石田大祐
山林に境界線とか境界杭ってあるの？＠夷隅郡大多喜町
2020-03-27
こんにちは、マリブ不動産コンシェルジュの石田です。 夷隅郡大多喜町の「木の温もりの家」のご売却依頼後、 Facebook経由でのラブコールと初内見、 そして地下天然水による健康回復効果、 からの水質検査と農地法に...
全国の専門家コラム一覧
：土地購入 ポイント
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
佐藤昌徳
空き家を売りたいけど農地はどうしようという方に朗報です。
2020-03-18
空き家に付随して農地があったら？ 農地を売買する場合は、農地法第3条の規定に基づき、当事者が農業委員会の許可を受けなければなりません。 その許可基準として以前は、持ってる農地は使いなさいという 全部効率利用...
宮本裕文
○滅失と毀損 所有権移転時期○
2020-02-19
滅失と毀損 その違い ●滅失と毀損 滅失とは、使用できないほどの状態 毀損とは、修繕や補修をすれば使用できる状態 とされています。 地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、...
宮本裕文
○差押え、仮差押え○
2020-02-14
差押え・仮差押え ●処分の制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。 これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と「...
廣瀬貴志
暖冬だからこそできる土地探し。
2020-01-14
こんにちは。 1月も半ばになりますが、雪が全然ありませんね。 スキー場はオープンできずに困っておられますが、通勤や毎日の除雪を考えるとありがたく感じます。 また今年から家づくりをスタートしている方にもこの暖冬の...
池田高彦
土佐市 高岡 新造成地のCMを作成しました！
2020-01-11
土佐市高岡の新造成地のCMを作成しました。 ドローンの空撮です！
廣瀬貴志
新春スペシャル 家づくりのはじめ方講座
2020-01-07
お正月で家族で集まって話をしていて、「今年こそ家が欲しいよね」という会話から家づくりをスタートされる方が結構多いんです。 新聞のチラシにも多くの住宅会社さんのチラシが入っていますよね。 お年玉プレゼント！〇〇サー...
西山広高
マイホーム購入の前に考えるべきこと
2019-12-26
マイホームを購入されようとする方が不動産屋さんに行くと、不動産屋さんは希望される条件のほかにお客様の家族構成やお勤め先、収入などを確認します。 これらの情報収集をする最大の目的は、多くの人が不動産を購入するために...
宮本裕文
○境界の明示 一番重要なことは！○
2019-12-13
境界の明示 ●一番重要なことは 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされている場合がほとんどで...
清武修一
福岡市 家づくり相談 土地購入前に建築士に相談する
2019-05-26
【 土地購入前に注意すべき点 】 ① 地 盤 調 査 を 早 め に お こ な う 近年の建築工事においては、地盤強度を確認しなければ建築許可が下りません。 ご購入予定地の隣地の建築物が、基礎の不具合、建...
浅井知彦
自宅に展望風呂を作りたい
2019-01-14
神戸から大阪にかけては、山と海の間が狭いので、眺望の良い住宅地が多くあります。 特に神戸、芦屋、西宮では、六甲山に沿って住宅地が広がっているので、南に広く開けた土地が多くあります。 坂道が多いのは困りますが、海...
浅井知彦
建売住宅のメリットとデメリット
2019-01-06
今回は建売住宅、特に関西エリアの建売住宅事情について書いていきたいと思います。 神戸から大阪にかけての阪神間では、ほぼいつでも建売住宅が販売されています。 私の事務所のある神戸市も、建売住宅の多い地域です。 ...
廣瀬貴志
契約書と印紙
2018-09-16
土地や建物を購入する時や、建物の請負工事をする時、住宅ローンを借りる時など、家づくりを進めていく時には、それぞれ当事者間で契約書を取り交わす事があります。 この契約書の取り交わしについては、印紙税という税金がかかっ...
廣瀬貴志
消費税
2018-09-14
こんにちは。 皆さんご存知の通り、平成31年10月1日から消費税が10％にかわります。変わるまであと1年足らずとなってきました。 建築関係においてもこの2％の税率アップは例外ではなく、家を建築する、付帯工事をする...
松本孝一
西宮市 認知症対応型共同生活介護 公募 【オリヴィエ東山・アクア西宮山口】
2018-05-14
西宮市公募 認知症対応型共同生活介護 開設コンサルティング 地域密着型サービスである認知症対応型共同生活介護 いわゆる高齢者グループホームは、公募申請を提出し 選定を頂かないと開設することができません。 ...
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