鈴木敏広
リフォームと耐震補強⑧~耐震補強工事とは
2018-04-13
では実際に耐震補強工事はどんな工事なのでしょうか。補強工事に大きく分けて二種類あります。 ・ 掛かる地震力を減らす方法 ・ 補強して今よりも地震に強くする 一つ目の“掛かる地震力を減らす”とは、家の重...
鈴木敏広
2018-04-13
では実際に耐震補強工事はどんな工事なのでしょうか。補強工事に大きく分けて二種類あります。 ・ 掛かる地震力を減らす方法 ・ 補強して今よりも地震に強くする 一つ目の“掛かる地震力を減らす”とは、家の重...
宮本裕文
2018-04-12
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか? ●老朽化と正当な事由 (事例) 築35年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。 先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、1D...
鈴木敏広
2018-04-10
②の経験談の内容でも「耐震補強とは壁の補強をする事」のように書いていますが、その理由は家を倒すのはヨコの力だからです。 建物は1階の上に2階と積み木を積むように作っていきます。下の階は上の階を支えることができ...
安藤孝彦
2018-04-04
M邸では築38年の建物に筋交いと構造用合板、金物補強による耐震補強を行いました。 構造計算によりバランスの良い補強の配置を設定し、倒壊する可能性が低いというレベルの補強を行い補強工事の補助金を受けています。 ...
鈴木敏広
2018-04-03
そもそも耐震補強工事はなぜするのか? その始まりは、1995年に起きた阪神大震災です。この地震でたくさんの家が倒壊しましたが、昭和56年5月末以前に工事許可をとった家がたくさん壊れました。その理由は、昭和56年6...
鈴木敏広
2018-03-30
前回の続きです。 施主A「何となく…。」 そこで紙を出して○を2つ、1部を重ねて書き、左の丸に補強工事、右の丸にはリフォーム工事と書いて説明しました。 私 「浴室などのリフォーム工事の中には、もちろ...
鈴木敏広
2018-03-27
前回の続きです。 ご夫婦で顔を見合わせて 施主A「それで全部でいくらぐらいになりますか?」と聞かれました。 私が診断の計算をするために壁ごとに色分けした図面を広げて説明しました。 私 「この図面は、私...
鈴木敏広
2018-03-23
今回から④までは、耐震補強とリフォームを同時にした私の経験談です。 浴室、洗面、トイレのリフォーム工事と同時に耐震補強工事をしました(仮にA邸と表記します)。キッカケは、私が市の無料耐震診断で診断に行ったこと...
鈴木敏広
2018-03-20
以前、お客さんに 「耐震補強工事とリフォーム工事は別々の工事じゃないの?」 と聞かれました。 『耐震補強工事とリフォーム工事と同時にすれば工事費が安くなる』 私の頭の中では当たり前のことだったので、...
鈴木敏広
2018-03-13
足場を掛けたら、必ず点検した方が良い場所は 屋根ー屋根材のずれ、割れ。塗装製品なら塗装の傷み具合。 外壁ー外壁の状態、色、窯業系サイディングのシール目地の状態。サッシなどの開口部周りなど ベランダーベランダの...
鈴木敏広
2018-02-06
もう15年ほど前になりますが、昭和8年に建てられた家の耐震補強工事をしたことがあります。当時でも築70年程、それでも外周の基礎はコンクリートでした(鉄筋は入っていません)。 柱や梁などの構造材を見ると当時のいい材...
鈴木敏広
2018-02-02
⑦でアメリカの中古住宅業界について書きました。では、日本ではどうなっているでしょうか? 日本では新築時の価格が一番高く、どんどん価値が下がっていきます。リフォームして家を直していても、築何年、いつ建てたかをま...
宮本裕文
2017-12-20
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求 (事例) 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」 このケースの場合...
藤田諭史
2017-12-19
湖西市で耐震補強のため、補助金を使って 屋根を軽く丈夫にするリフォームをしました。 今までの瓦や土を撤去している屋根のリフォーム中。 軽量瓦に葺き変わった屋根のリフォーム後。 葺き替えた屋根...
小堀將三
2017-12-08
昨日、8カンテレNEWSで配信された記事によりますと、神戸三宮にある築12年の高層マンションの外壁タイルが施工不良として、住民の方が約2億4千万円の損害賠償を求めて大阪地裁に提訴するそうです。このマンションは...