3【不動産投資】動画11分あり「投資物件の探し方」
今回も、
セミナースライドをAIで本文化しています。
そのため、
細かいニュアンスや空気感については動画本編もご覧ください。
テーマは、
「買いたいけど自己資金がない」
です。
不動産投資に興味を持つ人の中には、
「不動産投資の有効性は分かった」
「でも自己資金がない」
という人がかなり多いです。
実際、
私自身も最初から資金に余裕があったわけではありません。
だからこそ今回は、
・自分がどのタイプなのか
・本当に買いたいのか
・どう対策するのか
について整理しています。
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■ まずは自分のタイプを知る
動画では、
「買える／買えない」
「買いたい／買いたくない」
の4パターンで整理しています。
例えば、
・買えるし買いたい
・買えるけど買いたくない
・買いたくないし買えない
・買いたいけど買えない
です。
特に重要なのが、
「買いたいけど買えない」
人です。
このタイプは、
・興味が強い
・有効性を理解している
・優先順位が高い
一方で、
・融資否決
・頭金不足
・諸費用不足
などで止まっています。
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■ 不動産投資は「カンタン」ではない
最近は、
「誰でもできる」
「カンタンFIRE」
「放置で不労所得」
みたいな話も多いです。
しかし実際には、
そんなに甘くありません。
動画の最後でも、
「誰でもできる！カンタン！なワケではない」
と話しています。
特に最初の数年は、
・勉強
・節約
・金融機関対応
・家族対応
・物件検索
など、
かなりエネルギーを使います。
だからこそ、
「自己投資」
のほうが重要だと思っています。
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■ 銀行を回る
まず重要なのは、
金融機関を回ることです。
動画では、
・不動産会社経由
・自分で開拓
・いろんな種類の金融機関
・融資姿勢の変化
について説明しています。
銀行によって、
・評価
・金利
・共同担保
・連帯保証人
など、
かなり違います。
また、
金融機関は景気や情勢によって、
融資姿勢も変わります。
だからこそ、
「一回ダメだったから終わり」
ではありません。
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■ 自己資金部分だけ借りる
動画では、
自己資金部分だけ別で用意する方法も紹介しています。
例えば、
・生命保険の契約者貸付
・勤務先貸付
・政策金融公庫
・家族からの一時借入
などです。
もちろん、
慎重さは必要です。
特に、
「不動産会社が貸しますよ」
という話については、
かなり注意が必要だと思っています。
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■ まずは貯める
結局のところ、
最初は地味な積み重ねが重要です。
動画では、
・節約
・ガマン
・不要品売却
・Wワーク
・家を買って家賃を下げる
なども紹介しています。
例えば、
年間100万円貯めるだけでも、
数年でかなり変わります。
また、
住宅購入による、
・住宅ローン控除
・家賃削減
も、
資産形成には大きな影響があります。
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■ 属性を上げる
不動産投資では、
「属性」
もかなり重要です。
動画では、
・給与
・転職
・勤続年数
などについても話しています。
例えば、
・年収が上がる
・勤続年数が伸びる
・資格を取る
だけでも、
金融機関評価は変わります。
また、
配偶者名義で買う、
という方法もあります。
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■ 買わないのも判断
ここも重要です。
動画の最後でも話していますが、
「買わないのも判断」
です。
無理をして、
・危険な借入
・高値づかみ
・資金ショート
になるくらいなら、
一旦待つのも選択肢です。
ただし、
何もしないまま、
何年も経つのは危険です。
だからこそ、
・勉強
・貯蓄
・金融機関開拓
・物件検索
を続けることが重要です。
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■ 自己投資が先
今回の動画で、
一番伝えたいのは、
「不動産投資より自己投資」
ということです。
例えば、
・ITスキル
・営業力
・資格
・転職
・収入アップ
こういったもののほうが、
長期的には大きな差になります。
不動産投資だけで人生が変わるのではなく、
・仕事
・収入
・知識
・行動
すべてがつながっています。
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■ まとめ
今回の動画では、
・自己資金不足
・不動産投資
・融資
・金融機関
・属性
・節約
・自己投資
について整理しています。
不動産投資は、
誰でも簡単に成功できるものではありません。
ただし、
・勉強
・行動
・準備
を積み重ねれば、
少しずつ前に進めます。
「買いたいけど買えない」
という人は、
まずは今できることから始めてみてください。
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