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菊池捷男

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菊池捷男(きくちとしお)

弁護士法人菊池綜合法律事務所

コラム一覧:契約書

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称揚したいヤマト運輸の契約条項

2019-04-11

契約書

私は、顧問会社からの依頼による契約書チェックを日課にしていますが、本日、ヤマト運輸との間に運送委託契約を結ぶ会社からの依頼により、ヤマト運輸株式会社が作成した「運送基本契約書」をチェックしましたが...

原状か、現状か?

2019-02-02

契約書

「原状」は、「もとの状態」という意味の言葉です。契約書で「原状」と書くと、契約締結時の状態のことをいいます。「現状」は、現状と認識した時点の状態ですので、契約書で「現状」と書くと、時点は特定しま...

秘密保持条項の例

2018-11-03

契約書

第**条(秘密保持) 甲及び乙は、本契約の履行に際して相手方より開示を受けた次の各号の情報に関する秘密を保持し、相手方の承諾を得ることなく第三者に開示・漏洩してはならない。(1)開示当事者より文書...

定期建物賃貸借契約締結上の注意メモ

2018-02-16

契約書

会社と会社との間の契約でアドバイスした内容例1 契約締結前にすること → 当該契約が定期建物賃貸借契約であり,更新がないことなどを記載した別途の書面を交付して説明をする必要があります。2 中途...

不動産の売買に伴い、LPガス供給に関する契約を、買主に承継させるための契約条項

2017-03-20

契約書

これは、LPガス供給に関する契約上の地位を、不動産の買主に譲渡する契約になります。不動産の売買契約を媒介する宅建業者が書く重要事項説明書にも、LPガス供給契約にかかる契約上の地位の移転が伴うこと...

情報公開条例の誤解➁ 知る権利は,法と条例の制限内の権利なり

2016-12-01

契約書

Q 情報の開示を請求した住民に,公文書のコピーを交付した後,当該住民から,住民には“知る権利”があるのだから,自治体には,公開された公文書の内容に対する質問に答える義務があると言われました。自治体の...

業務委託契約のチェックポイント③ 業務ごとに報酬額を定めること

2016-07-07

契約書

委託者の都合による契約解除をした時の清算金が計算できるだけの条項を書く必要性大なり 業務委託契約書の多くが,業務の内容を一義的明確にしていないことは,これまでに指摘したことですが,その業務と報...

業務委託契約のチェックポイント➁ 業務の特定

2016-07-06

契約書

1 「業務」を特定できるだけの記載がなされているのか? 業務委託契約の目的として,①市場調査,➁マンション分譲事業計画の策定及び③それに関する業務の一切という言葉が書かれていた場合,それで受託者のす...

業務委託契約のチェックポイント① 目算が違った場合の条項

2016-07-05

契約書

ケーススタディ1 建築業者ではあるがマンションの分譲を手掛けた経験のないA社が委託者になり,大手マンション分譲会社の従業員であった者が起業したB社が受託者となって,平成**年**月**日,⑴ 契...

法律は抽象的な言葉で書かれるが,契約書は具体的な言葉に直して書くべし

2016-04-08

契約書

1 法律の条文を丸写しにしただけの契約条項契約書に書かれた条項の中に,(債務不履行による損害賠償)第○○条 乙がその債務の本旨に従った履行をしないときは、甲は、これによって生じた損害の賠償を請求...

店舗を賃借する場合の借主の留意点

2016-04-07

契約書

Q 当社は,新たに出店しようとする店の所有者と賃貸借契約の締結交渉をしていますが,賃貸借契約を結ぶにあたって,留意すべきことは何ですか?A ①中途解約権を認めてもらうことと,➁建物明渡し時点...

居宅賃貸借契約における「通常損耗補修特約」の有効要件

2016-04-01

契約書

1最高裁判所平成17年12月16日判決 同判決は, ①居宅の賃貸借契約における通常の使用に伴い生ずる損耗については,賃借人に原状回復義務はない。 ➁賃借人に原状回復義務を負わせるためには,賃借人が補...

宅建業者の瑕疵担保期間についての特例を設けた理由

2016-03-30

契約書

Q 不動産の売買契約における,瑕疵担保期間は,⑴民法では,隠れた瑕疵があることを知った時から1年間とされ,⑵宅建業法では,目的物の引渡しの日から2年以上と定めておればそれによる,こととされて...

法律の条文を書き写しただけの契約条項は無意味

2016-03-29

契約書

契約書ひな形の条項に第○○条 当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。...

紛争が生じたときは誠意をもって解決するという契約条項は,責任の所在をあいまいにするもの

2016-03-25

契約書

 契約書のひな形の中で発見したのですが,コンピュータープログラムの作成を目的とする契約書の中に,第○条 本件プログラムに関し第三者との間で紛争が生じたときは,甲乙協議のうえ,誠意をもってこれ  を...

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