コラム
ガバナー論 2 哲学をもて
本日、新しいロータリー年度が始まり、日本全国で合計34名のガバナーが誕生した。ガバナーのする行事の主なものは、地区大会の主宰と地区内全ロータリークラブへの公式訪問であるが、それ以外にもしようと思え...
2024-07-01 菊池捷男のガバナー日記
ガバナー論 1 ガバナーはサイレントリスナーたれ
ガバナー論 1 ガバナーはサイレントリスナーたれ1．ロータリー活動ポリオの根絶などの奉仕、をはじめとするロータリー活動は、地区ごとに置かれるガバナーが、RI（国際ロータリー）の役員としての立場で、...
2024-06-28 菊池捷男のガバナー日記
野良猫対策
近所に野良猫に餌を与える者がいて、自宅の花壇その他に野良猫の糞尿があり困っている状況にある人にとって、お知恵をお貸ししましょう。 ⑴ 動物愛護法違反 動物愛護法25条では、都道府県知事は、動物...
2024-06-13 民法雑学
指定管理者指定期間
指定管理者指定期間1. 法の定め 地方自治法244条の2第5項は，「指定管理者の指定は，期間を定めて行うものとする。」と規定する。期間の上限は定められていない。 2．長すぎる期間の設定問題 合理...
2024-04-16 地方行政
「押し買い」問題の救済方法（後段）1
「押し買い」問題の救済例（後段）1・詐欺を理由に売買契約を取り消したうえ、詐欺をした宅建業者は顧客に対し120万円の損害賠償義務があることを認めた裁判例東京高裁平成14年1月16日判決（控訴棄却・確定 ...
2024-04-15 宅建業法
「押し買い」問題 4 売買契約を結んだ後の救済方法（前段）
「押し買い」問題 4 売買契約を結んだ後の救済方法（前段）（1）真の狙いは売買契約の締結 押し買いをする宅建業者は、不動産の時価（例：時価3000万円）を安く言い（例：時価は2200万円だ。）、その金額...
2024-04-13 宅建業法
「押し買い」問題の 3 身を守る知恵の1
「押し買い」問題の 3 身を守る知恵の1（1）相場を聞くこと 押し買いをする宅建業者の最初の行動は、「売ることの媒介をさせてほしい。」と言ってくることである。 このときは、不動産の所有者は、「対...
2024-04-13 宅建業法
押し買い問題の2．宅建業者の義務
押し買い問題の2．宅建業者の義務（1）誠実義務 宅建業法第31条第1項は「宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。」と規定している。これは「宅...
2024-04-12 宅建業法
最近の宅建業者のビジネスの方法に問題あり 1「押し買い事件」の頻発
最近の宅建業者のビジネスの方法に問題あり 1「押し買い事件」の頻発 誤解のないように最初にお断りしておくが、宅建業者の大半は、真面目で誠実、高い規範意識をもって職務に精励している人たちである。 ...
2024-04-12 宅建業法
電気、ガス又は水道水の供給等のためのライフライン設備設置権について
電気、ガス又は水道水の供給等のためのライフライン設備設置権についてこの権利は、「継続的給付を受けるための設備の設置権」ともいわれる権利である。令和5年4月1日に施行された改正民法第213条の2で新設さ...
2024-02-16 債権法改正と契約実務
相続税の節税策に要注意
相続税の節税策に要注意1 安易な節税方法に対する最高裁判決 最高裁判所第三小法廷令和4年4月19日判決は、相続財産（不動産）の評価を、財産評価基本通達（昭和39年4月25日付け国税庁長官通達、いわゆる「評...
2024-02-13 相続（相続税篇）
市街化調整区域とは
1 都市計画法上の位置づけ 市街化調整区域とは、「市街化を抑制すべき区域」のことである。なぜ市街化調整区域が設けられたかというと、戦後の高度成長期になって人口増加が著しい都市部近郊で住宅地の乱開...
2024-02-13 法令満作
ロジカルシンキング（論理的思考方法）と哲学の創出
ロジカルシンキング（論理的思考方法）と哲学の創出1．帰納「結果」を見て「原因」を探る。因果の流れを、逆に考えるのである。その場合、「結果」の数が多ければ多いほど、「原因」の探求は容易になる。...
2024-01-29 コーポレートガバナンス改革
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