鈴木敏広
オープン工法とクローズド工法⑧~中古住宅市場について
2019-02-01
国は住宅を作っては壊してまた建てるいわゆるスクラップ&ビルドではなく、住宅を長期に使用するように様々な手を打っています。空き家も直して使うことなども考えているようですが、私は中古住宅市場ではオープン工法とクローズド...
鈴木敏広
2019-02-01
国は住宅を作っては壊してまた建てるいわゆるスクラップ&ビルドではなく、住宅を長期に使用するように様々な手を打っています。空き家も直して使うことなども考えているようですが、私は中古住宅市場ではオープン工法とクローズド...
福味健治
2018-10-12
リフォームのキーワードは男女共同参画社会 リフォームの目的は大きく二つに大別されます。一つは美観の維持、もう一つは機能の向上です。 美観の維持には壁紙の貼替、外壁塗装、フローリングやタタミの貼替等があります。機...
菊池捷男
2018-09-20
区分所有法は17条は、共用部分の変更は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する、と規定していますが、耐震改修促進法25条は、国土交通省から耐震改修を行う必要がある旨の認定を受けた区分所有...
福味健治
2018-09-11
二階より一階の方が多く壊れるのなら、一階のみ耐震改修すれば良いではないか 耐震改修を希望されるお客さまより、素朴なご質問を受けました。確かに地震により倒壊した二階建ての木造住宅は、一階が激しく損傷し、二階はあま...
福味健治
2018-09-06
北海道で震度6強の地震がありました。 本日午前3時頃北海道で震度6強の地震がありました。マグニチュードは6.7で震源の深さは37kmでした。震源の深さですが、大阪北部地震が13km。熊本地震が11~12km。...
宮本裕文
2018-08-09
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求 (事例) 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」 このケースの場合、築後35年を...
石川昭弘
2018-07-24
今月の6日より耐震リフォームの助成事業が始まっています。 1室からでも助成金が出ます。 工事費の23% 上限30万円で子育て世帯を含む3世代同居近居の場合は40万円です。 又、しまね長寿子育て安心住宅リフォー...
福味健治
2018-07-20
政府が発表している被害想定 この画像は私も何度も取り上げている上町断層が動いた際の被害想定を表す予想地図です。 倒壊家屋97万戸、死者数42000人が想定されています。阪神大震災の死者数が6000余人で...
福味健治
2018-07-03
ビクともしない耐震構造は無い 上記映像の冒頭に出て来る耐震構造(非免震)を見ても分かる様に、震度7の地震が来れば震度7の力で揺れてしまうのが耐震構造です。【列車が衝突してもビクともしない】は有り得ますが、...
宮本裕文
2018-06-23
耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか 地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。 そして、...
鈴木敏広
2018-04-27
このコラムはお客さんから「耐震補強工事とリフォーム工事は別々の工事じゃないの?」と聞かれたことから作りました。そもそも、耐震補強工事だけを単独で工事しても、補強工事だけでは便利になるわけでもなく、むしろ今までなかっ...
鈴木敏広
2018-04-24
②の経験談では、浴室を中心としたリフォーム工事と合わせて耐震補強工事をしました。水回りは配管の効率をよくするため隣同士で配置する場合が多く、特に浴室、洗面、トイレは小さな部屋が集中しているため補強する壁がたくさんあ...
鈴木敏広
2018-04-20
外装材を張り替える工事の時は、耐震補強のチャンスです。外装をめくれば、柱や梁が丸見えですから補強金物も打てますし、壁の補強もする事ができます。 地震の力は、家の重心に掛かると仮定されます。下の絵のよう...
武石明
2018-04-20
人の住む家は、安全性が最も基本的かつ重要な要求性能です。 暴風、豪雪、火事、地震などの災害から人の命と財産を守る役目を果たさなければなりません。 家の安全については法律・基準の規定を守れば良いと考えている人が少...
鈴木敏広
2018-04-17
前回、補強工事は主に壁の補強と書きましたが、壁は柱と梁、土台などで囲まれていますから、柱と梁や土台が離れれば壁が壊れてしまうため柱が抜けないようにしないといけません。実際、阪神の地震の時に柱が抜け、壁が壊れ、倒壊し...