井川卓
不動産の定義、土地と建物の分類（不動産の基礎知識２）
2017-08-10
不動産の定義 民法では、「土地及びその定着物」と定められています。 定着物とは、土地に付着して、容易に分離や移動できないものをいい、その代表が建物です。 土地と建物を一体の不動産として取り扱う国もあります...
全国の専門家コラム一覧
：都市計画
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
武本尚
特定空き家に指定された場合に被る不利益
2017-06-14
増え続ける空き家問題の解決に乗り出すべく、国は2015年、「空き家対策特別措置法」を制定しました。 この法律の大きなポイントは、倒壊寸前の空き家や、衛生上有害な空き家など、迷惑な空き家を「特定空き家」に認定し...
舘慶仁
古い長屋を現代の暮らしに合わせたリフォーム
2017-05-30
昨今の空き家増加による空き家対策はスマート住宅循環支援事業として、既存住宅の市場流通を促進、拡大を目指した事業が国を挙げて推進されています。 つまり空き家の放置に歯止めをかけ、リフォームによって住む、貸す、泊まるな...
林﨑哲也
幼稚園・小・中学校まで全て400m以内の戸建！
2017-03-21
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。 当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！ 私（達？）の時代は、学校への行き帰りの道中、歩きながら色々な 体験をして楽しんだものです。 逆に、今は残念ながら、その当時ほど...
宮本裕文
売買契約 公租公課の精算、その起算日は？
2017-02-24
売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。 固定資産税、都市計画税はその年の１月１日現在の登記名義人に対して課税され ます。 したがっ...
林﨑哲也
『損をしない物件』を狙う！！
2017-02-21
こんにちは、アルデ株式会社の林﨑です。 当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます！ マイホームは高額な買い物なので、いざ自分が売却する時には 高めの価格で売りたい！という希望をお持ちの方がほとんどかと 思います...
舘慶仁
長屋をリフォームして居酒屋に！
2016-10-17
大阪市内には当時の住宅政策として建てられた、築100年にもなる長屋住宅が今なお多く存在します。 大阪では大正の末期から昭和にかけて都市計画法の一環として、市街地の拡大として近代長屋が多く建てられました。 大正末...
宮本裕文
表示に関する登記と権利に関する登記。
2016-09-04
不動産登記の役割。 不動産登記は二つの大きな役割を担っていると思います。 一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に 固定資産税、都市計画税等を課すなどの行政的な役割 となります。 そ...
宮本裕文
資金計画 「毎月無理なく返せる額」の基本的な計算方法。
2016-07-08
「無理なく返せる額」 基本的な「毎月無理なく返せる額」の試算を紹介します。 これは、（Ａ）「住宅取得前の毎月の住宅関係費」から、（Ｂ）「住宅取得後に 増える維持費等」を引いて計算します。 ま...
宮本裕文
都市計画道路 調査の重要性。
2016-06-27
都市計画道路。 購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた ４階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。 このように、宅地建物取引業者は...
林﨑哲也
1軒だけで終わらせないマイホームの購入方法とは？
2016-05-31
家を買って数ヵ月後に遠方への転勤を命じられて、がっかり。 家族で引っ越すのか、単身赴任にするのか…。このような事例は 実際にある話で、本当に悩まれる事と思います。 ただ、読めない未来に不安を抱え、その為にマイホーム...
浅井知彦
高級住宅比較・・・タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ？【維持費、管理費】
2016-03-06
前回、前々回は、こちらから。 タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ？【はじめに】 タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ？【資産価値、将来性】 今回は、タワーマン
菊池捷男
不動産売買契約書のチェックポイント
2016-02-26
（１） 売買対象物の特定 一筆の土地の一部が売買契約の対象になっている場合は，その特定に注意が要ります。また，売買契約後，代金支払日までに分筆登記をすることを義務付ける規定が必要です。 （２） ...
菊池捷男
（補説） 固定資産税等が高いと思ったときの争い方
2015-12-15
１ 課税標準額 税金は，数字になって表わされることからも，明らかなように，税率という数字に，対象となる数字をかけ算して，額が算出されることになります。 税金 ＝ 税率 × 金額又は...
宮本裕文
地図と図面。
2015-08-29
色々な地図・図面 不動産の物件調査では、地図や図面の準備は必須となります。 そこで、実際に調査で使用されることがある地図や図面を紹介します。 １．道路関係 道路台帳 ・ 道路位置指定図 ・ 法４...
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