コラム
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173【不動産投資】固定資産税だけで累計7,000万円 税金累計1億円超 それでも不動産を続ける理由
令和8年度の固定資産税通知が揃いました。個人・法人合計で、固定資産税等は約326万円。毎年の恒例行事ですが、改めて集計してみると驚きます。---■ 不動産投資を始めてから21年間不動産投資を始...
2026-05-13 不動産投資
172【火災保険】保険料が10年で約3.8倍になった話
～5年更新時代の現実～先日、自宅近隣の投資用戸建ての火災保険更新見積を取りました。以前、原状回復や裁判のコラムでも書いた、いわゆる「クソ坊主物件」です（笑）。築年数は古めの戸建て。鉄骨...
2026-05-12 住宅ローン
171【主要コラム一覧】トップページ検索とともにご利用ください
■ 主要コラム一覧これまで公開してきた主なコラム・動画記事の一覧です。コラム数が増えてきたので、トップページからの検索とともにご利用ください。不動産投資、家賃改定、住宅ローン、インフレ、ライフ...
2026-05-11 FP セミナー 選び方
170【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 中編 155の続編 動画15分
無断転貸損害賠償請求事件の続編です。入居者AがBに勝手に使用させていた郵便受けに「A・B合同事務所」と記載あり。原告：僕、被告：Aの裁判。被告は弁護士を使用、原告はAIを使用。今回は、・被告準備...
2026-05-10 不動産投資 回収・調停・裁判
169【ライフプラン】「DIE WITH ZERO」勘違いしてない？動画10分
最近、「DIE WITH ZERO」「金は使ったほうがいい」という話をかなり見かけます。専門家の研修などでも、「老後に残し過ぎる必要はない」「もっと人生を楽しみましょう」という話は多い印象です。...
2026-05-09 ライフプラン・老後
168【不動産投資】「不動産xテクノロジー」「不動産xAI」信じていいの？動画12分
最近、「不動産×テクノロジー」「不動産×AI」をうたう会社がかなり増えました。物件分析シート。AI査定。CF分析。融資シミュレーション。昔よりかなり便利になっています。実際、初心者でも短時...
2026-05-08 不動産投資 購入基準
167【不動産投資】裁判第2回目の準備 自力で家賃増額裁判② 動画8分
165の続きになります。【自力で家賃増額裁判｜第1回期日と第2回期日の間にやること】今回のテーマはここです。「裁判第1回期日が終わったあと、第2回期日までに何をするのか」ここが一番重要です。--...
2026-05-03 不動産投資 回収・調停・裁判
166【不動産投資】300万→8,200万 自己資金倍率：不動産は27倍 積立は1.8倍！？ スキマ物件④ 動画8分
164の続編です。せっかくなので積み立てと比較してみました。■ はじめに「毎月5万円マイナスなのに、なぜ買うのか？」この質問はよくいただきます。結論から言うと**CF（キャッシュフロー）ではなく“...
2026-05-01 不動産投資 投資実例
165【不動産投資】自力で家賃増額裁判 「裁判第1回期日」入居者：不動産会社 動画12分
■165【不動産投資】自力で家賃増額裁判「裁判第1回期日」入居者：不動産会社今回は、家賃増額の調停から訴訟に進んだ案件（144）の続編です。実際の「裁判第1回期日」の内容を整理します。結論から言うと...
2026-04-30 不動産投資 回収・調停・裁判
164【不動産投資】なぜ毎月52,000円マイナスでも買うの？ スキマ物件③ 動画7分
■163の続編です「なぜ毎月5万円以上マイナスでも買うのか？」というご質問がいくつかありました。今回はその部分を、数字ベースで整理しておきます。前提として・妄想半分・税金などは簡略化ざっくりイ...
2026-04-28 不動産投資 出口戦略
163【不動産投資】20年後に8,000万円つくる② 狙い目のスキマ物件 CFではなく資産で判断する 動画8分
■163【不動産投資】20年後に8,000万円つくる②狙い目のスキマ物件 CFではなく資産で判断する前回の続編です。今回は再試算と結論です。前回はこちら150https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/colu...
2026-04-27 不動産投資 投資実例
162【家賃改定】完全拒否、ゼロ回答、無視は有効か？結論「長期的には損」 動画11分
■ 結論完全拒否、ゼロ回答、無視は短期的には有効に見えます。しかし、入居者目線でも結論は明確です。**「長期的には損です」**---■ なぜ損になるのか（入居者目線）一番わかりやすく言うと**“安...
2026-04-09 家賃改定（交渉、調停、裁判）
161【債権回収】取り立て昔話② 「お前の会社で遺灰ばらまいたる」動画4分
債権回収というと、特別な仕事に見えるかもしれません。ただ、実務としてやっていることはシンプルです。借りたものを、返してもらう。今回は、20年前のノンバンク時代の話です。---■ 20年前 ノンバン...
2026-04-04 不動産投資 回収・調停・裁判
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