[土地売買]の専門家・プロ …73人

全国の土地売買の専門家・コンサルタント

（全73人）

「相続した土地が遠方にあるけれど、自分は住む予定がないため売却したい」「マイホームを建てるために土地を探している」など、土地を売りたい、買いたいという場合、不動産会社や不動産コンサルタントに相談することができます。なお、土地を売るとき、問題になるのが境界線や所有権です。土地の境界線があいまいで隣家ともめることがあるので、土地家屋調査士に相談し、売却前に解決しておくことが大切です。所有権についてですが、実家の土地を相続する場合、相続する人の名義に変更する必要があります。ただ「いついつまでに」といった期限がないため、そのままにしているケースが少なくありません。自分に所有権がないと契約を進められないので、売却前に司法書士に依頼して手続きを済ませておきましょう。売却中にも、不動産会社に支払う仲介手数料でトラブルになることもあります。仲介料は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限額として定められています。仲介料のトラブルは、売主、買主ともに起こりうるので、契約前にきちんと確認しましょう。土地売買は専門家の力が必要です。親身に相談の乗ってくれるなど、信用できる専門家にお願いしましょう。

専門的職種
土地売買が難しいケース事例
クチコミ・評判

1～15人を表示／全73件

若生省吾プロ（不動産コンサルタント）
不動産の買取り、収益・投資物件が得意な不動産のプロ

このプロの一番の強み: 豊富な経験と知識と実績。誠実で地元愛にあふれる不動産のプロ

[福島県／土地売買]

豊富な知識と誠実な対応で、不動産をわかりやすくご提案！

誠実で実直な人柄が伝わってくる笑顔と物腰のやわらかさ。不動産業界に入って約23年を迎える「エステートワコウ」代表の若生省吾さんの第一印象です。現在まで、生まれ育った福島市を中心とした県北エリアに密着...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: ■不動産の買取および価格査定・販売のアドバイス■不動産売却について、お客様の希望に応じた最善の販売...

会社/店名: 株式会社エステートワコウ

所在地: 福島県福島市野田町字谷地5-26

今西頼久プロ（不動産コンサルタント）
不動産コンサルティングの専門家

このプロの一番の強み: 不動産の有効活用から土地の相続問題まで不動産のことならお任せ

[大阪府／土地売買]

土地や建物など不動産にまつわる問題解決のお手伝い

　今西土地建物株式会社は、創業から50年以上の長いキャリアを持つ老舗企業。関西不動産情報センター会員（関西一円の信託銀行・都市銀行不動産部、銀行系列の不動産会社、大手電鉄系・ゼネコンなどの直系会社、...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: 経営における不動産の活用

会社/店名: 今西土地建物株式会社

所在地: 大阪府大阪市中央区北浜4-2-13 　K’s淀屋橋今西ビル

中山聡プロ（不動産鑑定士）
プロもうなずく不動産のプロ

このプロの一番の強み: 個別の案件ごとに異なる体制と方法で課題解決

[富山県／土地売買]

プロもうなずく不動産のプロとして、サポート

　城端線油田駅から徒歩6分のところにある、「わくわく法人　rea　東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社」。東京や大阪で不動産を中心に取り組んでいた不動産鑑定士の中山聡さんが、平成24年にUターンし、そ...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産鑑定士

専門分野: 不動産、事業再生

会社/店名: わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

所在地: 富山県砺波市三郎丸355-11

阿黒利則プロ（宅地建物取引士）
姫路市西部での住まい選びをトータルで任せられるプロ

このプロの一番の強み: 姫路で高性能なデザイン住宅を建築家と建てることができる

[兵庫県／土地売買]

姫路西部の不動産に精通し、物件探し・家づくりをワンストップサービス

緑豊かな自然が広がるJR姫新線・余部駅のほど近くにあるフォレスト株式会社は、姫路市西部の不動産に精通し、土地、戸建て住宅、マンションなど幅広い物件を取り扱っています。「物件探しから住宅ローン相談、...取材記事の続きを見る≫

職種: 宅地建物取引士

専門分野: ●戸建て住宅●注文住宅●住宅デザイン●WBHOUSE専門店●土地●マンション●住宅ローン相談●新築●リフ...

