コラム
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テーマ：不動産投資 回収・調停・裁判
194【不動産投資】家賃改定は「値上げ」ではなく「是正」だと思う
194【不動産投資】家賃改定は「値上げ」ではなく「是正」だと思う私は現在、保有物件の家賃改定を進めています。最近、その際に使用する「家賃改定の流れ」を1枚の資料にまとめました。通知。協議。...
2026-06-17 不動産投資 回収・調停・裁判
193【不動産投資】7月16日の裁判に向けた論点整理 ～鑑定士理論を真面目に考えてみた～
193【不動産投資】7月16日の裁判に向けた論点整理 ～鑑定士理論を真面目に考えてみた～現在、家賃増額請求訴訟を進めています。次回期日は2026年7月16日です。今回は判決も出ていません。結論も出ていま...
2026-06-14 不動産投資 回収・調停・裁判
192【不動産投資】良い物件だから良い契約とは限らない ～物件ランクと契約ランク～
192【不動産投資】良い物件だから良い契約とは限らない ～物件ランクと契約ランク～先日、保有物件の家賃改定通知を発送しました。大濠エリアの約40㎡の区分マンションです。現在の家賃は70,000円です。...
2026-06-13 不動産投資 回収・調停・裁判
191【不動産投資】家賃増額裁判 第二回期日 初めて聞いた「契約安定性」という考え方
【不動産投資】家賃増額訴訟で初めて聞いた「契約安定性」という考え方現在進行中の家賃増額訴訟についてです。まだ判決前ですので、今回は結果報告ではありません。2026年6月11日時点で私が考えているこ...
2026-06-11 不動産投資 回収・調停・裁判
184【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 完結編 155、170の続編 動画6分あり
184【不動産投資】素人でも裁判できる？無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 完結編155、170の続編2025年から進めている、「無断転貸（無断業務使用）」裁判の続編です。今回は、・裁判4回目...
2026-05-27 不動産投資 回収・調停・裁判
170【不動産投資】素人でも裁判できる？ 無断転貸362万円請求 AI活用・費用5万円 中編 155の続編 動画15分
無断転貸損害賠償請求事件の続編です。入居者AがBに勝手に使用させていた郵便受けに「A・B合同事務所」と記載あり。原告：僕、被告：Aの裁判。被告は弁護士を使用、原告はAIを使用。今回は、・被告準...
2026-05-10 不動産投資 回収・調停・裁判
167【不動産投資】裁判第2回目の準備 自力で家賃増額裁判② 動画8分
165の続きになります。【自力で家賃増額裁判｜第1回期日と第2回期日の間にやること】今回のテーマはここです。「裁判第1回期日が終わったあと、第2回期日までに何をするのか」ここが一番重要です。...
2026-05-03 不動産投資 回収・調停・裁判
165【不動産投資】自力で家賃増額裁判 「裁判第1回期日」入居者：不動産会社 動画12分
■165【不動産投資】自力で家賃増額裁判「裁判第1回期日」入居者：不動産会社今回は、家賃増額の調停から訴訟に進んだ案件（144）の続編です。実際の「裁判第1回期日」の内容を整理します。結論から言うと...
2026-04-30 不動産投資 回収・調停・裁判
161【債権回収】取り立て昔話② 「お前の会社で遺灰ばらまいたる」動画4分
債権回収というと、特別な仕事に見えるかもしれません。ただ、実務としてやっていることはシンプルです。借りたものを、返してもらう。今回は、20年前のノンバンク時代の話です。---■ 20年前 ノンバン...
2026-04-04 不動産投資 回収・調停・裁判
156【不動産投資】入居者トラブルで裁判した結果 ペットで原状回復84万円 勝訴しても▲44万円！？ 動画14分
コラム30のリライトです。今回は、実際にあった入居者トラブルについて、裁判から回収までのリアルをまとめます。結論から言うと、「勝てばすべて解決ではない。ただし、やることでスッキリし、次に...
2026-03-28 不動産投資 回収・調停・裁判
155【不動産投資】素人でも裁判できる？無断転貸362万円請求？/AI活用・費用5万円（前半）動画20分
＊2026年5月10日動画公開しました。同時に続編170もアップ。併せてご覧くださいhttps://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5222886/155【不動産投資】素人でも裁判できる？無断転貸362万円請求 AI...
2026-03-27 不動産投資 回収・調停・裁判
151【債権回収】取り立て昔話① 寒い冬の夜 大阪門真市 動画12分
■ 151【債権回収】取り立て昔話① 「寒い冬の夜、大阪門真市」20年くらい前。まだノンバンクで働いていた頃の話です。 当時は、営業だけでなく、回収のノルマもありました。月初に口座振替できな...
2026-03-16 不動産投資 回収・調停・裁判
147弁護士はウソOK！？裁判こぼれ話① 動画11分
■ 147【不動産投資】弁護士はウソOK？ 裁判の現実 動画12分「弁護士って、ウソついていいんですか？」裁判をやっていると、そんな感覚になる場面があります。 もちろん、実際には、「完全なウ...
2026-03-12 不動産投資 回収・調停・裁判
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