[土地売買]の専門家・プロ …74人

全国の土地売買の専門家・コンサルタント

（全74人）

「相続した土地が遠方にあるけれど、自分は住む予定がないため売却したい」「マイホームを建てるために土地を探している」など、土地を売りたい、買いたいという場合、不動産会社や不動産コンサルタントに相談することができます。なお、土地を売るとき、問題になるのが境界線や所有権です。土地の境界線があいまいで隣家ともめることがあるので、土地家屋調査士に相談し、売却前に解決しておくことが大切です。所有権についてですが、実家の土地を相続する場合、相続する人の名義に変更する必要があります。ただ「いついつまでに」といった期限がないため、そのままにしているケースが少なくありません。自分に所有権がないと契約を進められないので、売却前に司法書士に依頼して手続きを済ませておきましょう。売却中にも、不動産会社に支払う仲介手数料でトラブルになることもあります。仲介料は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限額として定められています。仲介料のトラブルは、売主、買主ともに起こりうるので、契約前にきちんと確認しましょう。土地売買は専門家の力が必要です。親身に相談の乗ってくれるなど、信用できる専門家にお願いしましょう。

専門的職種
土地売買が難しいケース事例
クチコミ・評判

1～15人を表示／全74件

清野睦朗プロ（不動産取引業、不動産管理業、不動産コンサルタント）
売買、賃貸問わずマンション物件を取り扱うプロ

このプロの一番の強み: 不動産のさまざまな問題解決に最善を尽くします

[福島県／土地売買]

マンション管理士としても信頼される老舗不動産店

　創業43年、福島市中心部で不動産業を営む『丸進不動産』。「父が不動産業の法制化当初より商売を始め、その後は兄が受け継ぎ、私で三代目となります」と微笑む清野睦朗さんは、会社員を経て老舗不動産店を守っ...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産取引業、不動産管理業、不動産コンサルタント

専門分野: 不動産の売買・賃貸・媒介・管理、損害保険、不動産物件のリフォ－ム等不動産に関する全般

会社/店名: 有限会社丸進不動産

所在地: 福島県福島市新町4-24 　メゾンエスプリ1F

田中健プロ（不動産鑑定士、不動産コンサルタント）
不動産を見るプロ

[愛媛県／土地売買]

愛媛の不動産マーケットを30年見続け、土地の公正な価値を追求。「その経験と知識を皆さまに還元したい」という不動産鑑定士

　かつて、経済が右肩上がりの時代には、土地を更地で所有することが一番とされていました。下手に利用してリスクを背負うより、ただ所有して確実とされた地価の上昇をじっと待つことが得策とされていたのです。...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産鑑定士、不動産コンサルタント

専門分野: 【不動産鑑定業者登録(8)第26号】　・不動産の鑑定評価・調査研究・公共事業用地システム評価【補償コ...

会社/店名: 株式会社ケンホームズ

所在地: 愛媛県松山市三番町4丁目11-6 　KH三番町プレイス5F

幸賢俊プロ（ファイナンシャルプランナー、キャリアコンサルタント、住宅ローンアドバイザー）
住宅購入の最適なマネープランを構築するプロ

このプロの一番の強み: 住宅購入の相談に特化しているファイナンシャルプランナー事務所

[大分県／土地売買]

住宅会社ではない第3者の立場で、お客様目線のアドバイスがしたい

　人生の3大資金と言われる、住宅、教育、老後の資金。「ハッピーライフコンサルティング」は、中でも住宅購入に特化し、年間およそ150組の相談件数を誇るファイナンシャルプランナー事務所。土日夜間の対応、返...取材記事の続きを見る≫

職種: ファイナンシャルプランナー、キャリアコンサルタント、住宅ローンアドバイザー

専門分野: 住宅購入

会社/店名: ハッピーライフコンサルティング

所在地: 大分県大分市高城南町9-36 　サトウン高城101号室

西川真悟プロ（一級建築士）
現場施工と町屋古民家再生にも強い新築・リフォームのプロ

このプロの一番の強み: 素材と現場にこだわる町屋古民家の再生のプロ

[滋賀県／土地売買]

