宮本裕文
賃貸不動産 その必要経費
2018-04-02
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか ●認められる経費 認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必...
宮本裕文
2018-04-02
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか ●認められる経費 認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必...
小堀將三
2018-01-31
昨年の暮れに、国土交通省都市局街路交通施設課長から、一般社団法人日本マンション管理士会連合会会長あてに、「機械式立体駐車場の安全対策の強化について」の協力要請がありました。 以前、このコラム欄でも下記のコ...
香川滋
2017-09-26
親から空き家を相続して実感するのが、管理にかかるコストの高さです。誰も住んでいなくても固定資産税や維持管理費が毎年発生し続けます。 お金をかけたくないと放置すれば、まわりに迷惑をかける「特定空き家」と認定され...
小川玲人
2017-09-01
月が変わって、だいぶ涼しくなりました。 個人的に大好きなのは「秋」なので、この時期になるとエンジンが入ります(^^) さて、テーマにもあるように、市街化調整区域の建物の賃貸についてです。 自己...
小堀將三
2017-08-20
マンション管理業協会が、今年も税制改正に関する要望書を、8月7日に国土交通省に提出しました。昨年までは、山根弘美理事長名で提出されていましたが、今年は新岡本潮理事長名で提出されています。 要望書の様式が昨...
井川卓
2017-08-10
不動産の定義 民法では、「土地及びその定着物」と定められています。 定着物とは、土地に付着して、容易に分離や移動できないものをいい、その代表が建物です。 土地と建物を一体の不動産として取り扱う国もあります...
武本尚
2017-06-14
増え続ける空き家問題の解決に乗り出すべく、国は2015年、「空き家対策特別措置法」を制定しました。 この法律の大きなポイントは、倒壊寸前の空き家や、衛生上有害な空き家など、迷惑な空き家を「特定空き家」に認定し...
舘慶仁
2017-05-30
昨今の空き家増加による空き家対策はスマート住宅循環支援事業として、既存住宅の市場流通を促進、拡大を目指した事業が国を挙げて推進されています。 つまり空き家の放置に歯止めをかけ、リフォームによって住む、貸す、泊まるな...
林﨑哲也
2017-03-21
こんばんは、アルデ株式会社の林﨑です。 当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます! 私(達?)の時代は、学校への行き帰りの道中、歩きながら色々な 体験をして楽しんだものです。 逆に、今は残念ながら、その当時ほど...
宮本裕文
2017-02-24
売買決済時の公租公課精算。 ●公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。 固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税され ます。 したがっ...
林﨑哲也
2017-02-21
こんにちは、アルデ株式会社の林﨑です。 当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます! マイホームは高額な買い物なので、いざ自分が売却する時には 高めの価格で売りたい!という希望をお持ちの方がほとんどかと 思います...
舘慶仁
2016-10-17
大阪市内には当時の住宅政策として建てられた、築100年にもなる長屋住宅が今なお多く存在します。 大阪では大正の末期から昭和にかけて都市計画法の一環として、市街地の拡大として近代長屋が多く建てられました。 大正末...
宮本裕文
2016-09-04
不動産登記の役割。 不動産登記は二つの大きな役割を担っていると思います。 一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に 固定資産税、都市計画税等を課すなどの行政的な役割 となります。 そ...
宮本裕文
2016-07-08
「無理なく返せる額」 基本的な「毎月無理なく返せる額」の試算を紹介します。 これは、(A)「住宅取得前の毎月の住宅関係費」から、(B)「住宅取得後に 増える維持費等」を引いて計算します。 ま...
宮本裕文
2016-06-27
都市計画道路。 購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた 4階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。 このように、宅地建物取引業者は...