野田亮
リフォームとリノベーション
2021-10-08
リノベーションとリフォームの違いとは？ 最近よく聞くリノベーションという言葉ですが リフォームとさほど変わらないようなイメージで使われていることが多く 実際にその違いを明確にしていない業者も存在します。 そして...
全国の専門家コラム一覧
：不動産管理
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
小川玲人
不動産の査定
2021-10-07
朝晩、だいぶ涼しくなってまいりましたが、お変わりはないでしょうか？ 今日は不動産の査定のお話しです。 査定には、買取りと仲介のパターンがあり、今回は仲介のお話しをさせて頂きます。 基本的に周辺の売り出している...
川口貴史
2021年11月8日(月) 大会詳細お申込み 競技・大会名 県シニアゴルフ選手権 兼2022スポーツマスターズ／ねんりんピック 派遣選手選考会【決勝】 開催会場 ジャパンエースゴルフ倶楽部
2021-10-06
2021年11月8日(月) 大会詳細お申込み 競技・大会名 県シニアゴルフ選手権 兼2022スポーツマスターズ／ねんりんピック 派遣選手選考会【決勝】 開催会場 ジャパンエースゴルフ倶楽部 があります。 練習...
佐野和樹
空き家・空き地の査定、買取査定が増えてきています
2021-10-05
こんにちは、有限会社住まいる工房の佐野です。 すっかりと秋らしい陽気となり、朝晩は冷え込みますが、日中はまだまだ熱中症に気を付けなければならないほど気温が上がっていますで、体調には充分お気を付けになってください。...
野田亮
20年解決できなかった土地問題を解決！
2021-09-27
20年解決できなかった土地問題を解決！ 自己所有アパートが実は私道に囲まれた「浮島」状態になっている事を知ったのが20年前。 建築されたご主人が亡くなった後でした。 アパートのオーナー様は他人の私道を通って自分...
野田亮
間取り変更により賃料UP
2021-09-26
退去に伴う原状回復工事について、今までは 「原状回復をした上で、経過年数によって家賃が下がる」ことが当たり前とされてきました。 オーナー様の立場としては 「お金を投資したのに家賃が下がる」ことに納得いかないと思い...
野田亮
他の物件との「差別化」がキーワード
2021-09-23
第一印象・差別化が重要 昨今、お部屋を本気でお探しになるお客様の数が減ってきているように感じ、 社員と話すなかで「決まらないお部屋の共通点」に気が付きました。 お客様は物件を多数みてしまうがために、 他のお...
野田亮
満室経営の極意-番外編-
2021-09-20
繁忙期のオーナー様の過ごし方 繁忙期は通常時期に比べて物件のお問い合わせや条件交渉が多い時期になります。 土日に限らず頻繁にお問い合わせが発生します。 そこで、賃貸仲介の立場から見た「こんなオーナー様だと客付...
野田亮
満室経営の極意⑤
2021-09-19
美装にこだわる。 以前、共用部の清掃にこだわると不思議と入居率が上がることをお伝えしましたが、 今度は「空室の管理」についてです。 退去直後の状況は当然、前入居者の生活感が少なからず残っています。 新規の入居率...
野田亮
満室経営の極意④
2021-09-17
所有不動産のターゲットを決める 一口に賃貸住宅と言っても戸建、アパート、マンションなど種類も様々です。 また築年数、戸建、立地条件、間取りも様々違います。 外観の雰囲気などもありますし、周辺環境なども違います。...
野田亮
満室経営の極意③
2021-09-16
ご自身の物件のインターネット掲載を確認する 今、一般的に賃貸マンションの検索は来店型ではなく「インターネット検索」が主流です。 弊社は駅から徒歩7分の2階の店舗で、「駅前路面店」ではありません。 しかし、集客に...
野田亮
満室経営の極意②
2021-09-12
幹事の管理会社を一本化する 共用部の清掃、看板の設置という基本的な作業が終わったら具体的な実務になります。 その中で真っ先に行うことは自分の意志が反映される「幹事会社」を決めることです。 よく、某仲介会社を2...
野田亮
満室経営の極意①
2021-09-10
共用部の清掃を徹底する 当たり前の様で数多くの物件が出来ていないこと、それが「清掃」です。 やっているつもりでも、任せていて安心なはずが 久しぶりによく見てみると汚くなっているなんてことは日常茶飯事です。 清潔...
野田亮
賃借人、買主の妥協しない姿勢がキーワードか？
2021-09-09
半年近く募集をしていた物件がやっとここにきて埋まるという感じで やっとのことで満室にした物件、また埋まらなかった物件も多数ありました。 様々な情報を紐解いていくと最近の賃借人は 「駅徒歩8分以内」のこだわりを持って...
野田亮
選ばれる物件の変化を求められる時期。
2021-09-06
弊社では3月時点から9月の第一繁忙期を見据え、 外壁や防水工事に取り組ませて頂いております。 また、室内リニューアルに関しても入居者の目線で 「何を求められているか」を研究し、変更を重ねて頂いております。 この様...
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