野田亮
満室経営の極意⑤
2021-09-19
美装にこだわる。 以前、共用部の清掃にこだわると不思議と入居率が上がることをお伝えしましたが、 今度は「空室の管理」についてです。 退去直後の状況は当然、前入居者の生活感が少なからず残っています。 新規の入居率...
野田亮
2021-09-19
美装にこだわる。 以前、共用部の清掃にこだわると不思議と入居率が上がることをお伝えしましたが、 今度は「空室の管理」についてです。 退去直後の状況は当然、前入居者の生活感が少なからず残っています。 新規の入居率...
野田亮
2021-09-17
所有不動産のターゲットを決める 一口に賃貸住宅と言っても戸建、アパート、マンションなど種類も様々です。 また築年数、戸建、立地条件、間取りも様々違います。 外観の雰囲気などもありますし、周辺環境なども違います。...
野田亮
2021-09-16
ご自身の物件のインターネット掲載を確認する 今、一般的に賃貸マンションの検索は来店型ではなく「インターネット検索」が主流です。 弊社は駅から徒歩7分の2階の店舗で、「駅前路面店」ではありません。 しかし、集客に...
野田亮
2021-09-12
幹事の管理会社を一本化する 共用部の清掃、看板の設置という基本的な作業が終わったら具体的な実務になります。 その中で真っ先に行うことは自分の意志が反映される「幹事会社」を決めることです。 よく、某仲介会社を2...
野田亮
2021-09-10
共用部の清掃を徹底する 当たり前の様で数多くの物件が出来ていないこと、それが「清掃」です。 やっているつもりでも、任せていて安心なはずが 久しぶりによく見てみると汚くなっているなんてことは日常茶飯事です。 清潔...
野田亮
2021-09-09
半年近く募集をしていた物件がやっとここにきて埋まるという感じで やっとのことで満室にした物件、また埋まらなかった物件も多数ありました。 様々な情報を紐解いていくと最近の賃借人は 「駅徒歩8分以内」のこだわりを持って...
野田亮
2021-09-06
弊社では3月時点から9月の第一繁忙期を見据え、 外壁や防水工事に取り組ませて頂いております。 また、室内リニューアルに関しても入居者の目線で 「何を求められているか」を研究し、変更を重ねて頂いております。 この様...
野田亮
2021-09-03
漏水事故により3,000万の請求、裁判へ 東京都のマンションで実際に起こった出来事。 オーナーは不動産投資家。築年数20年程度の賃貸住宅を利回り重視で購入した。 当初より建物自体の不具合は存在していたが金銭的な...
村上則夫
2021-08-30
本日は新聞を読み解く、4月2日の日経新聞に「試練の不動産ファンド。資産40兆円、運用に陰り。新型コロナでホテル賃料減少」という記事が掲載されていました。 皆さんどうですか?「不動産リート」というのを初めて聞かれた、...
野田亮
2021-08-23
こんにちは。 今日は退去原因についてのワンポイントアドバイスです。 収益物件の退去の原因で一番多い理由は何かご存じでしょうか。 実は、退去の原因の半数は建物に関する不満です・・・ 「これ位我慢してよ」 が退...
野田亮
2021-08-20
日頃はコラムをご覧頂きありがとうございます。 当コラムはオーナー様向け限定の「R FIELDS 管理新聞」で好評だった記事から抜粋してお届けしております。 弊社も創業から12年目を迎え、紆余曲折有りますがお陰様で...
野田亮
2021-08-20
さて、新型コロナウィルスについてのニュースでは、 いまだコロナの脅威はすぐそこに迫る事を感じる昨今でございます。 ワクチンが全ての解決策では無いようですが、経済活動の停滞も鑑みると取り敢えずの処置として接種が進ん...
藤本忠昭
2021-08-17
減価償却費と簿価 前回のコラムの続きです。 不動産投資を行う場合、建物の減価償却費が多くあれば経費が増えるので相対的にCF(キャッシュフロー)は増える計算になります。 ただし、将来的に物件を手放す時には建物の簿...
上村裕美子
2021-08-11
インテリアビジネスニュース 掲載 私が所属するインテリアコーディネーター協会関西主催の夏のビジネスセミナーが 上記専門紙上に
上村裕美子
2021-07-19
ICA関西の夏ビジネスセミナー2021’ 私が所属するインテリアコーディネーターの会で夏のビジネスセミナーを開催します。 以下の内容となっております。 コーディネーターに関らず、不動産業界と繋がってビジネス拡...