[土地売買]の専門家・プロ …75人

全国の土地売買の専門家・コンサルタント

（全75人）

「相続した土地が遠方にあるけれど、自分は住む予定がないため売却したい」「マイホームを建てるために土地を探している」など、土地を売りたい、買いたいという場合、不動産会社や不動産コンサルタントに相談することができます。なお、土地を売るとき、問題になるのが境界線や所有権です。土地の境界線があいまいで隣家ともめることがあるので、土地家屋調査士に相談し、売却前に解決しておくことが大切です。所有権についてですが、実家の土地を相続する場合、相続する人の名義に変更する必要があります。ただ「いついつまでに」といった期限がないため、そのままにしているケースが少なくありません。自分に所有権がないと契約を進められないので、売却前に司法書士に依頼して手続きを済ませておきましょう。売却中にも、不動産会社に支払う仲介手数料でトラブルになることもあります。仲介料は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限額として定められています。仲介料のトラブルは、売主、買主ともに起こりうるので、契約前にきちんと確認しましょう。土地売買は専門家の力が必要です。親身に相談の乗ってくれるなど、信用できる専門家にお願いしましょう。

専門的職種
土地売買が難しいケース事例
クチコミ・評判

1～15人を表示／全75件

杉山善昭プロ（不動産任意売却コンサルタント、不動産コンサルタント）
不動産任意売却の専門家

このプロの一番の強み: 住宅ローンが残っている不動産を任意売却します

[神奈川県／土地売買]

一生のお付き合いができる“かかりつけの不動産屋さん”を目指す住まいの相談人

　お洒落な外観の事務所で、有限会社ライフステージ代表取締役の杉山善昭さんはこう話し始めました。　「アベノミクスという掛け声で株価は大幅に上昇し、円安のお陰で輸出企業の業績も上がりましたが、庶民の生...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産任意売却コンサルタント、不動産コンサルタント

専門分野: ・任意売却・親子間売買・買取・抵当権消滅請求・売却後賃借・買戻しなど相談者の状況にあったご提案を...

会社/店名: 有限会社ライフステージ

所在地: 神奈川県厚木市寿町1丁目3番14号　マイキャッスル本厚木1階

清武修一プロ（一級建築士、建築家、工務店）
注文住宅を低価格でデザインするプロ

このプロの一番の強み: 建築士に直接相談◆注文住宅設計施工◆宅地買取・販売

[福岡県／土地売買]

4人の建築士が一丸となって、注文住宅を低価格でデザイン

「株式会社清武建設／清武一級建築士事務所」は、一級建築士で社長の清武修一さんと4人の一級、二級建築士だけの事務所。規模は小さいながらも、抜群のチームワークで施主のあらゆる要望に応えてきました。ときに...取材記事の続きを見る≫

職種: 一級建築士、建築家、工務店

専門分野: ◎健康的な注文住宅の設計施工◎宅地買取、販売◎電磁波対策のすまい提案（電磁波測定による）◎シックハ...

会社/店名: 株式会社清武建設（清武一級建築士事務所）

所在地: 福岡県福岡市東区箱崎7丁目2-14

竹田達矢プロ（不動産鑑定士、行政書士）
不動産鑑定評価と相続、各種書類作成のプロ

このプロの一番の強み: 不動産の鑑定評価、不動産・相続・許可申請・書類作成、各種調査

[富山県／土地売買]

不動産や相続などの問題を解決

　超難関国家資格といわれる「不動産鑑定士」は、不動産に対する経済価値などを公正・中立の立場から判断し、適正な鑑定評価額として表すことを、国内で唯一認められている不動産のエキスパートです。　　　「...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産鑑定士、行政書士

専門分野: 【不動産鑑定事務所】　不動産の鑑定評価、不動産に関する調査・コンサルティング、所有者不明土地の調...

