122【不動産投資・住宅】築40年の物件を買う理由　動画19分

スライドをもとに、AIを活用して本文化しています。

そのため、細かいニュアンスや温度感については、ぜひ動画本編もご覧ください。

今回は、

「築40年のRCマンションを、なぜ買うのか？」

というテーマです。

一般的には、

「築古は危険」
「古いマンションはダメ」
「新築が安心」

というイメージが強いと思います。

しかし、実務で長く不動産を見ていると、必ずしもそう単純ではありません。

むしろ、インフレ時代だからこそ、

・場所
・建物構造
・管理状態
・再開発
・長期視点

が重要になってきていると感じています。

今回の動画では、

・耐用年数
・新築信仰
・築古RC区分を買う理由
・30年後をどう考えるか

などを整理しています。

■ 「築40年＝危険」ではない

まず最初に確認したいのは、

「法定耐用年数＝寿命」

ではないという点です。

住宅の法定耐用年数は、

・木造22年
・RC47年
・ブロック38年
・鉄骨29年

となっています。

ただし、これは税務上の考え方です。

実際には、

・メンテナンス
・立地
・管理状態
・建築仕様

で大きく変わります。

動画でも触れていますが、

「木造で50年住めるなら、RCはもっと長く使えるのでは？」

という視点です。

■ 新築信仰はなぜ生まれたのか

日本では、

「家は新築が正義」

という感覚がかなり強いです。

ただ、その背景には、

・昔の建築技術
・耐震基準
・施工品質のバラつき
・ハウスメーカーの広告

などがあります。

一方で現在は、

・建築費上昇
・人件費上昇
・土地不足
・インフレ

などで、新築価格がかなり上がっています。

結果として、

「新築を普通に買える人」

がどんどん減っています。

そのため、

中古、
リフォーム、
リノベーション、
築古マンション、

などが一般化してきています。

■ 竹下が築古RC区分を買う理由

僕自身は、福岡市内を中心に築古RC区分をかなり所有しています。

理由はいくつかあります。

まずはコスパです。

新築には「新築プレミアム」があります。

当然ですが、
新築は価格が高いです。

その一方で、家賃はある程度のところで下げ止まります。

さらに、

木造とRCでは、
火災保険料がかなり違います。

動画でも触れていますが、

木造はRCの約10倍になるケースもあります。

もちろん、

配管、
修繕、
設備更新、

などは必要です。

しかし、それを考慮しても、築古RC区分には魅力があると考えています。

■ 防災面でもRCは強い

僕がRCを好む理由の一つが、防災です。

・地震
・台風
・水災
・防犯

などを考えると、RCマンションはかなり強いと感じています。

特に都市部では、

・オートロック
・上階
・管理人
・複数人の目

などもあり、防犯面の安心感があります。

また、水災時でも2階以上なら比較的強いケースが多いです。

■ マンションは「場所と広さ」

結局、不動産は、

「場所と広さ」

がかなり重要です。

良い場所は、
昔から良い場所です。

そして、良い場所から再開発されます。

さらに、昔のマンションは、

・エントランス
・共用部
・敷地面積

が豪華なケースも多いです。

最近は、

「新築が高すぎる」

ので、築古でも立地の良いマンションに需要が集まりやすくなっています。

■ 30年後を考える

今回の動画で一番伝えたいのは、

「30年後を考える」

ということです。

35年ローンで家を買ったとして、

35年後に本当に引っ越しますか？

という話です。

おそらく、多くの人はそのまま住み続けます。

だからこそ、

・場所
・管理状態
・建物構造
・修繕積立金

などを、長期視点で考える必要があります。

築年数だけで単純に判断すると、逆に危険なこともあります。

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