見積りのコラム一覧 : 鈴木敏広（2ページ目） [マイベストプロ愛知]

リフォームの見積り⑤～経験談その2　私の相見積り内容

2016-12-09

前回の続きです。私が見積りと図面を持って内容について説明しました。工事の内容を順に説明していったのですが、給排水設備工事のところで以下のような会話がありました。私　「40年前ですから、下水配...

リフォームの見積り④～経験談その１　３業者の見積もり

2016-12-06

数年前に、築40年の家の水回り（台所、浴室、トイレ、洗面）全部のリフォーム工事の依頼がありました。相見積の業者は、地域では有名なリフォーム店（Aと表記）、職人と思われる人（Bと表記）と私の工務店（Sと表...

リフォームの見積り③～見積りの2倍のリフォーム工事

2016-12-02

前回の新聞記事を見た人は、見積りの2倍以上なんてあり得ないと思うかもしれませんが、私はそうは思いません。なぜなら、身近に似たような話を聞いたことがあるからです。実は以前に、知り合いの不動産業者か...

リフォームの見積り②～中日新聞の「TVのリフォーム番組の記事」から

2016-11-29

　2016年７月26日の中日新聞にTVのリフォーム番組で工事費をもらえなかったことで愛知県の業者が番組制作の会社に残金の請求をしたという記事がありました。この記事のTV放映は2014年ですから放映は2年前に終わっ...

リフォームの見積り①～新築との違い

2016-11-25

「リフォームの方が難しい」に書きましたように、現状把握が一番初めの作業になるリフォーム工事は、新築と全く違います。私のコラムに書いた新築との違いは以下の通りです。詳細は（コラム；リフォームの方が難...

坪価について⑭～だから坪単価に意味はない

2016-11-22

坪単価はなぜこんなことになってしまったのか？それは坪単価の定義がないからです。坪単価に入れないといけない工事範囲が決められていないから、業者が施工床面積やオプション工事などの独自の解釈をして坪...

坪価について⑬～坪単価では比較できない

2016-11-15

消費者（施主）側から考えたら、坪単価に面積を掛けたら総工事費がわかるのが一番だと思います。その業者でなければ計算方法がわからない、説明をよく見ないと坪単価に含まれる工事がわからないのなら、表示しな...

坪価について⑫～メートルモジュールを使う３

2016-11-11

⑩で書いたようにメートルモジュールを採用するのなら2m×2m＝4㎡を基準にするべきですが、そうはしません。メートルモジュールの家を尺モジュールの1坪(3.3㎡)で価格を表示すると、坪単価が安く表示できるからです...

坪価について⑪～メートルモジュールを使う２

2016-11-08

メートルモジュールを使い坪単価で価格を表示すると、業者にとって得になることは以下の通りです。１．モジュールをメートルにしているため、全ての部屋（トイレ、廊下、浴室、収納なども）が１．２倍になり...

坪単価について⑩～メートルモジュールを使う

2016-11-04

この方法を説明する前に、モジュールについて説明します。モジュールとは、建築物の基準となる長さの事です。メートルモジュールとは、１mを基準にして家を設計、工事することで、日本で昔から使われている尺...

坪単価について⑨～2階は屋根裏と同じ

2016-11-01

この方法は、一階は普通の家ですが、２階は大きな屋根裏部屋にして工事を減らす方法です。２階は屋根裏で大きさは明らかに小さいですが、坪単価で計算すれば床面積は同じなので１階も２階も同じ工事費になります...

坪単価について⑧～施工床面積という方法

2016-10-28

今回から⑫話まで坪単価を下げる方法を掲載します。今回の「施工床面積」の話は坪単価を下げて面積を増やし、工事金額が下がらないようにしている話です。面積がどうして増えるのか不思議に思うかもしれません...

坪単価について⑦～経験談　本当の価格は坪単価の２倍

2016-10-25

４，５年前にいただいた工事の時に、「坪約２Ⅹ.８万円～」と書いてある業者がすでに見積りを出していました。私が契約してからその業者の見積りを見せてもらったのですが、その見積りには確かに本体工事は坪単価×...

坪単価について⑥～住宅の価格は現場の条件次第

2016-10-21

②～⑤に書いたことは住宅本体の費用が変わることでしたが、現場の条件によっても工事費は変わります。大きな土地を区画して同じような条件の土地がたくさんある場合などを省いて、全く同じ条件の土地はありま...

坪単価について⑤～使う材料によっても変わる

2016-10-18

使用材料が違えば住宅の価格は変わります。１．構造材、仕上げ材によって価格は変わります。材料の単価は同じではありません。使用する材料、工法によって価格は変わることになります。仕上げ材料で価格が変わ...

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