設計・施工・不動産に精通する一級建築士。災害対策や自然素材、費用を意識し、本当にほしい建築を設計

　マイホームや店舗を持ちたい。まずは何から始めますか？　一級建築士の西川真悟さんは、大学時代の不動産会社のアルバイトで不動産に興味を持ち、住宅メーカーに入社。住宅営業に従事しましたが、営業・設計...取材記事の続きを見る≫

職種: 一級建築士

専門分野: ● 住宅・マンション・店舗の新築やリフォーム、古民家のリノベーション● 無垢材や自然素材を使ったオー...

会社/店名: 西川真悟建築設計一級建築士事務所

所在地: 滋賀県大津市和邇高城270-14

名取恭介プロ
地域に密着した不動産取引のプロ

このプロの一番の強み: 地域の特色や風土に合った不動産の提案

[山梨県／土地売買]

地域ニーズに合った土地・建物の情報発信

　不動産取引や土地分譲をはじめ、アパートの賃貸、管理を行う土地ネット・やまなし代表（南アルプス市）の名取恭介さんは、山梨県内で30年以上、地域に密着しながら不動産業に携わってきました。特に地域の特色...取材記事の続きを見る≫

専門分野: 土地（住宅用地）分譲販売中古住宅の仲介販売

会社/店名: （有）土地ネット・やまなし

所在地: 山梨県南アルプス市下今井13－4

大多和義勝プロ（不動産コンサルタント）
事業用地取得のプロ

このプロの一番の強み: 駿河開発ならではの土地情報でご希望に沿った用地を取得します。

[静岡県／土地売買]

清水地区で土地を探すのなら、独自の情報と実績がある専門の不動産会社にご相談ください。

「不動産会社というと、売土地の売買を取り扱っている、という印象をお持ちかと思いますが、実はそれ以上に、土地そのものの情報がとても重要なんです」と話すのは、駿河開発株式会社の大多和義勝さん。以前は...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: 不動産売買の仲介

会社/店名: 駿河開発株式会社

所在地: 静岡県静岡市清水区辻一丁目12番23号

大島淳プロ（不動産業）
一人ひとりの人生を応援する不動産活用のプロ

このプロの一番の強み: 最新テックと思いやりで不動産の最適な道しるべになることが強み

[石川県／土地売買]

大切な不動産を生かす道しるべに

　「家を売りたい」「家を建てるので土地を買いたい」。不動産の売買は人生において一、二度しかない大きな決断です。そんな時に、後悔のない選択をするための道しるべになりたい。この思いで不動産の売却、仲介...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産業

専門分野: 不動産の売却・仲介・買取

会社/店名: エイトホーム株式会社

所在地: 石川県金沢市示野町西32番地

金城亮プロ（公認不動産コンサルティングマスター）
不動産相続を包括的にサポートする不動産相続のプロ

このプロの一番の強み: 不動産相続の悩みに包括的に応える、不動産相続対策に強み

[沖縄県／土地売買]

9つの資格を持つ不動産相続のプロが、千差万別な相続問題を包括的にサポートします

日本人の相続財産の約7割が不動産資産だと言われています。不動産資産をどう扱うかで相続税に与える影響も大きく、しかも個々で事情が異なるため、ほとんどの人が何をどうすればいいのかわからないというのが現状...取材記事の続きを見る≫

職種: 公認不動産コンサルティングマスター

専門分野: 事業内容をご確認下さい。

会社/店名: 株式会社ジョインホーム

所在地: 沖縄県豊見城市宜保2丁目7番地11 　サンパレス205号

森川直之プロ（宅地建物取引士）
月々3万円台からの賢い家づくりで幸せな人生を応援するプロ

このプロの一番の強み: 豊富な金融知識から夢の「土地＋建物」を家賃並みの支払いで実現

[福井県／土地売買]

家は幸せだから買えるもの。その幸せが続く「安心」を提供したい。

結婚や子どもの誕生、家族との同居…、人生の節目となる幸せな時、それは住まいを新しくするタイミングでもあります。しかし、先行きが不透明なこの時代、マイホームに憧れつつも高額な買い物に不安を感じている人...取材記事の続きを見る≫

