竹下昌成

経歴

立教大学卒業後、池田泉州銀行に入行
2001年～2010年　日本GE　（最終役職：福岡営業部部長）
2010年～2016年　タマホームFPとして600件を超えるFP相談に応じる
30歳の時にサラリーマン投資家として不動産投資を始め、大家業をスタート。38歳で本格化し、45歳でFIRE（経済的自立による早期退職）。現在は大家業を中心に、TACや不動産会社での講師、各種媒体の執筆監修、FP相談業を行う

■所有不動産概要
52室所有、年間家賃収入4,800万円、月次キャッシュフロー170万円、総資産8億円（相場）、借入残高2.7億円（累計9.3億円）、純資産5.3億円　

実績

コラムで金融や不動産について発信しています
社会貢献と自己満足です。

■ 主要コラム一覧

これまで公開してきた主なコラム・動画記事の一覧です。
コラム数が増えてきたので、トップページからの検索とともにご利用ください。

不動産投資、家賃改定、住宅ローン、インフレ、ライフプランなど、テーマごとに実務経験をもとに整理しています。

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■ 家賃改定・調停・裁判

111【不動産投資】家賃調停　事例①　まとめ収録　動画24分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5199463/

121【不動産投資】家賃調停　事例②まとめ　動画17分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5201680/

131【家賃改定】家賃改定はどう進める？ 値上げを拒否された場合の対応と家賃改定の全体像（実務33件） 動画24分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5213114/

133【家賃改定】通知時期について　動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5213374/

140【不動産投資】家賃改定の考え方（配布用）　動画9分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214797/

141【不動産投資】なぜ家賃改定でもめるのか　動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214974/

144【家賃値上げ】「家賃値上げを拒否されたら？ “裁判でお願いします”と言われた実例」 動画15分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217247/

147 弁護士はウソOK！？裁判こぼれ話①　動画11分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217888/

152【不動産投資】家賃改定　誰の名前で出すべきか　オーナー名か管理会社か　動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218404/

153【家賃改定】家賃値上げ　よくある入居者の主張と実務の現実／オーナー側の判断基準　動画6分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218740/

154【家賃改定】家賃値上げはいくらまでOK？ 判断基準は”新規賃料”　動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218778/

155【不動産投資】素人でも裁判できる？無断転貸362万円請求？AI活用・費用5万円（前半）動画20分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219187/

159【超実務】「相場」の意味、ズレてない？家賃交渉で使うべきデータと捨てるべきデータ　動画6分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219635/

160【超実務】素人でも作れる「裁判で勝つ資料」実例
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5219741/

165【不動産投資】自力で家賃増額裁判「裁判第1回期日」入居者：不動産会社　動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222171/

170【不動産投資】素人でも裁判できる？無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 中編　155の続編　動画15分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222886/

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■ 不動産投資・購入判断・管理実務

45【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「あるあるセリフ5選」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155276/

49【不動産投資】FIRE大家FPの動画6分「リスクと性格と対応」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155555/

50【不動産投資】FIRE大家FPの動画9分「効率的な成長戦略」〜ステージ戦略〜
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155587/

51【不動産投資】FIRE大家FPの動画10分「嫁ブロックと家族の理解」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155671/

52【不動産投資】FIRE大家FPの動画5分「お金持ちの定義とFIREの基準」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155679/

54【不動産投資】FIRE大家FPの動画6分「サラリーマンのムダとFIRE生活」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155750/

55【不動産投資】FIRE大家FPの動画18分「所有物件トラブルワースト5」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155811/

70【不動産投資】動画8分「借入と老後のCF　〜桃栗3年柿8年、不動産30年〜」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5165731/

86【不動産投資】動画11分「買いたいけど自己資金がない」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168414/

88【不動産投資】火災保険実例　動画25分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5175994/

96【不動産】管理費修繕積立金　動画14分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5176099/

122【不動産投資・住宅】築40年の物件を買う理由　動画19分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5202782/

145【不動産投資】担保戦略　動画19分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217600/

146【不動産投資】不動産はノアの箱舟　少子高齢化への対応　動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217801/

148【不動産投資】「物件売りませんか？」悪徳セールスにご用心　動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217882/

149【不動産投資】築年数戦略　動画18分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218002/

150【不動産投資】20年後に8,000万円つくる！狙い目のスキマ物件　動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218149/

151【債権回収】取り立て昔話①　寒い冬の夜　大阪門真市　動画12分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218205/

163【不動産投資】20年後に8,000万円つくる② 狙い目のスキマ物件　CFではなく資産で判断する　動画8分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5221885/

164【不動産投資】なぜ毎月52,000円マイナスでも買うの？ スキマ物件③　動画7分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5221953/

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■ 住宅ローン・ライフプラン・インフレ

25【金融知識】FPのセミナー動画40分「おかねもちになるほうほう」初心者向け資産運用セミナー
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5135160/

27【住宅購入】動画15分「ペアローンのリスクと解決方法」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5140155/

40【金融知識】FPの動画16分「家計の見直し改訂版」人生3大資金の回答例
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/514681/

47【不動産投資】FIRE大家FPの動画15分「サブリース」不動産業界のブラックボックス
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155340/

66【持ち家か賃貸か】動画15分「インフレ時の賃貸のリスク」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5164285/

84【ライフプラン】動画17分「ステキなクソジジイ目指して」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168227/

85【相続】動画6分「一言で終わる相続対策」相続税は親がサボった過怠税
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168313/

87【住宅ローン】動画38分「インフレ時の住宅ローン」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5168602/

92【金融知識】インフレと金融資産　動画13分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5175674/

102【不動産】売買契約解除のルール
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5191376/

112【ライフプラン・不動産投資】リースバック　動画16分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5200024/

123【ライフプラン】年金定期便　動画15分
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5204256/
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資格

CFP（日本FP協会認定）
宅地建物取引士
貸金業務取扱主任者
住宅ローンアドバイザー
シニアクレディッター
クレジット債権管理士
スカラシップ・アドバイザー

事業者情報

氏名

竹下昌成（たけしたあきなり）

職種

ファイナンシャル・プランナー

ファイナンシャル・プランナー
大家業

会社名

竹下FP事務所

事業内容

住宅購入、住宅ローンや不動産投資などに関する相談
講師
企業のアドバイザー
記事執筆・監修等
キャスキット・ファイナンシャル・プランニング（2022年3月商標登録）
鏡路大審官カガミ（竹下の資料・思考を学習したオリジナルAIキャラ）のマネジメント

専門分野

不動産投資/住宅購入

特徴

原則来所をお願いしています　※遠方などの場合は、ZOOMで対応　

住所

〒669-1103
兵庫県西宮市生瀬東町20-6

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アクセス

JR宝塚駅　徒歩9分　　阪急宝塚駅　徒歩11分
車は近隣コインパーキングをご利用ください

営業時間

メールでお問い合わせください　※セールスが多いので電話にはあまり出ません

定休日

メールでお問い合わせください　※セールスが多いので電話にはあまり出ません

ホームページ

https://fptakeshita.jimdofree.com/

相談料金

1時間5,000円

セミナー料金

30,000円～

企業研修・コンサル料金

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