コラム
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テーマ：家賃改定（交渉、調停、裁判）
162【家賃改定】完全拒否、ゼロ回答、無視は有効か？結論「長期的には損」 動画11分
■ 結論完全拒否、ゼロ回答、無視は短期的には有効に見えます。しかし、入居者目線でも結論は明確です。**「長期的には損です」**---■ なぜ損になるのか（入居者目線）一番わかりやすく言うと**“安...
2026-04-09 家賃改定（交渉、調停、裁判）
160【超実務】素人でも作れる「裁判で勝つ資料」実例
＊2026年4月20日動画公開しました。裁判は2026年4月30日予定です。家賃の増額交渉や調停・裁判で、最終的に勝敗を分けるのは「主張」ではなく「データ」です。ただし、この“データの作り方”を間違える...
2026-04-03 家賃改定（交渉、調停、裁判）
159【超実務】「相場」の意味、ズレてない？家賃交渉で使うべきデータと捨てるべきデータ 動画6分
＊動画で158としゃべってますが159が正です。スミマセン。。。家賃の増額交渉や調停において、多くの人が最初にやるのは「相場を調べること」だと思います。ただ、この“相場”の取り方を間違えると、そ...
2026-04-02 家賃改定（交渉、調停、裁判）
158【不動産投資】家賃値上げの正当理由とは？ 正当理由＝合意ではない でも合意は不要！？動画10分
家賃値上げというと、「入居者の合意が必要」と思っている方が多いですが、これは正確ではありません。結論から言うと、家賃改定において重要なのは「合意」ではなく、「正当な理由」です。そして、この...
2026-04-01 家賃改定（交渉、調停、裁判）
157【不動産投資】家賃改定のルールはなぜ広まらないのか？AIでも言えない実務の話 動画10分
家賃の値上げについてAIに聞くと、きれいな回答が返ってきます。・家賃の値上げは可能・正当な理由が必要・借主の同意が必要・合意できなければ調停や裁判どれも正しい内容です。ただ、それで実際に...
2026-03-30 家賃改定（交渉、調停、裁判）
154【家賃改定】家賃値上げはいくらまでOK？判断基準は”新規賃料” 動画12分
### 家賃値上げはいくらまでOK？判断基準は“新規賃料”家賃値上げを検討するとき、必ず悩むのが「いくらまで上げていいのか」です。結論から言うと、判断基準は**新規賃料（＝相場）**です。---## 継...
2026-03-23 家賃改定（交渉、調停、裁判）
153【家賃改定】家賃値上げ よくある入居者の主張と実務の現実/オーナー側の判断基準 動画6分
家賃値上げの場面では、入居者からさまざまな主張が出てきます。・「物価が上がって生活が苦しい」・「急に値上げされても困る」・「長く住んでいる」・「設備が古い」・「オーナーチェンジしたばかり」...
2026-03-22 家賃改定（交渉、調停、裁判）
152【不動産投資】家賃改定 誰の名前で出すべきか オーナー名か管理会社か 動画8分
【家賃改定通知の考え方】オーナー＝「通告」、管理会社＝「交渉」という意味合いになります。家賃改定は誰の名前で出すべきか？オーナー名か、管理会社名か。実務ではここでトラブルになります。現...
2026-03-18 家賃改定（交渉、調停、裁判）
144【家賃値上げ】「家賃値上げを拒否されたら？“裁判でお願いします”と言われた実例」 動画15分
【家賃値上げを拒否されたらどうする？】裁判でお願いしますと言われた実例家賃値上げを拒否された場合、どのように対応すればよいのか。不動産オーナーの方であれば、一度は悩むテーマだと思います。本記...
2026-03-05 家賃改定（交渉、調停、裁判）
141【不動産投資】なぜ家賃改定でもめるのか 12分
新規家賃の相場と消費者物価指数とキレイに連動しています。なのに、なぜ家賃改定でもめるのか？？【継続賃料の計算と1年で10％を理解できていない】家賃改定はなぜ揉めるのか？原因はどこにあるのか...
2026-02-04 家賃改定（交渉、調停、裁判）
140【不動産投資】家賃改定の考え方（配布用）動画9分
オーナー向けの家賃改定のポイントをA42枚にまとめました。これを見て詳細は他の動画をご覧いただくとわかりやすいかと思います。管理会社からオーナーに渡すことも想定しています。PDFで貼れないの...
2026-02-02 家賃改定（交渉、調停、裁判）
138【不動産投資】家賃改定交渉2年の実績 動画12分
家賃改定交渉を開始して2年経過時点での実績です。月額30万円のCF増加。やらないと増やせません。仕組み、ルールを理解して根気よく交渉していきましょう。家賃改定は、理屈ではなく「実績」で判断すべ...
2026-01-31 家賃改定（交渉、調停、裁判）
133【家賃改定】通知時期について 動画12分
家賃改定は規定が無ければ契約期間中でも可能です。調停案件でも、そこは争点にはなりませんでした。参考にご覧ください。【家賃改定通知は3カ月前がメド】家賃改定で一番多い質問は、「いつ上げるのが...
2026-01-15 家賃改定（交渉、調停、裁判）
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