コラム
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○信頼関係○
契約解除どのような要件が必要か？ 借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するには、どのような要件が必要なのでしょうか？賃貸借契約を債務不履行解除する場合には、単純に借主に契約違反行為等があるだけ...
2026-11-02 賃貸借契約
○古井戸○
媒介業者の説明義務は 床下の古井戸 （事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古...
2026-10-29 不動産トラブル
○抜き行為○
媒介契約の意味と意義 媒介契約 宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。そして、媒介契約を締結した宅地建物取引業者を媒...
2026-10-26 契約の意味と意義
○緊急時の立入り○
緊急時の立入り 借主の承諾 例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得...
2026-10-22 賃貸借契約
○停止条件 解除条件○
停止条件と解除条件 その違い ①停止条件付き契約とは 停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買において、その宅地上の建築請負契...
2026-10-19 契約の意味と意義
○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主の滞納管理費、滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における滞納管理費、滞納修繕積立金の額を説明する必要がある...
2026-10-15 不動産トラブル
○物件調査②○
調査の実施 物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地・...
2026-10-12 実務では
○物件調査①○
調査目的を理解する 物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考え...
2026-10-08 実務では
○アスベスト○
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の...
2026-10-05 売買契約
○手付解除の拒否○
手付解除 契約の解除と手付金放棄 宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。 履行...
2026-10-01 契約の意味と意義
○査定方法○
不動産の価格査定には決まった方法はありません！ 意外ですが、土地、建物ともに価格査定について、法令等に具体的な算定式というものは定められてはいません。価格査定をする団体や会社などが独自に算定式...
2026-09-28 実務では
○契約書の説明義務は？○
契約書の説明は義務なのか？ 37条書面（契約書）の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はありません...
2026-09-24 実務では
○気になる？○
不動産の調査 気になる？気にならない？ ちょっと一息しませんか一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる？気にならない？は全く異なるからです。①騒...
2026-09-21 ちょっと一息
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