岡崎俊視
アパートは古くなる。でも、経営は古くならない。
2026-06-22
長く続く大家さんは、建物ではなく「経営」を見ています。 アパートは築年数とともに古くなります。 しかし、建物が古くなることと、不動産経営が古くなることは別の話です。 経営は考え方や工夫次第で、いつでも成長...
全国の専門家コラム一覧
：住宅・建物
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
中園義紀
高山市の外壁塗装会社が大切にする、技術・配慮・長持ちへのこだわり
2026-06-22
外壁や屋根の塗り替えは、多くのお客様にとっておおよそ10年に1度きりの工事です。私のところにご相談にいらっしゃる方も、「前回いつ塗ったか覚えていない」「どこに頼めばいいのか分からない」とおっしゃる方がほとんどです...
矢野伸二
【大分県の現場から】 地盤の調査から改良までワンストップ対応。 未来の安心は、見えない地盤から。
2026-06-22
【大分県の現場から】 地盤の調査から改良までワンストップ対応。 未来の安心は、見えない地盤から。 住宅を建てる時、多くの方は間取りやデザイン、設備に目が向きます。 しかし、本当に大切なのはその家を支える「...
松村省吾
【ミサワホーム様施工 津市桜橋 K様邸 外部改修工事完工】
2026-06-22
【ミサワホーム様施工 津市桜橋 K様邸 外部改修工事完工】 屋根カバー工法・外壁下地補強工事が完工いたしました 【Before】 外壁に経年劣化が見られ、 定期的なメンテナンスのタイミングでした ...
吉田周平
【広島市】梅雨前のベランダ防水点検がおすすめ！長尺シート防水工事で雨漏り対策
2026-06-22
こんにちは。広島市西区のリフォーム専門店、有限会社エミシアです。 梅雨の時期になると、「ベランダから雨漏りしているかもしれない」「天井にシミが出てきた」「ベランダの床が傷んでいる」といったご相談が増えてきます。 今...
松岡弘樹
「清掃＋内装」のワンストップ受注が、客単価と利益率を向上させる
2026-06-22
1. 現場で起きている「もったいない」機会損失 現在、ハウスクリーニングやリペア業界において、競争の激化に伴う「客単価の頭打ち」や「差別化の難しさ」が多くのフランチャイズ（FC）本部の課題となっています。 ...
宇野俊明
⑤「住まいの未来は“他人事”にしたらアカン」
2026-06-22
マンション価格が上がって、 住民の属性も目的もバラバラになってきた今。 せやけど、 “自分の資産価値”を守れるんは、自分ら住民だけ。 まずは • 総会に出る • 隣の人に挨拶する • 管理の話題にちょっと関心持つ...
宇野俊明
④「合意形成のコツは“ルール＋第三者＋挨拶”」
2026-06-22
マンションで意見割れたら、 「誰が言うか」で余計こじれること多いねん。 そこで大事なんはこの3つ ↓ ① 議事録チェック（過去の揉め事が分かる） ② ルール整備＋第三者の意見（感情のもつれを避ける） ③ 日頃の挨...
宇野俊明
③「投資家さんも実は損するで？」
2026-06-22
投資目的のオーナーさん、 「ランニングコスト上げたくない！」って気持ちは分かるけど… 修繕が遅れたマンションは、賃貸でも人気ガタ落ち。 家賃も下がるし、空室も増えるし、売る時の値段も落ちる。 つまり、 “今の節...
宇野俊明
②「値上げを先送りしたらどうなるん？」
2026-06-22
「修繕積立金、上げるのはイヤや…」 みんな気持ちは一緒やけど、実は選択肢は2つだけ。 今ちょっと上げるか、後でめっちゃ上げるか。 インフレで工事費は毎年上がる一方。 先送りしたら、 • 一時金で数百万 • 借入し...
柏野博史
ワンオペでも快適に働ける、美容室の空間デザイン
2026-06-22
ロケーション 東京都北赤羽。 人通りの多いエリアに位置し、角地の1階という視認性の高い物件。2面がガラス張りという開放的な条件を活かした設計が求められました。 引き合いの経緯 赤羽でヘアスタイリスト...
花田孝則
リビングから愛車を眺める幸せ。福岡で建てる、暮らしと趣味が融合するガレージハウスの魅力
2026-06-22
「仕事や子育てに追われる毎日だけど、ふとした瞬間に大好きな愛車を目にして癒やされたい」 「雨の日でも、子どもを濡らさずに車から荷物を運び入れたい」 福岡県のベッドタウンである福津市、古賀市、宗像市、新宮町でマイ...
宇野俊明
①「タワマンでも修繕積立金で大モメ!?」
2026-06-22
ほな聞いてや！最近のタワマン、半分以上が“投資用”って知ってた？ 住んでる人は「快適にしたい」、投資の人は「コスト上げんといて」。 そら話まとまらんわな、って状況が増えてるんやて。 でも建物は待ってくれへん。 ...
藤田諭史
勝手口ドアや洗面化粧台を取り替えるなどのリフォーム 浜松市中央区
2026-06-22
浜松市中央区のお宅で、前回ご紹介した浴室のリフォームと一緒に隣の洗面所も全面解体して 下地から作り直し、そこに付いている勝手口ドアや洗面化粧台などを取り替える 洗面・洗濯・脱衣所の全面リフォームをしました。 リフ...
宮本裕文
○ローン壊し○
2026-06-22
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。 一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローンが承認されな...
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