41【不動産投資】FIRE大家FPの解説動画10分「売主が売る理由と不動産業者が買わない理由」
リスク許容度と対応についての考え方です。不動産投資だけでなく投資全般にあてはまります。NISAを始める前などにもご覧ください。
不動産投資や資産運用を考えるとき、
「リスク」
という言葉は避けて通れません。
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ただ、
実際には、
リスクそのものより、
「自分がどんな性格なのか」
のほうが、
かなり重要だったりします。
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今回は、
・リスク許容度
・性格
・年齢
・資産
・経験
などを踏まえて、
「自分に合った投資との付き合い方」
について整理しています。
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■ 人は基本的にリスクが嫌い
まず前提として、
人は、
基本的にリスクを嫌います。
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・損したくない
・失敗したくない
・怖い
これは普通です。
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特に、
投資経験が少ない時期は、
・借金
・空室
・暴落
・金利上昇
などが、
かなり大きく見える。
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なので、
「怖くて動けない」
のも、
ある意味自然です。
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逆に、
「全く怖くない」
人のほうが、
少し危ない場合もあります。
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■ リスク許容度は人それぞれ
リスク許容度について、
・年齢
・資産
・経験
・性格
から考えています。
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例えば、
20代と50代では、
取れるリスクが違う。
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資産1,000万円の人と、
資産5億円の人でも違う。
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さらに、
同じ年収でも、
・慎重派
・楽観派
・心配性
・行動型
で、
全然違います。
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不動産投資って、
「年収だけ」
では決まりません。
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むしろ、
・性格
・継続力
・ストレス耐性
の影響がかなり大きい。
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例えば、
空室や修繕で、
眠れなくなるタイプなら、
レバレッジを掛けすぎると、
精神的にかなり厳しい。
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逆に、
多少のトラブルでも、
「まぁ、なんとかなるか」
と動ける人は、
意外と伸びることがあります。
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■ 自分の武器を知る
今回は、
「アタマ」
「カラダ」
「ココロ」
「ジカン」
「信用」
などを、
星型で整理しています。
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これ、
かなり大事な視点です。
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例えば、
お金がなくても、
・時間
・行動力
・営業力
が強い人もいます。
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逆に、
年収は高くても、
・時間がない
・ストレス耐性が低い
人もいる。
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だから、
「何が足りないか」
より、
「自分は何で戦うのか」
のほうが大事。
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そして、
足りない部分は、
・他の要素で補う
・他者の力で補う
という考え方もあります。
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実際、
不動産投資って、
1人で全部やる必要はありません。
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・銀行
・仲介会社
・管理会社
・保険会社
・司法書士
・投資仲間
など、
周囲の力を借りながら進める世界です。
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僕自身も、
長くやってきて感じるのは、
「孤独な投資家」
より、
「周囲とうまく付き合える投資家」
のほうが、
長く残ることが多いこと。
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■ ステージで戦い方は変わる
投資って、
ステージごとに、
見える景色が変わります。
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例えば最初は、
借入＞資産
になりやすい。
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つまり、
「怖い」
のが普通。
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ただ、
そこから、
・CF改善
・借入減少
・家族名義形成
・相続対策
など、
徐々にステージが変わっていく。
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だから、
今の自分に合っていない戦略を、
無理に真似すると苦しくなる。
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SNSなどを見ると、
・爆速拡大
・フルローン
・FIRE
など、
強い言葉も多い。
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ただ、
本来は、
「自分のステージ」
に合う戦略を考えるほうが、
かなり大事だと思っています。
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■ 投資しないのも選択肢
最後に。
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・一切運用しない
・ひたすら働く
・徹底的に節約する
これも、
ひとつの選択肢です。
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なので、
「投資しないとダメ」
ではありません。
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そのうえで、
自分の性格、
人生、
ステージに合った方法を考える。
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結局、
長く続く人は、
「自分を理解している人」
なのかもしれません。
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金融広報中央委員会 知るぽるとHP
