武居知行
融雪剤を用意しよう！
2022-11-07
11月になりました。 紅葉が綺麗な季節になりましたね。 管理組合（理事会）は冬の準備に入りましょう。 ・融雪剤 ・除雪スコップ ご用意されましたか？ これらは、「雪が降るぞ〜」と言ってから調達すると、金額は高い...
全国の専門家コラム一覧
：中古マンション 注意点
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
村上則夫
新聞を読み解く【Part35】「マンション、増える定期借家」
2022-08-29
本日も新聞を読み解く、7月9日に日経新聞に掲載された記事を皆様と一緒に読み解いていきたいと思っております。 「マンション、増える定期借家。23区タワマン、市場で存在感」でございます。マンションは通常分譲でマンション...
菊池浩史
住まい選びにおける消費者の潜在ニーズを考える
2022-08-22
【はじめに】 企業は消費者調査などのマーケティングを通して消費者ニーズを探ります。但し、その多くは顕在化されており、既に他社（他者）が来往しているものが少なくありません。本当に知りたいのは、消費者自身も気がついてい...
藤本忠昭
マンションのリノベ・リフォーム工事どこまで可能！？
2022-07-11
新築の建物価格がかなり高くなっており、比較的割安な中古戸建や中古マンションを買ってリフォーム・リノベーション工事を検討している方の相談も多くなりました。 中古マンションと中古戸建てではリフォーム・リノベーション工事...
藤本忠昭
分譲マンションにアスベストが！？
2022-06-13
「アスベスト(石綿）」について 不動産売買の重要事項調査項目にもありますが「アスベスト(石綿）」について気になる方もいると思います。 そもそも、このアスベスト（石綿）というものは、繊維状の天然鉱物で、耐火性、...
藤本忠昭
老後の暮らしはマンションが良い！？
2022-05-10
マンションと戸建て 徳島で家を購入する場合マンションより戸建てが良いという方も多いと思います。 私自身も戸建て物件、マンション共に何件か住み替えてますがどちらもいい点と悪い点があります。 しかしながら老後とな...
藤本忠昭
これから不動産価格は下落するの！？
2022-04-27
「不動産の日」アンケート調査レポートでは 全宅連が毎年実施している「不動産の日」アンケート調査レポートが今年の2月に発表されています。 こ
大藪次雄
大分市豊饒 マンション入居前のリフォーム終わりました。
2022-03-08
マンションを購入されて新しい生活が始まります。 お客様の要望、期待に応えられるよう心込めてリフォームいたしました。 新しい生活が豊かな人生になりますよう。 https://mobile.twitter....
菊池浩史
重要事項説明書と売買契約書の事前チェックの重要性
2022-02-23
【はじめに】 重要事項説明書と売買契約書は、不動産取引には欠かせない重要な書類です。ところで、その内容を正しく理解してから署名・押印している契約当事者は、果たしてどのくらいいるのでしょうか。特に、不動産売買における...
林太紀
分譲マンション売却までの流れ
2022-02-18
分譲マンション売却をおこなう際の、売却の流れについて書いていきます。 （1）情報の整理 マンション売却のため、ご自身の売却の条件や希望を明確にしましょう。 まずは、売却予定物件の住宅ローンがどれくら...
藤本忠昭
不動産売却・机上査定と訪問査定どちらがおすすめ？！
2022-02-07
机上査定と訪問査定 住まいの売却を検討しているお客様から「机上査定と訪問査定では、どちらが良いですか」と、よく質問を受けます。 そこで今回は、机上査定と訪問査定、双方の違いについてご説明します。 売却の時期で...
髙岡恭平
外壁断熱材の見直し ＝外壁断熱材の劣化対策が資産価値を落とさずに、快適に永く住む秘訣＝
2022-02-06
◆マンション生活者（区分所有者）のぼやき① 『最近、家の中が寒いんだけど、年齢のせいかな？』 『最近、冬になると壁がぐっしょり濡れるようになった。』 『タンスをどけたら、壁がカビで真っ黒になっていた。』 『内窓...
藤本忠昭
売買契約を締結する際の重要書類(2)付帯設備表とは
2022-01-07
付帯設備表とは 売主様が買主様と売買契約を締結する際、「物件状況報告書」と並ぶ重要な書類が「付帯設備表」です。この書類も、マンション、戸建てを問わず必須の書類となっています。今回は、この付帯設備表についてご説明...
武居知行
WEB理事会の進め方
2021-10-12
WEB上で理事会をすることも多くなりましたが、意思の疎通をスムーズに行えること、実際に会うことでお互いの親密度が増し信頼関係を築きやすいことから、やはり、「参集による理事会の開催」が良いですね。 とはいえ、理事が誠...
武居知行
バルコニー使用時の注意点
2021-09-23
緊急事態宣言もそろそろ終わりが見えてきたようですが、もう皆さんはワクチン接種は終わりましたか？ さて、最近の新築マンションはバルコニーが広いマンションも多くなっていて、この1年は広いバルコニーを活用して、なにか新...
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