会社/店名: フォレスト株式会社

所在地: 兵庫県姫路市飾西735-1

森川直之プロ（宅地建物取引士）
月々3万円台からの賢い家づくりで幸せな人生を応援するプロ

このプロの一番の強み: 豊富な金融知識から夢の「土地＋建物」を家賃並みの支払いで実現

[福井県／土地売買]

家は幸せだから買えるもの。その幸せが続く「安心」を提供したい。

結婚や子どもの誕生、家族との同居…、人生の節目となる幸せな時、それは住まいを新しくするタイミングでもあります。しかし、先行きが不透明なこの時代、マイホームに憧れつつも高額な買い物に不安を感じている人...取材記事の続きを見る≫

職種: 宅地建物取引士

専門分野: 月々3万円台から持てるマイホームづくり

会社/店名: 株式会社ハイエストホーム（いえとち本舗福井）

所在地: 福井県福井市加茂河原町20-25-4

臺原智也プロ（不動産コンサルタント）
不動産活用のプロ

このプロの一番の強み: 不動産の状況、環境に応じた、総合的な提案が出来ます。

[広島県／土地売買]

土地活用のアドバイスに自信あり！不動産の売却や活用に困ったときに相談したい「身近な不動産屋さん」

家や土地の売却や活用を考えたとき、「誰に相談すればいいのか分からない」という方も多いはず。そんなとき頼りにしたいのが、広島市や安芸郡を中心に不動産の売買・活用を手掛ける株式会社AXCIS（アクシス）の代...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: 不動産売買仲介、不動産投資・賃貸事業・融資に関するご相談

会社/店名: 株式会社AXCIS

所在地: 広島県安芸郡府中町石井城1-9-10-201

宮田伸一プロ（経営コンサルタント）
ゴルファー経営者に特化した経営コンサルに関わるプロ

このプロの一番の強み: 多忙な経営者に、ゴルフと会社経営を同時にアドバイスできる強み

[三重県／土地売買]

顧客とゴルフを通じて、本音で語り合うマルチプレイの経営コンサルティング

　日本国内で、経営コンサルティングをなりわいとしている人の数が、どれほどのものかは分かりません。しかしこの三重県にコンサルティング会社とはまったく畑違いの会社を経営し、その会社の経営で得た知識や経...取材記事の続きを見る≫

職種: 経営コンサルタント

専門分野: ■グローバル化を目指した経営者にノウハウの講義■会社経営相談全般

会社/店名: 株式会社宮田総合研究所

所在地: 三重県鈴鹿市岸岡町1627番地の18

村上則夫プロ（住宅・建物/不動産・土地）
不動産管理と終活のプロ

このプロの一番の強み: 不動産を含めた財産についてベストな終活をアドバイス

[宮城県／土地売買]

豊かな余生を送るための不動産管理をアドバイス

　大河原町で不動産会社「（有）村建地所」を経営する村上則夫さんは、仙南地区を中心に不動産の売買、賃貸、仲介、管理など、トータルアドバイザーとして幅広い業務を手掛けています。　大河原町で生まれ育っ...取材記事の続きを見る≫

職種: 住宅・建物/不動産・土地

専門分野

会社/店名: 有限会社村建地所

所在地: 宮城県柴田郡大河原町大谷字町向135-2

丹治和也プロ（不動産取引業）
売主の疑問、不安、要望に応える不動産売却のプロ

このプロの一番の強み: 売却相談実績1000件以上、売主へ安心の売却機会を提供

[福島県／土地売買]

福島市内の不動産売却は、売却のプロにまかせてトラブルなし

中古住宅や土地など、今、売却したい不動産をお持ちの方、あるいはこれから先、不動産を売却する予定や可能性のある方、不動産売買にはいろいろなリスクやトラブルがありそうで心配ですよね。希望の値段で売れな...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産取引業

専門分野: ・福島市エリアの不動産売却の専門企業として、徹底した不動産調査に基づく価格査定と、売主の事情や要...

