菊池捷男
不動産売買契約書のチェックポイント（更新）
2019-02-22
（1） 売買対象物の特定 一筆の土地の一部が売買契約の対象になっている場合は、特定に注意。分筆登記手続の義務付けも必要。 （1）ー2 境界明示条項 最近の不動産売買契約では、極めて重要な条項になっている。 それは...
全国の専門家コラム一覧
：都市計画
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
伊藤惠悦
平成31年2月の税務
2019-02-01
2/12 ●1月分源泉所得税・住民税の特別徴収税額の納付 2/28 ●前年12月決算法人及び決算期の定めのない人格なき社団等の確定申告＜法人税・消費税・地方消費税・法人事業税・(法人事業所税)・法人住民税＞ ●...
岩永和之
住宅・マンション用語【あ行～や行】
2019-01-12
【アトリウム】 アトリウムとは、ホテルやオフィスのロビー、公共建築、マンションのエントランスなどに設けられた、大きな中庭のことです。 一般的に、吹抜けになっていて、空間の上部にガラスの屋根がかかっていたり、...
宮本裕文
宅地建物取引士
2018-12-31
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。 このため、宅地建物取引業法は、単純に...
菊池捷男
自治体の委員会委員の氏名は「慣行として公にされている情報」
2018-10-17
各自治体（普通地方公共団体）の審議会、各種諮問委員会の構成員の氏名も、無論、個人情報であり個人データです。 したがって、これら委員の氏名の公表は、個人情報の保護に関する法律によって、本人の同意なくしては許され...
西山広高
先祖代々の土地！？
2018-10-01
日本は少子高齢化、核家族化が進んでいます。 東京近郊に勉強や仕事のためにご実家を離れて移り住み、その後、ご実家には盆と正月くらいしか帰らない、という方も少なくないでしょう。 弊社にもご実家に両親が今も住んでいる、...
松原昌洙
共有名義不動産の権利の割合はどうやって決めるの？
2018-09-30
共有名義不動産の持分割合の決め方を説明します。 不動産を共同で購入する場合、共有の割合は自由に決められるわけではなく、借り入れも含めて支払うお金の割合で決定します。 遺産相続で資産を共有名義にする場合は、法律上その...
宮本裕文
税金 収益 負担と分担 その方法
2018-07-20
負担と分担 ●売買 決済時の精算 （公租・公課・収益） 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税さ...
宮本裕文
既存不適格建築物の売買
2018-07-14
違反建築物なのか？ ●既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。 ただし、違反建築...
宮本裕文
宅地建物取引士 その制度と名称の変更
2018-07-05
宅地建物取引士 ●宅地建物取引士、その制度 宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。 このため、宅地建物取引...
宮本裕文
住宅取得後にかかる諸費用と税金
2018-06-17
見落としがちな取得後の諸費用・税金 ●資金計画に算入すべき諸費用と税金 住宅の取得後にかかる諸費用と税金は大きく次の通りとなります。 ①諸費用 住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほか...
宮本裕文
賃貸不動産 その必要経費
2018-04-02
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか ●認められる経費 認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必...
小川玲人
市街化調整区域の建物の賃貸について
2017-09-01
月が変わって、だいぶ涼しくなりました。 個人的に大好きなのは「秋」なので、この時期になるとエンジンが入ります(^^) さて、テーマにもあるように、市街化調整区域の建物の賃貸についてです。 自己...
井川卓
不動産の定義、土地と建物の分類（不動産の基礎知識２）
2017-08-10
不動産の定義 民法では、「土地及びその定着物」と定められています。 定着物とは、土地に付着して、容易に分離や移動できないものをいい、その代表が建物です。 土地と建物を一体の不動産として取り扱う国もあります...
武本尚
特定空き家に指定された場合に被る不利益
2017-06-14
増え続ける空き家問題の解決に乗り出すべく、国は2015年、「空き家対策特別措置法」を制定しました。 この法律の大きなポイントは、倒壊寸前の空き家や、衛生上有害な空き家など、迷惑な空き家を「特定空き家」に認定し...
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