中谷崇志
日常清掃の業務内容と金額の目安を作成しました
2020-02-21
コロナウィルスの驚異が日本経済、特にインバウンドの逆回転がかかる大阪の経済に影響を与えるかが不安な今日このごろです。 ビルメンテナンスや賃貸管・、固定費削減ネタなどは、相場がわかりやすい家電製品などど違って、 金...
全国の専門家コラム一覧
：賃貸管理
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
吉富達宣
不動産の正しい活かし方、残念な使いたってあるの？
2020-02-14
幸せ不動産ライフのお手伝い 今日の投稿は、人生いろいろ～♪♪ と歌にもあるように、不動産いろいろ～♪♪ありまして、 それを活用しようとする場合、選択肢もいろいろ～♪あります。 例えば土地ですが、物件が10...
中谷崇志
次の物件を探す前に！賃貸解約の手続きについて
2020-02-03
2月がスタートしましたね。 1～3月は不動産業界の繁忙期なので、弊社も入居と退去のやりとりが多くなってきています。 直近5年間の「賃貸」という検索キーワードの動きをみても一目瞭然ですね。 1～3月に毎年多くなっ...
宮本裕文
○定期建物賃貸借契約 貸主のメリット○
2020-01-22
貸主に有利な契約 ●定期建物賃貸借契約の特徴 家を購入（建築）したが、転勤が決まり、仕方なく定期建物賃貸借契約で貸し出すなどの場合、 ①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。 ②契約の締...
髙島満
【物件管理】盛岡中心部の賃貸物件管理はお任せください!
2020-01-20
盛岡中心部の賃貸アパート、マンション、店舗、事務所など、現在「空き物件」や「賃貸経営」でお困りのオーナーの皆様、一度、アップランドエステートに相談だけでもしてみませんか? もちろん相談料は一切かかりません。盛岡の...
髙田尚志
選べる畳縁1000種類
2020-01-16
倉敷市児島では全国の80％程の畳縁を織っていまして 全国の畳店さんに畳縁を出荷しています。 その内、高田織物では約35～40％程のシェアをいただいています。 ラインナップ数は約1000種類以上あります。 無...
中谷崇志
入居者管理アプリの感想や紹介【管理会社の働き方改革】
2020-01-13
入居者管理アプリとはなんだ？の解説の前に、 賃貸管理会社の状況を少し書かせていただきます。 不動産管理の仕事は、 不動産管理会社 → 不動産のオーナー 不動産管理会社 → 入居者 主にこの二つで構成されます。...
宮本裕文
☆当事者の承継 契約上の対応 その②☆
2020-01-08
当事者の承継 その② ●当事者の変更 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの...
宮本裕文
☆当事者の承継 契約上の対応 その①☆
2020-01-06
当事者の承継 ●当事者変更の対応 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題...
神垣明治
年末年始の営業について
2019-12-28
みなさん、こんにちは！ 更新が大変お久しぶりになってしまいましたm(__)m 早いものでもう今年も残りわずかとなりました！ こないだ年始のご挨拶をしたような気がしますが、あっという間に一年が過ぎました。 さて、...
宮本裕文
○火災保険加入 義務？任意？○
2019-12-23
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ●火災保険加入 貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加入を義務付けて...
宮本裕文
○立退き要求 建物の老朽化は正当な理由か？○
2019-12-20
老朽化による立退き要求 ●建物の老朽化 （事例）貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。 ●このケースの場合、築後3...
中谷崇志
賃貸管理・不動産管理の仕事内容をご紹介します
2019-12-14
賃貸管理って実際何をしているのか、全貌が見えにくい業務のため、伝わらないことが多いです。 そのため、できるだけわかりやすく、書いてみます。 不動産管理業とだけ表現すると、 「分譲マンションの管理組合のサポート」...
髙田大暉
賃貸管理会社から見たシェアハウス投資の問題点
2018-02-23
最近ニュースとなった話題のシェアハウス投資。 5年くらい前からシェアハウスが投資商品として市場に出回るようになり 現在でも中小の業者が中心になって販売しています。 この中小の業者さんのほとんどが創...
宮本裕文
賃貸管理と強制執行
2017-05-14
強制執行 ●判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や 義務に対する関係には一応の決着がつけられます。 そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味 で最終的...