会社/店名: WIRED．Inc　株式会社ワイアード

所在地: 福島県福島県福島市置賜町7－3　　第6佐勝ビル2F

清野隆プロ（マンション管理士、宅地建物取引士、管理業務主任者）
マンションで快適に暮らし続けるためのサポートのプロ

このプロの一番の強み: 快適なマンションライフの継続を、多方面から迅速にサポート

[福岡県／土地売買]

快適なマンションライフが続くよう、各種ハウツーをアドバイス。

　「分譲マンションで、快適に暮らし続けていただくためのお手伝いをさせていただきたい」そう語るのは、マンション管理トータルサポート代表の清野隆さん。豊富な知識と経験を持つ、国家資格のマンション管理士...取材記事の続きを見る≫

職種: マンション管理士、宅地建物取引士、管理業務主任者

専門分野: ［1］顧問業務日々のお困りごとにタイムリーに対応する「かかりつけ医」のような業務です。月1回の理事...

会社/店名: マンション管理トータルサポート

所在地: 福岡県北九州市小倉南区志井6丁目15番10号

白栗勇プロ（不動産業）
「古民家」に特化した不動産のプロ

このプロの一番の強み: 空き家の有効活用に着目し、地域に眠る「古民家」に特化

[岐阜県／土地売買]

大切な日本の伝統文化である「古民家」を、次の世代へと受け継いでいきたい。

　住む人がいなくなった空き家をどう有効活用すべきか――。「空き家対策」は、今や全国各地で大きな社会問題となっていますが、この問題に真正面から取り組み、地元に眠る数多くの古民家を維持・再生させているの...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産業

専門分野: 古民家に特化した不動産業

会社/店名: 白栗不動産

所在地: 岐阜県高山市国府町金桶220-4

大野貴昭プロ（不動産コンサルタント、宅地建物取引士）
豊富な不動産情報と真摯な姿勢で事業用賃貸物件を仲介

このプロの一番の強み: 1万件を超える名古屋市内の賃貸オフィス物件情報を提供できる

[愛知県／土地売買]

豊富な物件情報や知識、時代を読み解くセンスで、起業家や賃貸物件オーナーを応援

　大野貴昭さんが経営する「アーリーエステイト」は、名古屋市内を走る地下鉄桜通線「久屋大通駅」近くにあります。　事業用賃貸物件の仲介を主な業務とし、現在、名古屋市内で不動産情報や知識を持っている物件...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント、宅地建物取引士

専門分野: 貸事務所を主体とする不動産情報の提供と賃貸物件の紹介、ビル管理業務

会社/店名: 株式会社アーリーエステイト

所在地: 愛知県名古屋市東区泉1丁目11番19号

照屋秀吾プロ（設計建築事務所代表）
ライフスタイルに合わせた住まいを創る家づくりのプロ

このプロの一番の強み: 現場を熟知する施工管理力と、理想の家を実現する提案力に強み

[沖縄県／土地売買]

ライフスタイルに合わせた理想の住まいを実現する家づくりのプロ

コザ十字路からほど近い沖縄市美原にある建築設計事務所「スタイルクリエイト」。その代表取締役社長を務めるのが照屋秀吾さんです。同社は主に、注文戸建住宅の設計から施工までを一貫して請け負う設計建築事務...取材記事の続きを見る≫

職種: 設計建築事務所代表

専門分野: 住宅、賃貸住宅、店舗の新築・リフォームその他

会社/店名: 有限会社秀林組

所在地: 沖縄県沖縄市美原1丁目5番23号

両角修プロ（不動産コンサルタント）
共有持分の買取りに自信と実績を持つ不動産コンサルタント

このプロの一番の強み: 共有不動産の「持分のみ」の買取りを主力業務として展開

[東京都／土地売買]

