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鈴木敏広

長く愛される住まい作りにこだわる一級建築士

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鈴木敏広プロのコラム一覧:リフォームは難しい

今回のコラムは、”業者にとってリフォームは難しい”というコラムです。今までと視点が違います。リフォームが新築よりも難しい最大の理由は、住んでいる依頼者=施主がその家に一番詳しいことです。中古住宅を購入しリフォームする方もいると思いますが、多くの場合、住んでいる住まいのリフォー...

解体したら設計と違うことがありますから変更があることは当たり前です。設計変更しなければならなくなれば工事はもちろん見積りも変更となります。そう考えると設計も見積りも完全に終わるのは工事とほぼ同じ頃になります。変更は、解体したら図面と違うという理由だけではありません。私は...

ここまで書いたようにリフォーム工事は、設計も工事も新築よりも難しいので当然、見積りも難しくなります。まず解体工事の見積りがあることです。解体作業の見積りは、工事に詳しくないと計算できませんし、解体工事後のリフォーム工事も単純に面積で計算とはいきません。現場によって工事内...

リフォーム工事では新築工事に比べ、図面にない工事が多数あります。養生工事は、工事しない部分や工事中の通路に傷が付かないようにシートや養生材などで囲います。簡単で費用がかからず、かつ丈夫にしないといけない工事です。ある程度の丈夫さがないと工事中にとれて養生の意味がなくなっ...

解体工事が終わると工事の開始ですが、リフォームは新築のように必ず順番に工事するとは限りません。最も効率よく、施主の負担が少ない工事しないと費用がかかることになりますし、実際に現場で工事するのは職人です。職人の技量次第で出来は変わることになります。リフォームの工事が難しいこ...

リフォームでは工事部分を集中的に短期間で工事しますから、現場で使えない図面は必要ありません。使える図面とは、施工図(基本寸法だけでなく、壁の厚みや配管の位置など細かい寸法を記入した現場で使う図面のことです)に近いことが重要です。そのためには自分で測ることができない人では設...

新築工事にないけれど、リフォームには必ずあるのが解体工事です。当たり前ですが解体することは造ることと逆です。TVの番組のように(コラム“リフォームのほうが難しい③”参照)施主は引っ越しをして、解体してから設計、見積り、工事するのなら解体工事も一度に済みますが、ほとんどの場合は...

TVのリフォーム番組では、解体したら傷んでいたり、本来あるべきものがなく想像していなかったつくり方だった場合、補強工事をするシーンがあります。しかし、現実にはTVの番組のように解体してから考えることはできません。ほとんどのリフォームは、引っ越しをせずに生活しながらの工事の方が多...

リフォーム工事を依頼すると設計する人が家を見に来ます。図面があることもありますが、図面通りでない場合も多く、設計する前に現状を把握して図面を描きます。現況図を描くことが工事の初めの仕事だからです。床、天井など解体しないで現状把握することは、経験がないとできません。2階建...

リフォーム工事は"新築工事と違い一部分しか工事しない、だから金額もかからないし工事も早く終わる"と思っていないでしょうか?もし、こう考えている方がいるのなら大間違いです。同じ工事をするのなら、リフォーム工事は新築よりもお金がかかり、工事期間もかかります。考えてください。...

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