石田大祐
一般媒介のメリットとデメリットは？
2021-05-19
こんにちは！ マリブ不動産コンシェルジュの石田です。 あなたは「一般媒介」ってご存じですか？ 不動産の売却をするとき、不動産仲介会社と「媒介契約」を結びます。 媒介とは「仲介」の意味ですね。 お金はかかりませんが、...
全国の専門家コラム一覧
：不動産管理
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
石田大祐
高く早く売れてゴメンナサイ【不動産の売却本舗】
2021-05-17
マイベストプロの公開ページで「不動産の売却本舗」を新たに追加しましたのでご紹介いたします。 不動産をどこより早く、どこよりも高く売却できるのが「不動産の売却本舗」。 相続した実家や土地、アパートやマンションを売却...
吉井徹
日本でスタグフレーションが起こる？コロナで拡大する格差
2021-05-16
コロナで拡大する格差 新型コロナウイルス感染拡大が始まって、すでに1年以上経過しました。 変異株が広がりまだまだ不安はある一方で、着々とワクチン接種を進めている国もあります。 日本はご存知の通りまだまだワ...
藤本忠昭
中古マンション・戸建の売却時期とリフォーム比較
2021-04-23
家を売るのにベストなタイミング マンションや戸建てを売却するのによい時期はいつになるでしょう？ 中古物件の価格は徳島の物件の場合、今後も物件価格は上がっていくのは考えにくいのでマンションも戸建ても新築から普通は...
菊池浩史
住まいの棚卸し
2021-04-18
「住まいの終活」とは、無駄なコストを抑えて自宅を次世代にスムーズに引き継ぐために自宅の管理や処分の方針を決めることです。その主体は、自宅の所有者である高齢者や、それを相続する予定の子ども世代です。その流れは次のよう...
中谷崇志
【高裁判決】家賃滞納時の残置物処分について
2021-03-30
賃貸業界ネタになりますが、高裁判決が出たので、まとめてみます。 滞納時の残置物処分についての高裁での判決 2021年3月5日に、大阪高裁にて争われていた「滞納時の残置物処分を定めた家賃債務保証契約内容につい...
松田貞次
工務店（建設会社）の選び方 その1
2021-03-19
ホームインスペクション京都の松田です ホームインスペクターとして思う事・・ 最近工務店や不動産業者とお施主様の トラブルの相談が増えています。 相談の割合としては・・ 工務店さんや不動産業者様から消費者様か...
李泳勲
宅地建物取引業（不動産業）を営むには？
2021-03-06
3月に入り、長崎市は春ならではの強風の日が続いています。 春は、進学や転勤の時期で、不動産店にお世話になる方も多いかもしれません。 宅地や建物の売買または賃貸の媒介などを行う宅地建物取引業（不動産業）を営むに...
松井達治
12月の宅建試験合格点は36点でした。
2021-02-17
予想通りでしたが・・・ 本日12月の宅建試験合格基準点が発表されました。 36点 合格された方本当におめでとうございます。何点でも本当に基準点くらいの方は発表まで気になりますよね？ 今回受験率の低下...
染田直樹
難解な相続問題（不動産の共有と相続登記の放置）
2021-02-16
これまで数多くの不動産に関するご相談をお受けしましたが、スムーズに解決ができないケースがございます。 今回は、問題となりやすい2つのケースをご紹介いたします。 ケース1 不動産の共有 まず、「共有...
藤本忠昭
建築確認申請と建築確認済証と検査済証
2021-02-15
一般の中古戸建って、収益物件などの売買でも同じなのですが、建物の重要な書類として建築確認済証と検査済証があります。 建築確認申請書と建築確認済証（建築確認通知書） 家を建てる工事を実施する前に建物が建築基準法...
染田直樹
相続登記義務化への動き
2021-02-11
各社の報道で、すでにご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、相続登記義務化される見込みです。 問題の所在 これまで相続登記に限らず、不動産の登記は義務ではありませんでした（任意）。 不動産会社が関与す...
髙島満
不動産会社＝「街の総合案内所」です！
2021-02-08
昭和52年7月会社設立以来、賃貸仲介業務を主に営んできました。平成16年6月から新たに中古住宅、中古マンション、土地等の売買仲介、賃貸管理業務、リフォーム業務、平成27年からは、売主として新築建売住宅販売も行ってい...
小川玲人
空家管理のお問合せが増えております
2021-01-19
本年も宜しくお願い致します。 寒い時期が続きますね(-_-;) こう寒いと、朝起きるのが少しつらいですが、出来るだけ元気に挨拶をしようと心掛けています(^^)/ さて、最近は空家管理のお問合せが増えてきており...
村上則夫
不動産相談④「遠方にある実家を相続したけど、どうしたらいい？」
2021-01-19
本日の不動産相談は、59歳の女性の方からですが、「実家を相続したけど、どうしたらいいか」という相談をいただきました。 この実家というのは、その女性の住まいからは離れていて、大河原の家をお持ちなのですが、この女性の方...
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