職種: 宅地建物取引士

専門分野: 月々3万円台から持てるマイホームづくり

会社/店名: 株式会社ハイエストホーム（いえとち本舗福井）

所在地: 福井県福井市加茂河原町20-25-4

藤原陽吉プロ（職人、大工、エクステリアプランナー）
左官職人を育て、住まいづくりに技術・技能を提供するプロ

このプロの一番の強み:

[島根県／土地売買]

技術者の育成は私の使命

　「かつては石見地方の左官職人が全国で活躍していた。すばらしい鏝（こて）絵もたくさん残っています。この技術を後世に伝えていくことこそが私の使命です」と熱っぽく語るのは島根県松江市松江市八幡町、株式...取材記事の続きを見る≫

職種: 職人、大工、エクステリアプランナー

専門分野: 左官、タイル工事

会社/店名: 株式会社藤原技研工業

所在地: 島根県松江市八幡町33

山下竜正プロ（一級建築士、建築家）
マンション・ビルの大規模修繕コンサルタントのプロ

このプロの一番の強み: 建物の維持、管理、保全に関する知識・技術力

[広島県／土地売買]

住む人に寄り添うコンサルタントとして

　広島市中区平和大通りに面したビルの4階にある「有限会社シグマ建築事務所」。大きな窓からは陽射しが差し込み、季節の色に染まる樹木や空が広がります。気持ちのよい空間で、ビル、公共施設や住宅の設計を手が...取材記事の続きを見る≫

職種: 一級建築士、建築家

専門分野: ・戸建住宅から物流施設まで、幅広い用途の設計・監理・建物(マンション・ビル)の劣化診断・改修提案

会社/店名: 有限会社　シグマ建築事務所

所在地: 広島県広島市中区小町1番27号

清武修一プロ（一級建築士、建築家、工務店）
注文住宅を低価格でデザインするプロ

このプロの一番の強み: 建築士に直接相談◆注文住宅設計施工◆宅地買取・販売

[福岡県／土地売買]

4人の建築士が一丸となって、注文住宅を低価格でデザイン

「株式会社清武建設／清武一級建築士事務所」は、一級建築士で社長の清武修一さんと4人の一級、二級建築士だけの事務所。規模は小さいながらも、抜群のチームワークで施主のあらゆる要望に応えてきました。ときに...取材記事の続きを見る≫

職種: 一級建築士、建築家、工務店

専門分野: ◎健康的な注文住宅の設計施工◎宅地買取、販売◎電磁波対策のすまい提案（電磁波測定による）◎シックハ...

会社/店名: 株式会社清武建設（清武一級建築士事務所）

所在地: 福岡県福岡市東区箱崎7丁目2-14

磯﨑慎一プロ（一級建築士）
コンクリート住宅の事ならおまかせ！RC住宅のプロ

このプロの一番の強み: 工法を選ばない住宅の提案と施工

[岡山県／土地売買]

あらゆる工法を駆使して建築をトータルプロデュース

　岡山市と西大寺を結ぶ県道28号の南側に広がる閑静な住宅街。そのエリアに、赤い屋外階段がアクセントになった事務所ビルを構えるのが、総合建築業の株式会社サンオリエント（岡山県岡山市北区湊）だ。代表取締...取材記事の続きを見る≫

職種: 一級建築士

専門分野: 個人住宅の新築・リフォーム・リノベーション収益物件としてのマンション新築・リフォーム店舗、事業...

