124【FP実務】ホームページの活用と分析 動画7分
176のコラム一覧をテーマ別にざっくりと分けています。
■ 目次
① 不動産投資【基礎・入口】
② 家賃改定・調停・裁判【主力シリーズ】
③ 借入・金利・銀行戦略
④ FIRE・人生戦略・価値観
⑤ インフレ・資産運用・金融教育
⑥ スキマ物件・実例投資シリーズ
⑦ トラブル・回収・実務
⑧ AI・IT・発信運営
⑨ 相続・税金
⑩ 住宅ローン・住宅購入【実需向けシリーズ】
■ ① 不動産投資【基礎・入口】
22【不動産投資】初心者向けセミナー 動画75分「インフレ時代の備え」
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5133426/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5133426/)
41【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画10分「売主が売る理由と不動産業者が買わない理由」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5154683/
44【不動産投資】FIRE大家FPの動画17分「空室」原因と影響と対応実例
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155156/
46 【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「管理会社と保証会社」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155287/
47【不動産投資】FIRE大家FPの動画15分「サブリース」不動産業界のブラックボックス
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155340/
49【不動産投資】FIRE大家FPの動画6分「リスクと性格と対応」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155555/
50【不動産投資】FIRE大家FPの動画9分「効率的な成長戦略」〜ステージ戦略〜
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155587/
52【不動産投資】FIRE大家FPの動画5分「お金持ちの定義とFIREの基準」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155679/
53【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「入居希望者の可否判断」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155732/
69【不動産投資】動画9分「現金かローンか ～同水準の自己資金比較～」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5165555/
72【不動産投資】動画14分「一棟か区分か」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5166328/
82【不動産投資】動画6分「ストックとフロー」価格と利回り、キャピタルとインカム
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168109/
83【不動産投資】動画20分「現在の物件購入検討基準」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168161/
86【不動産投資】動画11分「買いたいけど自己資金がない」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168414/
104【不動産投資】購入検討物件事例2025年6月 動画7分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5196119/
122【不動産投資・住宅】築40年の物件を買う理由 動画19分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5202782/
136【不動産】インフレと不動産投資
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214169/
139【不動産投資】今後の動向とヒント 動画19分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214776/
146【不動産投資】不動産はノアの箱舟 少子高齢化への対応 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217801/
149【不動産投資】築年数戦略 動画18分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218002/
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■ ② 家賃改定・調停・裁判【主力シリーズ】
## 全体論
71【不動産投資】家賃改定の効果
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5166336/
131【家賃改定】家賃改定はどう進める？ 値上げを拒否された場合の対応と家賃改定の全体像（実務33件） 動画24分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5213114/
133【家賃改定】通知時期について 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5213374/
140【不動産投資】家賃改定の考え方（配布用） 動画9分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214797/
141【不動産投資】なぜ家賃改定でもめるのか 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214974/
152【不動産投資】家賃改定 誰の名前で出すべきか オーナー名か管理会社か 動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218404/
157【不動産投資】家賃改定のルールはなぜ広まらないのか？ AIでも言えない実務の話 動画10分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219380/
159【超実務】「相場」の意味、ズレてない？ 家賃交渉で使うべきデータと捨てるべきデータ 動画6分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219635/
162【家賃改定】完全拒否、ゼロ回答、無視は有効か？結論「長期的には損」 動画11分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5220230/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5220230/)
## 実例・交渉
111【不動産投資】家賃調停 事例① まとめ収録 動画24分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5199463/
121【不動産投資】家賃調停 事例②まとめ 動画17分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5201680/
138【不動産投資】家賃改定交渉2年の実績 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214725/
144【家賃値上げ】「家賃値上げを拒否されたら？ “裁判でお願いします”と言われた実例」動画15分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217247/
153【家賃改定】家賃値上げ よくある入居者の主張と実務の現実／オーナー側の判断基準 動画6分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218740/
154【家賃改定】家賃値上げはいくらまでOK？ 判断基準は“新規賃料” 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218778/
158 【不動産投資】家賃値上げの正当理由とは？ 正当理由＝合意ではない でも合意は不要！？動画10分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219519/
＃＃裁判・資料作成・AI活用
147【裁判こぼれ話①】弁護士はウソOK！？ 動画11分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217888/
