184【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 完結編 155、170の続編 動画6分あり
■ 147【不動産投資】弁護士はウソOK？ 裁判の現実 動画12分
「弁護士って、
ウソついていいんですか？」
裁判をやっていると、
そんな感覚になる場面があります。
もちろん、
実際には、
「完全なウソを自由に言っていい」
わけではありません。
ただ、
裁判は、
「何が真実か」
より、
「何を立証できるか」
の世界です。
これは、
実際に自分で裁判をやってみて、
かなり強く感じました。
---
■ 写真があっても「使用ではない」
今回の無断転貸裁判では、
・郵便受け表示
・事務所名表示
・写真
などの証拠がありました。
普通に考えると、
「使ってますよね？」
となります。
ただ、
被告側弁護士の主張は、
「写真がある＝使用ではない」
でした。
最初は、
「マジで言ってるの？」
と思いました（笑）
---
■ 「出入りを確認できているのか？」
例えば、
「本当に出入りを確認できているのか？」
と弁護士から言われることがあります。
たしかに、
理屈だけなら、
・毎日出入りしている映像
・荷物搬入
・実際の使用状況
などがあれば、
かなり強い証拠になります。
ただ、
現実問題として、
一般オーナーが、
何年も監視カメラで監視しているか、
というと、
かなり非現実的です。
しかも、
マンション共用部にカメラがあったとしても、
「では画像を見せてください」
が簡単に通るわけでもありません。
管理会社、
管理組合、
保存期間、
個人情報。
実際には、
かなりハードルがあります。
だからこそ、
裁判では、
・郵便受け表示
・事務所名表示
・写真
・ホームページ
・時系列
などを積み上げながら、
「総合的にどう見えるか」
で判断されていきます。
このあたりは、
一般感覚とのズレをかなり感じました。
---
■ 裁判は「説明しない自由」もある
さらに特徴的だったのが、
「使用開始時期」
を聞いても、
回答しないこと。
普通なら、
「いつから使っていたのか」
を説明したほうが、
金額も整理しやすい。
ただ、
裁判では、
「答えない」
という選択もあります。
これは、
一般感覚とはかなり違います。
でも、
制度上は可能です。
---
■ 「正しさ」ではなく「制度」
裁判をやって感じたのは、
裁判は、
「正しさ」
を決める場所ではない、
ということです。
実際には、
・証拠
・推認
・時系列
・説明責任
などで積み上がっていきます。
つまり、
「たぶんそう」
ではなく、
「どこまで立証できるか」
が重要になります。
---
■ AI活用でかなり変わった
今回、
訴訟提起からは、
AIもかなり活用しました。
・要件事実
・準備書面
・証拠説明書
などを整理しながら、
構造化していく。
昔なら、
かなり高額な弁護士費用が必要だった部分です。
もちろん、
最終判断は人間です。
ただ、
AIによって、
「素人だから無理」
の壁は、
かなり下がったと感じています。
---
■ 本件の本質
この事件、
表面的には、
「転貸した」
「してない」
の争いに見えます。
ただ、
実際には少し違います。
本質は、
「説明拒否」
です。
・通常交渉は無回答
・調停でも説明不足
・裁判でも回答拒否
これが積み重なる。
すると、
裁判所としても、
「では、証拠から推認します」
となっていきます。
---
■ まとめ
裁判をやってみると、
「感情」
より、
「制度」
だと強く感じます。
怒っても、
正義感だけでも、
勝てません。
逆に、
・証拠
・時系列
・冷静さ
を積み重ねると、
少しずつ形になります。
そして、
今回強く感じたのは、
「説明しない者が不利になる」
これが、
法の世界なのだと思います。
---
■ 本件経緯（動画スライド）
※以下、
本件の時系列・争点整理スライドです。
---
■ 関連コラム
111【不動産投資】家賃調停 事例① まとめ収録 動画24分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5199463/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5199463/)
155【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求？ AI活用・費用5万円（前半） 動画20分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219187/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219187/)
170【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 中編 155の続編 動画15分
[https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222886/](https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222886/)
