165【不動産投資】自力で家賃増額裁判 「裁判第1回期日」入居者：不動産会社　動画12分

■165【不動産投資】自力で家賃増額裁判
「裁判第1回期日」入居者：不動産会社

今回は、家賃増額の調停から訴訟に進んだ案件（144）の続編です。
実際の「裁判第1回期日」の内容を整理します。

結論から言うと
「結論はほぼ見えている状態」でした。

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■経緯

・相手方：不動産会社（通常交渉は一切応じない）
・現賃料：54,500円
・相場：70,000〜90,000円

2025年：調停で48,000円→54,500円（11.4％アップ）
2026年：60,000円へ再改定通知

→「裁判でお願いします」と回答
→調停→不成立→訴訟へ

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■争点はシンプル

今回の争点は一つだけ

「今の家賃が安すぎるかどうか」

こちらは

・同一マンション成約：75,000円
・周辺相場：70,000〜90,000円

その中で
60,000円という請求

つまり

「相場よりかなり低い」

さらに

・7階
・ルーフバルコニー付き

条件も良い

→上げすぎではなく
→単なる“相場への補正”

この構造になっています

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■被告の弱さ

被告の主張は

・単発事例
・資料が少ない
・比較が弱い

一言でいうと

「構造になっていない」

裁判はここで決まります

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■AIの見通し

・相場：75,000〜90,000円
・請求：60,000円

→着地
58,000〜62,000円

和解なら

→60,000円前後

ブレません

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■第1回期日

・時間：約25分（リモート）
・裁判官：慎重に整理するタイプ
・相手：おとなしい

印象としては

「もう整理フェーズ」

争いというより

“確認作業”

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■本質

ここが一番重要です

ゴネてもルールは変わらない

これは

・入居者も
・オーナーも

同じです

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■裁判の本質

裁判は

「主張の強さ」では決まらない

「構造の整理」で決まる

つまり

・証拠
・比較
・再現性

これがそのまま結果になる

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■今後

・次回：不動産鑑定士同席
・和解が最有力
・60,000円前後で着地見込み

まだ割安なので

退去はしないと見ています

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■まとめ

交渉する気がない相手とは
制度とルールで対話する

感情ではなく構造

これだけです

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裁判は戦いではない

整理です