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宮本裕文

不動産コンサルティングのプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ) / 不動産コンサルタント

有限会社富商不動産販売

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コラム一覧

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○狐と狸 昔々のお話○

2020-06-03

 住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか●懐かしい昔々のお話です住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不...

○クーリングオフできる・できない 取引場所での違い○

2020-06-01

 取引場所には注意が必要 ●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である(注)この場合、クーリング・オフの制度があることを告げられた...

○団体信用生命保険 不告知の代償○

2020-05-29

 団体信用生命保険 不告知誘導 ●契約最優先主義!(事例)「この契約が流れるとノルマが達成しない。絶対成立させないと!」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項...

○真の所有者○

2020-05-27

 真の所有者 ●真の所有者 その調査Q:登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか?A:...

○空部屋での異臭 室内で何が?○

○空部屋での異臭 室内で何が?○

2020-05-25

 空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ(羽がハート型のチョウバエ)が発生していました。不快な臭い...

○契約当事者の記載例○

2020-05-22

 契約当事者 法人、個人、代理、未成年者、成年後見人 ちょっと一息しませんか契約の当事者の記載、記入には正確さが必要です。責任能力や行為能力が無いとされる曖昧な記載、記入では契約の無効や取消の...

○仲介手数料を支払いたくない 業者を排除した直接取引○

2020-05-20

 直接取引 ●業者から紹介された相手方との直接取引(直接取引と仲介手数料の請求権)仲介手数料に関する媒介業者とのトラブルのうち、依頼者が仲介手数料の支払を免れようとして、業者から紹介された相手...

○反社会的勢力の事務所と構成員○

2020-05-18

 取引判断に重要な事項とプライバシー ●重要なのは、その存在を知っていること宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っている場合隣家や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住し...

○賃借権の登記 する?しない?○

2020-05-15

 登記の意味と権利 賃借権の登記は、する?しない?●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続き...

○一括借り上げ サブリースは安心、安定なのか?○

2020-05-13

 賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主(所有者)⇔サブリース業者(借主兼転貸人) そして、賃貸借契約、サブリース業者(転貸人兼貸主)⇔一般借主   ●サ...

○契約書の説明を受けていない!○

2020-05-11

 契約書の説明は義務ではありません! ●契約書(37条書面)宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務...

○不自然死の説明 いつまで?○

2020-05-08

 不自然死 いつまで説明しなければならないのか? ちょっと一息しませんか●物件内 20年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、(買主の言い分)媒介業者により築25年の中古マンション...

○土地と建物 どのように所有するか○

2020-05-06

 賃貸経営の主体と態様 ●所有形態と目的会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中心なのか相続税中心なのかに...

○仮住まいの費用○

2020-05-04

 建物の被害 ●改修費用の負担台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合の改修費用負担ですが、そ...

○報酬か?謝礼金か?○

2020-05-01

 報酬額の規制 ●報酬の受取り宅地建物取引業者が、宅地建物の売買、交換または賃借の代理または媒介に関して受け取ることができる報酬の額については、下記のように規制されています。①宅建業者が宅地建...

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