155【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求？ AI活用・費用5万円（前半）動画20分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219187/
156【不動産投資】入居者トラブルで裁判した結果 ペットで原状回復84万円 勝訴しても▲44万円！？
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219253/
160【超実務】素人でも作れる「裁判で勝つ資料」実例
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219741/
165【不動産投資】自力で家賃増額裁判「裁判第1回期日」入居者：不動産会社 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222171/
167【不動産投資】裁判第2回目の準備 自力で家賃増額裁判② 動画8分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222418/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222418/)
170【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 中編 155の続編 動画15分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222886/
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■ ③ 借入・金利・銀行戦略
1 【住宅購入】住宅ローン金利が上昇したら
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5126377/
24【住宅購入】FPの解説動画45分「住宅ローンの仕組み・使い方・選び方・金利が上がったら」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5134179/
32 【不動産投資】FIRE大家FPが金利上昇について考えていること
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5147906/
63【不動産投資】62インフレ補足 提携ローンの場合
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5163880/
67 【金融知識】動画13分「インフレ時の住宅ローン」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5164652/
70【不動産投資】動画8分「借入と老後のCF ～桃栗3年柿8年、不動産30年～」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5165731/
87【住宅ローン】動画38分「インフレ時の住宅ローン」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168602/
97【不動産投資】利上げの影響と対策 変動金利残債1億6,200万円 動画10分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5176304/
119【不動産投資】借り換え 動画16分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5201098/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5201098/)
126【不動産】ローンは積立 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5208179/
127【不動産】金利を実質で考えてみる 動画7分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5208441/
128【不動産投資】借り換え2 119続編 動画16分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5216300/
145【不動産投資】担保戦略 動画19分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217600/
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■ ④ FIRE・人生戦略・価値観
15 【不動産投資】FIREした大家FPの自叙伝「シアワセの逆算」1/4 ～早期退職と不動産投資～
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5128978/
16 【不動産投資】FIREした大家FPの自叙伝「シアワセの逆算」2/4 ～早期退職前後と略歴～
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5128979/
17 【不動産投資】FIREした大家FPの自叙伝「シアワセの逆算」3/4 ～早期退職後と再サラリーマン～
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5128980/
18 【不動産投資】FIREした大家FPの自叙伝「シアワセの逆算」4/4 ～サラリーマン卒業とFIRE～
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5128981/
42 【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「不動産投資とビジネススキルと会話術」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5154721/
51【不動産投資】FIRE大家FPの動画10分「嫁ブロックと家族の理解」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155671/
57 【不動産投資】FIRE大家FPの動画6分「FIRE卒業のウソ」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5156133/
84【ライフプラン】動画17分「ステキなクソジジイ目指して」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168227/
114【不動産投資】純資産10億円への道
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5200325/
169【ライフプラン】「DIE WITH ZERO」勘違いしてない？ 動画10分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222814/
174 【不動産投資】FIRE後10年の答え合わせ 45歳と55歳 動画6分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223400/
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■ ⑤ インフレ・資産運用・金融教育
23【金融教育】FPの解説動画35分「初心者向けiDeCoとは 仕組みと使い方」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5133431/
34 【金融知識】金融教育研修テキスト（初心者・若手社会人・学生向け）
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5150762/
62【不動産投資】セミナー動画58分「インフレを徹底的に考える」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5162951/
92【金融知識】インフレと金融資産 動画13分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5175674/
93 【金融知識】インフレに強い資産 動画15分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5175709/
95【金融知識】ポートフォリオ 動画10分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5176072/
123【ライフプラン】年金定期便 動画15分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5204256/
132【資産運用】金融商品と不動産の比較 動画11分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5213248/
172【火災保険】保険料が10年で約3.8倍になった話