共有不動産における、「売却」や「共有解消」の悩みを解決へと導く

　1995年、センチュリー21加盟店として埼玉県川口市でスタートした大正ハウジング。その代表を務める両角修さんは、1985年から不動産業界に携わり、顧客が抱える不動産の悩みや不安を解消まで導いてきた不動産コ...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: 不動産売買

会社/店名: 株式会社大正ハウジング

所在地: 東京都北区昭和町2-16-1

佐藤昌徳プロ（不動産業）
空き地、空き家の売却からお片付けまで、不動産のプロ

このプロの一番の強み: 豊富な経験と人脈を生かし、不動産に関するお悩みを丸ごと解決

[福島県／土地売買]

空き家の売却から片付け、家財のリサイクル、手続きまでまるごと対応

住宅の7軒に1軒が空き家といわれる日本。空き家となった実家を相続し、売却を検討するも、「家財の片付けで悩んでいます」という方も多いと聞きます。　不動産の売却は不動産会社に依頼できますが、自力でリサイ...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産業

専門分野: 空き家・空地などの不動産売買と家の中の家財の片付けやリユース・リサイクル

会社/店名: 株式会社ビーティーアール

所在地: 福島県福島市北矢野目字戸ノ内22-5

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対応できる専門家・職種

不動産コンサルタント

「空き地や空き家の処分はどうしたら良いか」「不動産の相談はどこへするのか」など不動産に関するあらゆる悩みを相談することができ、適切なアドバイスをしてくれます。地域の不動産情報に精通し、顧客の希望に添った物件のサポートをしてくれるコンサルタントもいます。また、例えば相続物件の相談の場合。どのような方法が顧客にとってメリットやデメリットになるのかを考え、選択肢を提示してくれます。細かなヒアリングで、難しいと思っていた相談内容も解決に導いてくれることもあります。不動産取引、金融相談、土地の有効活用や、相続問題とあらゆる悩みを経穴に導いてくれるのが不動産コンサルタントです。

宅地建物取引士

「相続した土地を売却したい」という相談であれば、相続手続き、売却する手続きをそれぞれ明確にして1つずつ解決してくれます。土地の売買に不慣れなお客様が困ることのないよう、必要な伝達や確認を丁寧に行い、誠実に対応してくれるでしょう。宅地建物取引士には、住みかえによる不動産の売却や査定、仲介についても相談することができます。このほかにも、不動産の持ち主が、貸り主や買い主と交わす取引きを円滑に進め、購入や売却といった煩雑な事務手続きも進めてくれます。また、土地利用に関しては様々な法的知識が必要となるため、その際の必要な手続きや悩みも解決に導いてくれるでしょう。

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売買が難しいケース事例

旗竿地（はたざおち）

旗竿地（はたざおち）とは狭い通路の先にある土地のことをいいます。住宅密集地に多く見られ、道路から奥まったところにあるため、日当たりが悪かったり、風通しが悪いという条件に加え、駐車スペースがとりにくいなどのデメリットがあり、買い手がつかないケースがあります。ただし、一般的な土地に比べれば約15％～20％ほど安いケースが多く、買い手と売り手双方にとってメリットのある諸条件にて売買を成立させる交渉を行う必要があります。

三角地（さんかくち）

三角地（はたざおち）とは土地の形状が三角形状になっている敷地です。風水的な問題や不整形地でありさらに狭い土地の場合は買い手がつかないケースが多く、価格が低めに設定されているケースがほとんどです。そのため不動産としての流動性が悪い土地として代表に挙げられます。場合によっては住宅地ではない用途での売却や運用も視野に入れ検討する必要があります。住宅を建てる場合はハウスメーカーではなく設計士への依頼がおすすめです。

借地権・地役権付きの土地

借地権とは、建物を建てるために他者に土地を貸す権利のことを指します。この場合土地の上に建物を建てる権利は他者にあるため土地を購入しても自分で建物を建てられません。いっぽう地役権とは、他者の土地を自分が使える権利のことを指します。地役権付きの土地は他者に不用意に立ち入られ使用される恐れがあり買い手が忌避するケースが多いですが、借地権所有者への売却や不動産運用を目的としたオーナーへの売却なども考えられます。

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