武居知行
防災マニュアルって何？
2021-09-19
最近防災に関するお問い合わせが多いですね。 ただ、最初の一歩目の整理がうまく行っていないためにマニュアルが肥大化して、読む気になれないようなものが多くみられます。 災害は 地震、水災、火災、の3つです。 今でも地...
全国の専門家コラム一覧
：中古マンション 注意点
プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。
武居知行
消防設備は金食い虫
2021-08-30
非常用発電機の負荷試験はもったいないので本当に必要か、消防法の故障交換を管理会社がたくさん言ってくるが、管理会社ばかり儲かるしくみになっているのではないかというお問い合わせをいただきました。 まず、非常用発電機に...
武居知行
遊具は修理させられると凹むけど、選べれば楽しい！
2021-08-07
比較的大きめのマンション（625世帯、6期目）の事例ですが、、キッズルームにあるジャングルジムが壊れて、買い替えの話が出ました。 使う対象の子供たちが多い（おそらく数百人）ので、5、6年で壊れてしまうようです。 ...
武居知行
標準管理規約が改定されました
2021-06-22
本日、国土交通省のマンション管理に関するサイトに 「改正標準管理規約」が改正され9月1日より施行されます。 ■URL https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/juta...
藤本忠昭
マンションの減価償却の計算方法
2021-06-18
不動産投資を行っている方は知っていると思いますが、自分の住んでいたマンションを転勤などで賃貸にしている方も「減価償却費」を計算し申告する必要があります。 それでは、中古マンションの減価償却費を解説してみます。 ...
後藤一仁
2021年改正『住宅ローン控除「床面積40㎡」に緩和』の落とし穴！
2021-06-14
既に始まっている！住宅ローン控除要件「40㎡以上」 2021年度税制改正にて住宅ローン減税の面積要件が「40㎡以上」に変更になりました。 読者のなかには単に登記面積で今まで「50㎡以上」だった要件が緩和されて...
石田大祐
わずか1週間で内見＆その後＠一括査定よりも高く売る裏ワザ
2021-06-08
こんにちは！ マリブ不動産コンシェルジュの石田です。 三井のリハウスで売却依頼後、3カ月で内見1組→4か月目から値下げ要請、という悲劇を体験したオーナーさん。マリブ不動産コンシェルジュに乗り換えて「価格そのまま」...
藤本忠昭
「事故物件」に関する指針案が国土交通省からでました。
2021-05-28
「事故物件」に関する指針案 5月20日国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の 取扱いに関する[[ガイドライン（案）を発表しました。 いわゆる「事故物件」に関する指針案です。 今迄は明確な...
藤本忠昭
コロナ禍で不動産を売るのは待った方が良い？
2021-04-28
最近の中古物件の売買状況は 新型コロナウイルスの影響は不動産市場にもありましたが、既に1年以上経過した現在、最近の弊社の販売状況はどうでしょう。 弊社は徳島の中古マンションや中古戸建ての売買の仲介を主に行ってい...
藤本忠昭
マンションは中古の方がメリットある！？
2021-04-01
徳島の新築のマンション価格はほぼ下がる！？ 新築のマンションを検討されている方も多いと思いますが、中古マンションと比べてどちらがお得でしょう？ 簡単に比較はできませんが将来売却する場合どのような価格になるのか...
武居知行
また、アンケートですか？
2021-02-24
何かと「アンケートをとって実施する」ということをするのが管理組合の王道とされていますが、アンケートはどの程度必要でしょうか？ 話題が出た初期に皆さんがどう考えているのか、考えていないのか、関心があるのか、ないのか...
武居知行
この度サイト監修をさせていただきました。
2020-12-27
全研本社様運営の 『これからの時代のマンション管理方法ガイド』という サイトの監修させていただきました。 ＊利害関係者になる可能性があるので、管理会社に対する部分は私は一切触っていません。純粋に、用語の説明などだ...
武居知行
NHKの取材に協力しました！
2020-10-20
先日のテレビ報道に加えて、NHKの取材に協力しています。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201019/k10012670201000.html?utm_int=tokush...
武居知行
NHKの取材を受けました
2020-10-11
昨日NHKの取材を受けました。 13日（火）18:10からのNHK首都圏ネットワーク内のコーナーで、マンションの水災対策に関する放送があります。 その中で紹介される予定です。 今回は顧問先と一緒に取材を受けてい...
仲宗根和徳
不動産投資の和不動産はアフターフォローの口コミ・評判上々！独自開発の【N-RICOS】と【キャッシュフロー DE リッチ】の開発秘話をご紹介|
2020-09-23
皆さんこんにちは。 和不動産代表の仲宗根です。 本日のテーマは、「不動産投資の和不動産はアフターフォローの口コミ・評判上々！独自開発の【N-RICOS】と【キャッシュフロー DE リッチ】の開発秘話をご紹介」という...
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