武居知行
椅子が新しくなりました!
2020-02-16
つまらないことですが、集会室で使っている椅子古くなっていませんか? 確かに古い椅子でも使えるのですが、30年の間に徐々に減り、傷み、美観も悪くなっていました。 最新軽量の椅子に入れ替えました。 理事会の会場もグッと...
武居知行
2020-02-16
つまらないことですが、集会室で使っている椅子古くなっていませんか? 確かに古い椅子でも使えるのですが、30年の間に徐々に減り、傷み、美観も悪くなっていました。 最新軽量の椅子に入れ替えました。 理事会の会場もグッと...
武居知行
2020-02-06
私が支援させていただいているマンションは色々あるのですが、築40年、約200世帯の興味深いマンションがあります。 このマンションは、かなり早期から修繕委員会を設置し、修繕積立金を均等化しています。 理事が気がつい...
武居知行
2020-01-21
大規模修繕工事はどうすれば良いのか? 4年前に見積合わせまで行った大規模修繕工事がと同じ仕様+α で見積合わせを行いました。 前回の落札予定価格は4.8億円だったのに、今回は3.5億円 おいおい、どれだけ載せて...
武居知行
2020-01-20
年始は、天候にも恵まれて穏やかなスタートとなりました。 そして、そろそろ正月気分も抜けてきたでしょうか。 昨年は修繕積立金の見直しラッシュで、これから通常総会に向けて総仕上げです。 今日こんな記事を見つけました。...
宮本裕文
2020-01-03
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金の額も説明す...
武本尚
2016-03-14
リノベーション済み中古マンション購入の際しても、補助金や減税制度を利用することができます。積極的に利用して少しでも負担を減らしましょう。 住宅購入の優遇制度「住宅ローン減税」とは 住宅購入に際して代表的な優...
武本尚
2016-03-12
リノベーション済み中古マンション購入をお考えなら、購入にかかる税金や諸費用を知っておく必要があります。どんな税金、諸費用があるのでしょう。 売買契約時の購入諸費用、手付金は購入代金の10%程度 売買契約時に...
舘慶仁
2016-01-19
年が明け社会が通常に動き出すと、不動産市場も徐々に活発になっていくのでしょうか? 今年の不動産市場のトレンドはどうなっていくのでしょう? マンション市場においては新築物件もそうですが、中古マンションも数年前より...
菊池捷男
2015-11-14
快適に,マンション生活を送りたいと,願われる買主さんの願いの1つに,南隣接地に高層ビルが建ち,日照が阻害されることのないこと,があります。 しかしながら,その願いに反し,マンションの南隣接地に高層ビルが建...
佐藤陽
2015-09-21
日本の住宅は「スクラップ アンド ビルド」を繰り返していると言われます。 要は長く使わないで建て替えを繰り返すということです。 その一因に建物の評価の仕方に問題があるともいわれます。 欧米では古い建物...
深山州
2014-09-26
こんにちは、マンション管理士の深山です。 先日、知人から新築マンション購入の相談を受けました。 物件調査をプロのリサーチ会社へ依頼し、建物や周辺環境は大丈夫そうだ、とのこと。 本人は盛り上がっていま...
加藤俊光
2014-03-20
近頃、必要以上に相続増税をあおるセミナーや記事広告を目にしませんか? 2015年1月からの相続増税を目前に、あちこちで様々な人たちが相続税対策の必要性を訴えています。 確かに、基礎控除額が4割縮小される...
深山州
2014-01-07
前回コラムでは「ゴミ出しマナー」について、マンション所有者(管理組合)の立場に立った説明をしました。 逆に言うと、これから中古マンションを購入しようとしている方にとっては、この『居住者のゴミ出しマナーの良し悪し』...
深山州
2013-11-15
近い将来のビジネス化に向けて、現在試行で取り組んでいるサービスとして、 「中古マンション購入検討者向け、管理面調査」 があります。 先日も知り合いの知人である若夫婦から、 「マンション購入候補の3つのマンシ...
後藤一仁
2013-06-25
初めてのマンション購入。何から手をつけていけば分からない…。 そんな悩みを抱える方のために、マンション購入の8ステップをご紹介します。 【ステップ1】 『マンション購入を検討・購入の決意』 ただ単にマンションを買...