コラム
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テーマ：家賃改定（交渉、調停、裁判）
154【家賃改定】家賃値上げはいくらまでOK？判断基準は”新規賃料” 動画12分
### 家賃値上げはいくらまでOK？判断基準は“新規賃料”家賃値上げを検討するとき、必ず悩むのが「いくらまで上げていいのか」です。結論から言うと、判断基準は**新規賃料（＝相場）**です。---## 継...
2026-03-23 家賃改定（交渉、調停、裁判）
153【家賃改定】家賃値上げ よくある入居者の主張と実務の現実/オーナー側の判断基準 動画6分
家賃値上げの場面では、入居者からさまざまな主張が出てきます。・「物価が上がって生活が苦しい」・「急に値上げされても困る」・「長く住んでいる」・「設備が古い」・「オーナーチェンジしたばかり」...
2026-03-22 家賃改定（交渉、調停、裁判）
152【不動産投資】家賃改定 誰の名前で出すべきか オーナー名か管理会社か 動画8分
【家賃改定通知の考え方】オーナー＝「通告」、管理会社＝「交渉」という意味合いになります。家賃改定は誰の名前で出すべきか？オーナー名か、管理会社名か。実務ではここでトラブルになります。現...
2026-03-18 家賃改定（交渉、調停、裁判）
144【家賃値上げ】「家賃値上げを拒否されたら？“裁判でお願いします”と言われた実例」 動画15分
【家賃値上げを拒否されたらどうする？】裁判でお願いしますと言われた実例家賃値上げを拒否された場合、どのように対応すればよいのか。不動産オーナーの方であれば、一度は悩むテーマだと思います。本記...
2026-03-05 家賃改定（交渉、調停、裁判）
141【不動産投資】なぜ家賃改定でもめるのか 12分
新規家賃の相場と消費者物価指数とキレイに連動しています。なのに、なぜ家賃改定でもめるのか？？【継続賃料の計算と1年で10％を理解できていない】家賃改定はなぜ揉めるのか？原因はどこにあるのか...
2026-02-04 家賃改定（交渉、調停、裁判）
140【不動産投資】家賃改定の考え方（配布用）動画9分
オーナー向けの家賃改定のポイントをA42枚にまとめました。これを見て詳細は他の動画をご覧いただくとわかりやすいかと思います。管理会社からオーナーに渡すことも想定しています。PDFで貼れないの...
2026-02-02 家賃改定（交渉、調停、裁判）
138【不動産投資】家賃改定交渉2年の実績 動画12分
家賃改定交渉を開始して2年経過時点での実績です。月額30万円のCF増加。やらないと増やせません。仕組み、ルールを理解して根気よく交渉していきましょう。家賃改定は、理屈ではなく「実績」で判断すべ...
2026-01-31 家賃改定（交渉、調停、裁判）
133【家賃改定】通知時期について 動画12分
家賃改定は規定が無ければ契約期間中でも可能です。調停案件でも、そこは争点にはなりませんでした。参考にご覧ください。【家賃改定通知は3カ月前がメド】家賃改定で一番多い質問は、「いつ上げるのが...
2026-01-15 家賃改定（交渉、調停、裁判）
131【家賃改定】家賃改定はどう進める？ 値上げを拒否された場合の 対応と全体像（実務33件）動画24分
【家賃値上げはどう進める？】拒否された場合の対応と家賃改定の全体像（実務33件）家賃値上げはどう進めればよいのか。・拒否されたらどうするのか・どこまで上げられるのか・調停や裁判になるのか...
2026-01-12 家賃改定（交渉、調停、裁判）
121【不動産投資】家賃調停 事例②まとめ 動画17分
家賃調停2件のうち1件、終結しました。「いったん」です。ルールもわかりましたので継続してあげていきます。家賃調停は、やれば上がるわけでも、理論通りに進むわけでもありません。実際の現場は、...
2025-08-26 家賃改定（交渉、調停、裁判）
111【不動産投資】家賃調停 事例① まとめ収録 動画24分
2件調停中でしたが1件がいったん終了しました。5月7日申し立て～7月25日 調停調書着までをまとめています。【72,400円→81,500円で調停成立 12.6％アップ】家賃改定は、思いつきでやるものではなく、「順...
2025-07-29 家賃改定（交渉、調停、裁判）
100【不動産投資】動画20分 家賃改定の実務とポイント
家賃改定について。だいぶスキームが確立されてきたのでまとめています。結局、この案件は入居者と合意して調停を取り下げしました。参考にどうぞ。【家賃改定47,000円→50,000円で合意】今後は段階的補正を...
2025-04-27 家賃改定（交渉、調停、裁判）
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