会社/店名: 株式会社サンオリエント

所在地: 岡山県岡山市中区湊338-19
（岡山本店）

今西頼久プロ（不動産コンサルタント）
不動産コンサルティングの専門家

このプロの一番の強み: 不動産の有効活用から土地の相続問題まで不動産のことならお任せ

[大阪府／土地売買]

土地や建物など不動産にまつわる問題解決のお手伝い

　今西土地建物株式会社は、創業から50年以上の長いキャリアを持つ老舗企業。関西不動産情報センター会員（関西一円の信託銀行・都市銀行不動産部、銀行系列の不動産会社、大手電鉄系・ゼネコンなどの直系会社、...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野: 経営における不動産の活用

会社/店名: 今西土地建物株式会社

所在地: 大阪府大阪市中央区北浜4-2-13 　K’s淀屋橋今西ビル

宮本裕文プロ（不動産コンサルタント）
不動産コンサルティングのプロ

このプロの一番の強み: 不動産のセカンドオピニオンは私にお任せ下さい

[岡山県／土地売買]

不動産のあらゆるお悩みを、豊富な知識と経験でスッキリ解決！

　不動産業界に入って約33年を迎える「有限会社富商不動産販売」（岡山県岡山市北区富町）代表取締役社長の宮本裕文さん。これまで岡山市北区富町の石井中学校区で地域に密着した不動産業者として売買や賃貸の仲...取材記事の続きを見る≫

職種: 不動産コンサルタント

専門分野

会社/店名: 有限会社富商不動産販売

所在地: 岡山県岡山市北区富町2-3-29　　富商ビル1階

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対応できる専門家・職種

不動産コンサルタント

「空き地や空き家の処分はどうしたら良いか」「不動産の相談はどこへするのか」など不動産に関するあらゆる悩みを相談することができ、適切なアドバイスをしてくれます。地域の不動産情報に精通し、顧客の希望に添った物件のサポートをしてくれるコンサルタントもいます。また、例えば相続物件の相談の場合。どのような方法が顧客にとってメリットやデメリットになるのかを考え、選択肢を提示してくれます。細かなヒアリングで、難しいと思っていた相談内容も解決に導いてくれることもあります。不動産取引、金融相談、土地の有効活用や、相続問題とあらゆる悩みを経穴に導いてくれるのが不動産コンサルタントです。

宅地建物取引士

「相続した土地を売却したい」という相談であれば、相続手続き、売却する手続きをそれぞれ明確にして1つずつ解決してくれます。土地の売買に不慣れなお客様が困ることのないよう、必要な伝達や確認を丁寧に行い、誠実に対応してくれるでしょう。宅地建物取引士には、住みかえによる不動産の売却や査定、仲介についても相談することができます。このほかにも、不動産の持ち主が、貸り主や買い主と交わす取引きを円滑に進め、購入や売却といった煩雑な事務手続きも進めてくれます。また、土地利用に関しては様々な法的知識が必要となるため、その際の必要な手続きや悩みも解決に導いてくれるでしょう。

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売買が難しいケース事例

旗竿地（はたざおち）

旗竿地（はたざおち）とは狭い通路の先にある土地のことをいいます。住宅密集地に多く見られ、道路から奥まったところにあるため、日当たりが悪かったり、風通しが悪いという条件に加え、駐車スペースがとりにくいなどのデメリットがあり、買い手がつかないケースがあります。ただし、一般的な土地に比べれば約15％～20％ほど安いケースが多く、買い手と売り手双方にとってメリットのある諸条件にて売買を成立させる交渉を行う必要があります。

三角地（さんかくち）

三角地（はたざおち）とは土地の形状が三角形状になっている敷地です。風水的な問題や不整形地でありさらに狭い土地の場合は買い手がつかないケースが多く、価格が低めに設定されているケースがほとんどです。そのため不動産としての流動性が悪い土地として代表に挙げられます。場合によっては住宅地ではない用途での売却や運用も視野に入れ検討する必要があります。住宅を建てる場合はハウスメーカーではなく設計士への依頼がおすすめです。

借地権・地役権付きの土地

借地権とは、建物を建てるために他者に土地を貸す権利のことを指します。この場合土地の上に建物を建てる権利は他者にあるため土地を購入しても自分で建物を建てられません。いっぽう地役権とは、他者の土地を自分が使える権利のことを指します。地役権付きの土地は他者に不用意に立ち入られ使用される恐れがあり買い手が忌避するケースが多いですが、借地権所有者への売却や不動産運用を目的としたオーナーへの売却なども考えられます。

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