林﨑哲也
1軒だけで終わらせない!マイホームの購入方法とは?
2016-05-31
家を買って数ヵ月後に遠方への転勤を命じられて、がっかり。 家族で引っ越すのか、単身赴任にするのか…。このような事例は 実際にある話で、本当に悩まれる事と思います。 ただ、読めない未来に不安を抱え、その為にマイホーム...
林﨑哲也
2016-05-31
家を買って数ヵ月後に遠方への転勤を命じられて、がっかり。 家族で引っ越すのか、単身赴任にするのか…。このような事例は 実際にある話で、本当に悩まれる事と思います。 ただ、読めない未来に不安を抱え、その為にマイホーム...
浅井知彦
2016-03-06
前回、前々回は、こちらから。 タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ?【はじめに】 タワーマンションと注文住宅、どちらを選ぶ?【資産価値、将来性】 今回は、タワーマン
菊池捷男
2016-02-26
(1) 売買対象物の特定 一筆の土地の一部が売買契約の対象になっている場合は,その特定に注意が要ります。また,売買契約後,代金支払日までに分筆登記をすることを義務付ける規定が必要です。 (2) ...
菊池捷男
2015-12-15
1 課税標準額 税金は,数字になって表わされることからも,明らかなように,税率という数字に,対象となる数字をかけ算して,額が算出されることになります。 税金 = 税率 × 金額又は...
宮本裕文
2015-08-29
色々な地図・図面 不動産の物件調査では、地図や図面の準備は必須となります。 そこで、実際に調査で使用されることがある地図や図面を紹介します。 1.道路関係 道路台帳 ・ 道路位置指定図 ・ 法4...
麻田厚志
2015-08-26
不動産投資をする前に、土地の相場についてリサーチしよう コインパーキング経営は土地探しから…土地が重要なことは、もうみなさま、おわかりいただけたことと思います。 「この土地は良さそうだ」と思った土地があ...
藤本忠昭
2015-06-22
不動産の売却査定をインターネット経由でいただく事が以前より多くなりましたが 相談事例で多いのが築40年以上の古い物件などです。 土地も15坪とか20坪で前面道路が2mくらいしかないものなど・・・ 古い物件は道路...
藤本忠昭
2015-02-20
「津波は大丈夫なの?」 売買物件で必ずと言っていいくらいお客様に聞かれます。 震災からしばらくは高台の物件の問い合わせが多い時期もありました。 さて、昨年の4月より、不動産の重要事項説明でも「津波災害警戒区域」...
藤本忠昭
2014-09-21
中古の一戸建て物件などには検査済み証のない物件は多くあります。 まず、建物を建築するには、「建築確認」が必要です。 建築基準法や都市計画法などに合致しているかを確認した後でないと、 建築工事を開始できません。 ...
菊池捷男
2014-04-09
1,広大地の意味 広大地というのは,その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法に定める開発行為を行なう場合に道路や公園などの公共施設用地(=潰れ地)の提供が必要とされる土地のこと...
菊池捷男
2014-02-21
1,特徴 ①取引金額が大きいこと そのため,取引をするかどうかは慎重な配慮を要します。 契約書の内容は重要です。 ➁都市計画法や建築基準法等の行政法規の適用を受け利用が制限されること 家の建てられない宅地が...
山本幸司
2014-01-29
もう何度目か、の大阪市役所へ 中之島は、川に挟まれているせいか空気、雲の流れが早いように感じます。なので、いつもどこよりも寒い。 今回のプロジェクトは住宅でしたが、計画敷地が道路(法に定義される道路)に...
菊池捷男
2013-09-04
Q 各市町村には、下水道に関し、「受益者負担金」制度と「受益者分担金」という制度がありますが、どう違うのですか? A 受益者負担金は、都市計画法75条で、下水道の整備された区域(排水区域)内の土地の所有者等...
高塚哲治
2012-12-09
20世紀初頭、ドイツはヨーロッパ第一の先進工業国となっていました。首都ベルリンは急速に人口が増え、深刻な住宅不足に悩まされていました。ベルリン市は、労働者のための公営住宅建設を計画しますが、第1次世界大戦勃発で計...
福味健治
2012-11-30
住宅街の一角に高層マンションが建てば、近隣住民は快く思いません。まして自宅の隣りにマンションが建てば心理的圧迫だけでなく、プライバシーを侵害されたり日蔭の生活を強要されてしまいます。その為に建築基準法では、日影規制...