れ、倒壊し...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑧～耐震補強工事とは
2018-04-13
では実際に耐震補強工事はどんな工事なのでしょうか。補強工事に大きく分けて二種類あります。 ・ 掛かる地震力を減らす方法 ・ 補強して今よりも地震に強くする 一つ目の“掛かる地震力を減らす”とは、家の重...
宮本裕文
建物の老朽化による立退き要求 築後３５年が経過した建物は？
2018-04-12
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ ●老朽化と正当な事由 （事例） 築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。 先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１Ｄ...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑦～家を倒すのはヨコの力
2018-04-10
②の経験談の内容でも「耐震補強とは壁の補強をする事」のように書いていますが、その理由は家を倒すのはヨコの力だからです。 建物は1階の上に2階と積み木を積むように作っていきます。下の階は上の階を支えることができ...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑤～耐震補強はなぜするのか
2018-04-03
そもそも耐震補強工事はなぜするのか？ その始まりは、1995年に起きた阪神大震災です。この地震でたくさんの家が倒壊しましたが、昭和56年5月末以前に工事許可をとった家がたくさん壊れました。その理由は、昭和56年6...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強④～経験談その3、重複工事の説明
2018-03-30
前回の続きです。 施主A「何となく…。」 そこで紙を出して○を２つ、1部を重ねて書き、左の丸に補強工事、右の丸にはリフォーム工事と書いて説明しました。 私 「浴室などのリフォーム工事の中には、もちろ...
鈴木敏広
リフォームと耐震補強③～経験談その2、工事額の説明
2018-03-27
前回の続きです。 ご夫婦で顔を見合わせて 施主A「それで全部でいくらぐらいになりますか？」と聞かれました。 私が診断の計算をするために壁ごとに色分けした図面を広げて説明しました。 私 「この図面は、私...
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