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コラム一覧：宅建業法

「押し買い」問題の救済方法（後段）1

2024-04-15

「押し買い」問題の救済例（後段）1・詐欺を理由に売買契約を取り消したうえ、詐欺をした宅建業者は顧客に対し120万円の損害賠償義務があることを認めた裁判例東京高裁平成14年1月16日判決（控訴棄却・確定　...

「押し買い」問題　4　売買契約を結んだ後の救済方法（前段）

2024-04-13

「押し買い」問題　4　売買契約を結んだ後の救済方法（前段）（1）真の狙いは売買契約の締結　押し買いをする宅建業者は、不動産の時価（例：時価3000万円）を安く言い（例：時価は2200万円だ。）、その金額...

「押し買い」問題の　3　身を守る知恵の1

2024-04-13

「押し買い」問題の　3　身を守る知恵の1（1）相場を聞くこと　押し買いをする宅建業者の最初の行動は、「売ることの媒介をさせてほしい。」と言ってくることである。　このときは、不動産の所有者は、「対...

押し買い問題の2．宅建業者の義務

2024-04-12

押し買い問題の2．宅建業者の義務（1）誠実義務　宅建業法第31条第1項は「宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。」と規定している。これは「宅...

最近の宅建業者のビジネスの方法に問題あり　1「押し買い事件」の頻発　

2024-04-12

最近の宅建業者のビジネスの方法に問題あり　1「押し買い事件」の頻発　誤解のないように最初にお断りしておくが、宅建業者の大半は、真面目で誠実、高い規範意識をもって職務に精励している人たちである。　...

第三者のためにする売買契約で、トラブル頻発

2022-08-24

1．第三者のためにする売買契約が可能に令和2年4月1日から施行された改正民法（債権法）は、第三者のためにする契約を可能にした。すなわち、民法第537条　契約により当事者の一方が第三者に対してある給付を...

宅建業者に対する債権回収方法の一（営業保証金の還付請求権）

2022-07-28

1．宅建業者の営業保証金の供託義務宅建業法第25条1項は「宅地建物取引業者は、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託しなければならない。」、2項は「前項の営業保証金の額は、主たる事務所及びその...

顧客紹介で対価を得ても大丈夫！

2022-05-27

顧客紹介で対価を得ても大丈夫！前回、産業競争力強化法について、一文を書いたが、その中にある「グレーゾーン解消制度」は、超々便利な制度だ。一例を挙げよう。小売業者は、顧客層が厚い。その豊富な顧...

宅建業者の注意義務と最高裁判例、それに高裁判決紹介

2021-12-09

宅建業者の注意義務と最高裁判例、それに高裁判決紹介1．宅建業者の不動産仲介報酬に課された制約の意味と法律効果について最高裁昭和45年2月26日判決は、「宅地建物取引業法17条1項、2項は、宅地建物取引の仲...

要注意　宅建業者の義務違反が目に余る

2020-02-14

最近、宅建業者の芳しからざる話をよく聴きますが、本日の例もその一つです。警鐘のため、事案の内容は伏せながら、宅建業者には、顧客に対する信義誠実義務があることを理解していただきたく、次の判例と裁判例...

宅地建物取引業の意味

2019-03-18

1定義　宅地建物取引業とは，「宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買，交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行う」ことです（宅...

宅建業に対する規制

2019-02-25

宅地建物取引業を行う業者に対する規制の一部を、紹介しておきます。宅地建物取引業とは、宅地・建物の売買・交換、又は宅地・建物の売買・交換・貸借の代理・媒介を業として行う者の意味（2ⅱ）。免許事業で...

宅地建物取引業法違反のコンサル契約などが散見される

2019-02-20

不動産ビジネスは、宅建業者でなければできず、また、宅建業に違反することも許されません。これらをすると刑罰の制裁を受けます。また、行政処分として営業停止や免許の取消も受けることになります。1　潜脱契...

サービス付き高齢者向け住宅の賃借人のあっせんと宅建業法

2017-08-22

Q 当法人は、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住＝高齢者向けの賃貸住宅又は老人福祉法29条1項に規定する有料老人ホームであって居住の用に供する専用部分を有するものに高齢者を入居させ，状況把握サービス（入...

宅建業者の重要事項説明義務違反の一事例　税制度の説明の過誤

2017-05-19

　東京地裁昭和49年12月6日判決は、不動産の所有者である甲（大学教授）に対し、同人が所有する土地（固定資産）と、会社所有の土地（たな卸資産）の交換を持ちかけた不動産会社の従業員乙が、甲から、不動産の...

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