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223100/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223100/)
173【不動産投資】固定資産税だけで累計7,000万円 税金累計1億円超 それでも不動産を続ける理由
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223181/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223181/)
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■ ⑥ スキマ物件・実例投資シリーズ
116【不動産投資】物件購入事例 糸島市3LDK 動画10分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5200824/
150【不動産投資】20年後に8,000万円つくる！狙い目のスキマ物件 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218149/
163【不動産投資】20年後に8,000万円つくる② 狙い目のスキマ物件 CFではなく資産で判断する 動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5221885/
164【不動産投資】なぜ毎月52,000円マイナスでも買うの？ スキマ物件③ 動画7分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5221953/
166【不動産投資】300万→8,200万 自己資金倍率：不動産は27倍 積立は1.8倍！？ スキマ物件④ 動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222255/
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■ ⑦ トラブル・回収・実務
55【不動産投資】FIRE大家FPの動画18分「所有物件トラブルワースト5」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155811/
125【不動産投資】ある不動産業者さんへの愛のムチ 動画23分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5205813/
134【不動産投資】家賃滞納対策 動画17分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5213499/
148【不動産投資】「物件売りませんか？」悪徳セールスにご用心 動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217882/
151【債権回収】取り立て昔話① 寒い冬の夜 大阪門真市 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218205/
161 【債権回収】取り立て昔話② 「お前の会社で遺灰ばらまいたる」動画4分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219814/
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■ ⑧ AI・IT・発信運営
124【FP実務】ホームページの活用と分析 動画7分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5205678/
137【金融】竹下FPのAI評価 動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214403/
142 【IT】鏡路大審官カガミ 動画17分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5215320/
143 【IT】鏡路大審官カガミ PV34秒
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5215382/
155【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求？ AI活用・費用5万円（前半）動画20分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219187/
168【不動産投資】「不動産×テクノロジー」「不動産×AI」信じていいの？ 動画12分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222714/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222714/)
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■ ⑨ 相続・税金
35 【確定申告】減価償却から考える事業・投資戦略
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5152320/
85【相続】動画6分「一言で終わる相続対策」相続税は親がサボった過怠税
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168313/
115【不動産投資】捕らぬ狸の相続税 動画19分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5200433/
■ ⑩ 住宅ローン・住宅購入【実需向けシリーズ】
1 【住宅購入】住宅ローン金利が上昇したら
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5126377/
4 【住宅購入】FPの解説動画9分あり「家を探す前に知っておく不動産業界のルール」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5126380/
13 【住宅購入】FPの解説動画8分あり「マンション選びのポイント」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5128297/
24【住宅購入】FPの解説動画45分「住宅ローンの仕組み・使い方・選び方・金利が上がったら」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5134179/
27【住宅購入】動画15分「ペアローンのリスクと解決方法」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5140155/
37 【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 前半」不動産に詳しいFPがフルサポート
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5153828/
38 【住宅購入】動画35分「はじめての家の買い方実例 後半」不動産に詳しいFPがフルサポート
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5153903/
63【不動産投資】62インフレ補足 提携ローンの場合
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5163880/
66【持ち家か賃貸か】動画15分「インフレ時の賃貸のリスク」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5164285/
67 【金融知識】動画13分「インフレ時の住宅ローン」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5164652/
87【住宅ローン】動画38分「インフレ時の住宅ローン」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168602/
122【不動産投資・住宅】築40年の物件を買う理由 動画19分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5202782/
126【不動産】ローンは積立 動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5208179/
127【不動産】金利を実質で考えてみる 動画7分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5208441/
172【火災保険】保険料が10年で約3.8倍になった話
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223100/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5223100/)