会社/店名: たけだ不動産鑑定士・行政書士事務所

所在地: 富山県富山市大手町5番12号　野口ビル2F

金児繁蔵プロ（不動産コンサルタント）
売主さま目線で対応できる不動産売買・仲介のプロ

このプロの一番の強み: 人との繋がりを大切にした、誠実で柔軟な対応と総合的なサポート

[北海道／土地売買]

人との繋がりを大切に考える

　株式会社エステートリンクの代表金児繁蔵さんに、会社の理念や事業内容についてお聞きしました。　「社名のエステートリンクには、不動産を通して『売主さま』『買主さま』『お取引業者さま』との繋がりを大切...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: ◆札幌市および札幌市近郊の土地・戸建・マンション・収益物件の売買仲介業務◆アパート・駐車場などの管...

会社/店名: 株式会社エステートリンク

所在地: 北海道札幌市清田区清田2条2丁目1番23-103号

金城亮プロ（公認不動産コンサルティングマスター）
不動産相続を包括的にサポートする不動産相続のプロ

このプロの一番の強み: 不動産相続の悩みに包括的に応える、不動産相続対策に強み

[沖縄県／土地売買]

9つの資格を持つ不動産相続のプロが、千差万別な相続問題を包括的にサポートします

日本人の相続財産の約7割が不動産資産だと言われています。不動産資産をどう扱うかで相続税に与える影響も大きく、しかも個々で事情が異なるため、ほとんどの人が何をどうすればいいのかわからないというのが現状...取材記事の続きを見る≫

職種: 公認不動産コンサルティングマスター

専門分野: 事業内容をご確認下さい。

会社/店名: 株式会社ジョインホーム

所在地: 沖縄県豊見城市宜保2丁目7番地11 　サンパレス205号

神足武志プロ
地元密着型の不動産アドバイスのプロ

このプロの一番の強み: 相続に関するスペシャリストチームによる問題解決

[兵庫県／土地売買]

地元で着実に顧客を増やす不動産アドバイザー

　神姫住宅産業の神足武志さんは、地元兵庫県明石市を拠点として、不動産仲介業をメインに土地売買からリフォーム等を展開しています。地元の明石を愛する神足さんは、地域密着で長年営業を続けており、多くの顧...取材記事の続きを見る≫

専門分野: 不動産（土地、中古戸建て、マンション）の紹介リフォーム相談土地・物件売買土地・物件などの価値査定

会社/店名: （株）神姫住宅産業

所在地: 兵庫県明石市藤江1054-7

臺原智也プロ（不動産コンサルタント）
不動産活用のプロ

このプロの一番の強み: 不動産の状況、環境に応じた、総合的な提案が出来ます。

[広島県／土地売買]

土地活用のアドバイスに自信あり！不動産の売却や活用に困ったときに相談したい「身近な不動産屋さん」

家や土地の売却や活用を考えたとき、「誰に相談すればいいのか分からない」という方も多いはず。そんなとき頼りにしたいのが、広島市や安芸郡を中心に不動産の売買・活用を手掛ける株式会社AXCIS（アクシス）の代...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: 不動産売買仲介、不動産投資・賃貸事業・融資に関するご相談

会社/店名: 株式会社AXCIS

所在地: 広島県安芸郡府中町石井城1-9-10-201

上野貴紹プロ（不動産コンサルタント）
不動産仲介のプロ

このプロの一番の強み: 不動産コンサルティングマスターの豊富な知識を生かした提案

[富山県／土地売買]

買いたい人と売りたい人、貸したい人と借りたい人を結ぶために

　アパートを探すときや、土地を売りたいときに、不動産会社に足を向ける人は多いのではないでしょうか。探している人にはたくさんの選択肢を提供し、売りたい人には市場に出すお手伝いをしているのが、「いちご...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: 賃貸アパート・マンションの仲介、建物管理、不動産の売買・仲介、コンサルティング業務、損害保険代理...

