麻田厚志
土地の適正価格の調べ方
2015-08-26
不動産投資をする前に、土地の相場についてリサーチしよう コインパーキング経営は土地探しから…土地が重要なことは、もうみなさま、おわかりいただけたことと思います。 「この土地は良さそうだ」と思った土地があ...
麻田厚志
2015-08-26
不動産投資をする前に、土地の相場についてリサーチしよう コインパーキング経営は土地探しから…土地が重要なことは、もうみなさま、おわかりいただけたことと思います。 「この土地は良さそうだ」と思った土地があ...
藤本忠昭
2015-06-22
不動産の売却査定をインターネット経由でいただく事が以前より多くなりましたが 相談事例で多いのが築40年以上の古い物件などです。 土地も15坪とか20坪で前面道路が2mくらいしかないものなど・・・ 古い物件は道路...
藤本忠昭
2015-02-20
「津波は大丈夫なの?」 売買物件で必ずと言っていいくらいお客様に聞かれます。 震災からしばらくは高台の物件の問い合わせが多い時期もありました。 さて、昨年の4月より、不動産の重要事項説明でも「津波災害警戒区域」...
藤本忠昭
2014-09-21
中古の一戸建て物件などには検査済み証のない物件は多くあります。 まず、建物を建築するには、「建築確認」が必要です。 建築基準法や都市計画法などに合致しているかを確認した後でないと、 建築工事を開始できません。 ...
菊池捷男
2014-04-09
1,広大地の意味 広大地というのは,その地域における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で、都市計画法に定める開発行為を行なう場合に道路や公園などの公共施設用地(=潰れ地)の提供が必要とされる土地のこと...
菊池捷男
2014-02-21
1,特徴 ①取引金額が大きいこと そのため,取引をするかどうかは慎重な配慮を要します。 契約書の内容は重要です。 ➁都市計画法や建築基準法等の行政法規の適用を受け利用が制限されること 家の建てられない宅地が...
菊池捷男
2013-09-04
Q 各市町村には、下水道に関し、「受益者負担金」制度と「受益者分担金」という制度がありますが、どう違うのですか? A 受益者負担金は、都市計画法75条で、下水道の整備された区域(排水区域)内の土地の所有者等...
高塚哲治
2012-12-09
20世紀初頭、ドイツはヨーロッパ第一の先進工業国となっていました。首都ベルリンは急速に人口が増え、深刻な住宅不足に悩まされていました。ベルリン市は、労働者のための公営住宅建設を計画しますが、第1次世界大戦勃発で計...
福味健治
2012-11-30
住宅街の一角に高層マンションが建てば、近隣住民は快く思いません。まして自宅の隣りにマンションが建てば心理的圧迫だけでなく、プライバシーを侵害されたり日蔭の生活を強要されてしまいます。その為に建築基準法では、日影規制...
福味健治
2012-11-19
人間の本性を示す言葉として性善説と性悪説があります。人間は生まれた時から清らかで良いことを行えば気持ち良くなり、基本的には良い行動を行おうとする行動に基づく考えが性善説です。 性悪説は、人間は生まれながらにして、自...
辻村登志子
2012-11-05
不動産の売買において、その売却日をもって売主と買主でその年の固定資産税を精算することが一般的。 固定資産税の納税義務者(納めなければならない人)はその年の1月1日の所有者と定められており、年の途中で不動産の売買等...
高塚哲治
2012-10-26
建築基準法第78条~第83条に、「建築審査会」に関する規定があります。 「建築審査会」とは、「建築基準法」に基づく行政庁の業務が正しく運営されるように設けられた委員会制度であり、特定行政庁の許可等に対する同意、...
菊池捷男
2011-09-19
1 都市計画による道路敷地 東京地裁平成20.10.24判決は、 土地の30%以上が収用対象となっていた事案で、買主はそのことを知らずに買ったもので「隠れた瑕疵」があると認定 2 斜線制限により3階建て建物が建た...
菊池捷男
2011-04-11
1 いわゆる2項道路 建築基準法でいう「道路」とは、一定の要件(最低幅員4m他)を備えた、同法42条1項各号のものを指しますが、この要件を満たさない道路であっても、同法42条2項の「この章の規定が適用されるに至つ...
能島孝志
2010-04-12
一般的に「お墓」を買う、とよく言われますが、 正確には墓地使用権を取得することをいいます。 法的解釈に基づくと、墓地使用権といった場合の墓地とは、 「墓地」として都道府県知事の許可(政令都市の場合は市長の許可)...