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弁護士法人菊池綜合法律事務所

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コラム一覧

指定管理者指定期間

2024-04-16

指定管理者指定期間1.　法の定め　地方自治法244条の2第5項は，「指定管理者の指定は，期間を定めて行うものとする。」と規定する。期間の上限は定められていない。 2．長すぎる期間の設定問題　合理...

「押し買い」問題の救済方法（後段）1

2024-04-15

「押し買い」問題の救済例（後段）1・詐欺を理由に売買契約を取り消したうえ、詐欺をした宅建業者は顧客に対し120万円の損害賠償義務があることを認めた裁判例東京高裁平成14年1月16日判決（控訴棄却・確定　...

「押し買い」問題　4　売買契約を結んだ後の救済方法（前段）

2024-04-13

「押し買い」問題　4　売買契約を結んだ後の救済方法（前段）（1）真の狙いは売買契約の締結　押し買いをする宅建業者は、不動産の時価（例：時価3000万円）を安く言い（例：時価は2200万円だ。）、その金額...

「押し買い」問題の　3　身を守る知恵の1

2024-04-13

「押し買い」問題の　3　身を守る知恵の1（1）相場を聞くこと　押し買いをする宅建業者の最初の行動は、「売ることの媒介をさせてほしい。」と言ってくることである。　このときは、不動産の所有者は、「対...

押し買い問題の2．宅建業者の義務

2024-04-12

押し買い問題の2．宅建業者の義務（1）誠実義務　宅建業法第31条第1項は「宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。」と規定している。これは「宅...

最近の宅建業者のビジネスの方法に問題あり　1「押し買い事件」の頻発　

2024-04-12

最近の宅建業者のビジネスの方法に問題あり　1「押し買い事件」の頻発　誤解のないように最初にお断りしておくが、宅建業者の大半は、真面目で誠実、高い規範意識をもって職務に精励している人たちである。　...

電気、ガス又は水道水の供給等のためのライフライン設備設置権について

2024-02-16

電気、ガス又は水道水の供給等のためのライフライン設備設置権についてこの権利は、「継続的給付を受けるための設備の設置権」ともいわれる権利である。令和5年4月1日に施行された改正民法第213条の2で新設さ...

相続税の節税策に要注意

2024-02-13

相続税の節税策に要注意1　安易な節税方法に対する最高裁判決　最高裁判所第三小法廷令和4年4月19日判決は、相続財産（不動産）の評価を、財産評価基本通達（昭和39年4月25日付け国税庁長官通達、いわゆる「評...

市街化調整区域とは

2024-02-13

1 都市計画法上の位置づけ　　市街化調整区域とは、「市街化を抑制すべき区域」のことである。なぜ市街化調整区域が設けられたかというと、戦後の高度成長期になって人口増加が著しい都市部近郊で住宅地の乱開...

ロジカルシンキング（論理的思考方法）と哲学の創出

2024-01-29

ロジカルシンキング（論理的思考方法）と哲学の創出1．帰納「結果」を見て「原因」を探る。因果の流れを、逆に考えるのである。その場合、「結果」の数が多ければ多いほど、「原因」の探求は容易になる。...

相続放棄と葬儀費用と治療費の支払

2024-01-27

相続放棄と葬儀費用と治療費の支払　相続財産（被相続人名義の預金）から被相続人の葬儀費用や入院治療費の残額を支払った相続人は、相続放棄をすることができなくなるか？相続放棄は、 ①自...

エスカレーターでの転倒事故と工作物責任

2024-01-27

エスカレートでの転倒事故と工作物責任1．法律の規定・民法717条第1項は、「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を...

岡山経済同友会2024年新年祝賀互礼会での友人との話

2024-01-05

2024年元旦能登地震発生。亡くなられた方々に心から哀悼の意を表したい。2024年1月4日岡山経済同友会の新年祝賀互礼会に出席（全員で約250名）した。そこで知り合い友人になったA氏が、ニコニコしてやってきて...

50　株主総会における「取締役の入れ替え動議」は許されるか？

2023-09-30

50　株主総会における「取締役の入れ替え動議」は許されるか？株主総会での議案が「ABCDE5名の取締役選任の件」である場合、株主の1人から、「私は「ABCDE5名に代えて、FGHIJの5名を取締役に選任する動議を提議...

M＆A　10　救済M＆A後の進路も難路

2023-09-25

10　救済M＆A後の進路も難路　東芝は、債務超過に陥った後、アクティビスト（物言う株主）で有名な投資ファンドから全体の3割に相当する出資を受け債務超過からは脱しえたが、以後、明確な経営哲学をもった経営...

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