会社/店名: 株式会社いちご不動産

所在地: 富山県砺波市太郎丸3-98-1 　太郎丸スクエア1F

鈴木武プロ（不動産アドバイザー）
相続や売買に伴う、不動産のあらゆる問題を解決してくれる専門家

このプロの一番の強み: 不動産の価値と問題点を正当に評価してアドバイス

[愛知県／土地売買]

その不動産売買、ちょっと待った！あなたは損をしていませんか？

　不動産関連の仕事にでも勤めていない限り、自分が不動産の売買を何度も経験することは少ないでしょう。例えば相続、例えば住宅を建てるための土地の購入…いくら自分で情報を集めたとしても、“素人”には限界があ...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産アドバイザー

専門分野

会社/店名: リンクデザイン株式会社

所在地: 愛知県豊橋市柱三番町74番地

岩田領造プロ（相続アドバイザー）
幸せを絆ぐ相続アドバイザー

このプロの一番の強み: 不動産業界での豊富な実績を生かした相続コンサルティング

[愛知県／土地売買]

家族会議を通じて本音を語り、喜びと感謝を分かち合える理想の相続をサポート

　2015年に設立された株式会社米増不動産は、相続コンサルティング、事業用不動産の相談、資産の有効活用、賃貸経営に関するアドバイスなど、不動産オーナーに寄り添ったビジネスを展開する総合不動産会社です。...取材記事の続きを見る≫

職種: 相続アドバイザー

専門分野: ● 不動産に特化した相続・事業承継の相談、コンサルティング業務

会社/店名: 株式会社米増不動産

所在地: 愛知県一宮市本町1丁目2番17号　米増ビル4F

清野睦朗プロ（不動産取引業、不動産管理業、不動産コンサルタント）
売買、賃貸問わずマンション物件を取り扱うプロ

このプロの一番の強み: 不動産のさまざまな問題解決に最善を尽くします

[福島県／土地売買]

マンション管理士としても信頼される老舗不動産店

　創業43年、福島市中心部で不動産業を営む『丸進不動産』。「父が不動産業の法制化当初より商売を始め、その後は兄が受け継ぎ、私で三代目となります」と微笑む清野睦朗さんは、会社員を経て老舗不動産店を守っ...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産取引業、不動産管理業、不動産コンサルタント

専門分野: 不動産の売買・賃貸・媒介・管理、損害保険、不動産物件のリフォ－ム等不動産に関する全般

会社/店名: 有限会社丸進不動産

所在地: 福島県福島市新町4-24 　メゾンエスプリ1F

中山聡プロ（不動産鑑定士）
プロもうなずく不動産のプロ

このプロの一番の強み: 個別の案件ごとに異なる体制と方法で課題解決

[富山県／土地売買]

プロもうなずく不動産のプロとして、サポート

　城端線油田駅から徒歩6分のところにある、「わくわく法人　rea　東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社」。東京や大阪で不動産を中心に取り組んでいた不動産鑑定士の中山聡さんが、平成24年にUターンし、そ...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産鑑定士

専門分野: 不動産、事業再生

会社/店名: わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

所在地: 富山県砺波市三郎丸355-11

川田隆夫プロ（不動産コンサルタント、宅地建物取引士）
末永い満足を約束する不動産のプロ

このプロの一番の強み: 豊富な不動産情報を活かし、大きな安心と満足をお届けします。

[徳島県／土地売買]

公平かつ最適なプランを提供する不動産のスペシャリスト

　長年に渡って花環の販売業を営んできた川田さんが、不動産会社の「株式会社グランホームズ」を設立したのが平成19年のこと。その背景には「ずっと心配を掛けてきた父に、親孝行がしたい」という思いがありまし...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント、宅地建物取引士

専門分野: 空店舗・店舗用地・住宅用地・中古住宅

会社/店名: 株式会社グランホームズ

所在地: 徳島県阿南市那賀川町敷地25-1

宮田伸一プロ（経営コンサルタント）
ゴルファー経営者に特化した経営コンサルに関わるプロ

このプロの一番の強み: 多忙な経営者に、ゴルフと会社経営を同時にアドバイスできる強み

[三重県／土地売買]

顧客とゴルフを通じて、本音で語り合うマルチプレイの経営コンサルティング

　日本国内で、経営コンサルティングをなりわいとしている人の数が、どれほどのものかは分かりません。しかしこの三重県にコンサルティング会社とはまったく畑違いの会社を経営し、その会社の経営で得た知識や経...取材記事の続きを見る≫

