満室経営の極意①

2021年9月10日公開 / 2021年9月23日更新

テーマ：空室対策

コラムカテゴリ：住宅・建物

コラムキーワード：不動産管理、収益不動産、空き家対策

共用部の清掃を徹底する

当たり前の様で数多くの物件が出来ていないこと、それが「清掃」です。
やっているつもりでも、任せていて安心なはずが
久しぶりによく見てみると汚くなっているなんてことは日常茶飯事です。
清潔好きの日本人が家賃帯に関わらず特にこだわるのが「共用部の清掃状況」です。

賃料が3万円程度のアパートでも共用部の清掃を徹底している物件はほぼ満室で
稼働していることが多いのです。
実際に、弊社で「日常清掃」「定期清掃」を請け負っているアパート・マンションは
ほぼ満室です。

逆に駅前の便利な物件でも管理会社が遠方で清掃が行き届いていなかったり、
定期契約が無いため放置されている物件は充実した設備があっても、
賃料が安くても入居はまばらです。
また、清掃を徹底することは入居率の問題だけではなく、物件の長寿命化にも繋がります。
管理移行させて頂いた物件の多くが、昔からのご友人やご親族等にアルバイト的に
頼んでいらっしゃることがあります。

清掃は誰でもできるようで非常に難しい仕事です。
清掃されていらっしゃる方のセンスや気配りが非常に大切になります。
長い期間同じ業者に依頼されている物件は特に注意が必要です。
長期契約で手を抜いているなんて場合もあります。

一度ご自身の目で共用部の清掃。確認されてみて下さい。