コラム
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○高齢者の入居○
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、そ...
2026-07-17 賃貸借契約
○仮登記○
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の...
2026-07-13 権利関係
○成功報酬○
報酬の請求 厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来からの慣行であった成功報酬主義を...
2026-07-09 実務では
○真の所有者○
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当...
2026-07-06 権利関係
○単位○
単位について 土地や建物の面積は、不動産取引で必ず関係してくる最も基本的でとても重要なことです。面積の表示は、当然のことですが数字で表されます。しかし、この数字にはいろいろと難しい問題がありま...
2026-07-02 実務では
○賃料相当額○
賃料相当額 契約条項の事例 （乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、この規定にかかわらず、乙...
2026-06-29 賃貸借契約
○残置物の修理費○
修理費の負担は家主か借主か？ 前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました 電気店に見に来てもらうと修理費として3万円かかるとのこと！家主に連絡したところ、「そ...
2026-06-25 賃貸借契約
○ローン壊し○
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローン...
2026-06-22 不動産トラブル
○見えない越境物○
見えない越境物 擁壁基礎の越境 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。但し、...
2026-06-18 売買契約
○売却権限と意思○
売却する権限と意思 その確認 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売...
2026-06-15 売買契約
○境界標○
境界標 ちょっと一息しませんか不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペンキ...
2026-06-11 ちょっと一息
○競売○
買受人からの明渡を拒むことは出来ません！ 事例 一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から...
2026-06-08 不動産トラブル
○司法書士との打合せ○
司法書士との打合せ 売買の決済当日には所有権移転等の登記手続きを行なうので、事前に司法書士との打合せが必要となります。打合せが不十分だと決済時間が長くなったり、最悪の場合は決済そのものができなく...
2026-06-04 実務では
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