職種: 経営コンサルタント

専門分野: ■グローバル化を目指した経営者にノウハウの講義■会社経営相談全般

会社/店名: 株式会社宮田総合研究所

所在地: 三重県鈴鹿市岸岡町1627番地の18

若生省吾プロ（不動産コンサルタント）
不動産の買取り、収益・投資物件が得意な不動産のプロ

このプロの一番の強み: 豊富な経験と知識と実績。誠実で地元愛にあふれる不動産のプロ

[福島県／土地売買]

豊富な知識と誠実な対応で、不動産をわかりやすくご提案！

誠実で実直な人柄が伝わってくる笑顔と物腰のやわらかさ。不動産業界に入って約23年を迎える「エステートワコウ」代表の若生省吾さんの第一印象です。現在まで、生まれ育った福島市を中心とした県北エリアに密着...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: ■不動産の買取および価格査定・販売のアドバイス■不動産売却について、お客様の希望に応じた最善の販売...

会社/店名: 株式会社エステートワコウ

所在地: 福島県福島市野田町字谷地5-26

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対応できる専門家・職種

不動産コンサルタント

「空き地や空き家の処分はどうしたら良いか」「不動産の相談はどこへするのか」など不動産に関するあらゆる悩みを相談することができ、適切なアドバイスをしてくれます。地域の不動産情報に精通し、顧客の希望に添った物件のサポートをしてくれるコンサルタントもいます。また、例えば相続物件の相談の場合。どのような方法が顧客にとってメリットやデメリットになるのかを考え、選択肢を提示してくれます。細かなヒアリングで、難しいと思っていた相談内容も解決に導いてくれることもあります。不動産取引、金融相談、土地の有効活用や、相続問題とあらゆる悩みを経穴に導いてくれるのが不動産コンサルタントです。

宅地建物取引士

「相続した土地を売却したい」という相談であれば、相続手続き、売却する手続きをそれぞれ明確にして1つずつ解決してくれます。土地の売買に不慣れなお客様が困ることのないよう、必要な伝達や確認を丁寧に行い、誠実に対応してくれるでしょう。宅地建物取引士には、住みかえによる不動産の売却や査定、仲介についても相談することができます。このほかにも、不動産の持ち主が、貸り主や買い主と交わす取引きを円滑に進め、購入や売却といった煩雑な事務手続きも進めてくれます。また、土地利用に関しては様々な法的知識が必要となるため、その際の必要な手続きや悩みも解決に導いてくれるでしょう。

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売買が難しいケース事例

旗竿地（はたざおち）

旗竿地（はたざおち）とは狭い通路の先にある土地のことをいいます。住宅密集地に多く見られ、道路から奥まったところにあるため、日当たりが悪かったり、風通しが悪いという条件に加え、駐車スペースがとりにくいなどのデメリットがあり、買い手がつかないケースがあります。ただし、一般的な土地に比べれば約15％～20％ほど安いケースが多く、買い手と売り手双方にとってメリットのある諸条件にて売買を成立させる交渉を行う必要があります。

三角地（さんかくち）

三角地（はたざおち）とは土地の形状が三角形状になっている敷地です。風水的な問題や不整形地でありさらに狭い土地の場合は買い手がつかないケースが多く、価格が低めに設定されているケースがほとんどです。そのため不動産としての流動性が悪い土地として代表に挙げられます。場合によっては住宅地ではない用途での売却や運用も視野に入れ検討する必要があります。住宅を建てる場合はハウスメーカーではなく設計士への依頼がおすすめです。

借地権・地役権付きの土地

借地権とは、建物を建てるために他者に土地を貸す権利のことを指します。この場合土地の上に建物を建てる権利は他者にあるため土地を購入しても自分で建物を建てられません。いっぽう地役権とは、他者の土地を自分が使える権利のことを指します。地役権付きの土地は他者に不用意に立ち入られ使用される恐れがあり買い手が忌避するケースが多いですが、借地権所有者への売却や不動産運用を目的としたオーナーへの売却なども考えられます。

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