164【不動産投資】なぜ毎月52,000円マイナスでも買うの？　スキマ物件③　動画7分

■163の続編です
「なぜ毎月5万円以上マイナスでも買うのか？」というご質問がいくつかありました。

今回はその部分を、数字ベースで整理しておきます。

前提として
・妄想半分
・税金などは簡略化
ざっくりイメージとして見てください。

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■CF（キャッシュフロー）のおさらい

今回のケースでは

毎月 約▲52,000円

という結果になります。

これだけ見ると
「やめたほうがいい」と感じる人が多いと思います。

ここは自然な感覚です。

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■ただし、同時に起きていること

毎月マイナスでも

・元金は減っていく
・家賃は上げられる可能性がある
・時間が経てば借入は終わる

という動きが同時に進みます。

実際の試算では

・10年後 → 約500万円
・20年後 → 約1,100万円

元金の減りに差が出ています。

ここは見落とされがちなポイントです。

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■利益の考え方

不動産の利益は

インカム（家賃）＋キャピタル（売却）

で考えます。

今回の前提では

自己資金300万円に対して

・25年後 → 約5,200万円
・35年後 → 約8,100万円
・45年後 → 約1.1億円

というイメージになります。

さらにインフレ2％を前提にすると

35年後には
自己資金300万円 → 約2億円規模

という試算になります。

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■ここでのポイント

資産形成＝自己資金をどれだけ増やせるか

です。

CFがマイナスかどうかではなく
最終的に何が残るかで判断しています。

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■考え方

CFは“現在の感情”
資産は“未来の現実”

です。

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■まとめ

・毎月マイナスでも資産は積み上がる
・元金の減少が本体
・インフレも味方になる
・時間をかける前提の投資

最終的には

・賃貸継続
・売却
・自己使用

選択肢を持てる状態になります。

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■少しだけ現実的な話

毎月マイナスだからダメ、という考え方も当然あります。

一方で

長期の資産で考えると、見え方は変わります。

どちらが正しいというより

どの軸で判断するか、という話です。

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150
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145（担保戦略）
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今回の内容はあくまで一つの考え方です。

参考にしながら、ご自身の判断基準を作っていくのが一番だと思います。