即決和解による建物賃貸借契約の締結の効力

2016年3月10日

テーマ：契約書

コラムカテゴリ：法律関連

Ｑ　
１　建物賃貸借契約を即決和解で結んだ。
裁判所が関与する即決和解により建物賃貸借契約を結んだ場合は，借地借家法は適用にならないのか？
Ａ　
１　いいえ。建物賃貸借契約が裁判所での和解調書で結ばれたからといって，借地借家法の適用が排除されるものではありません（東京地裁平成２年７月３０日判決）。

Ｑ　
２　即決和解調書による建物賃貸借契約では，期間満了の日に建物を明け渡すという条文が入っている。これにより強制執行はできるのか？

Ａ
２　できます。しかしながら，賃貸借契約は期間満了後，原則として更新しています（家主から正当な事由により更新拒絶された場合を除く。）ので，明渡しの約束部分は，賃借人に不利な約束として無効です。無効な即決和解は，争うことができます（東京地裁平成２年７月３０日判決）。

Ｑ　
争う方法は，
Ａ　
請求異議の訴えを起こすことですが，その訴訟で判決がでる前に強制執行されるおそれがありますので，判決がでるまでの間，執行停止の申立てもしておく必要があります。