コラム
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○鍵は物件そのもの○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者Bは...
2026-08-06 不動産トラブル
○賃貸借契約の種類○
契約の種類 サービスオフィス オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味...
2026-08-03 賃貸借契約
臨時休業のお知らせ
臨時休業のお知らせ 令和8年7月31日・令和8年8月1日 臨時休業いたします。令和8年8月3日（月）より通常営業となります。 ○弊店は住宅確保要配慮者賃貸住宅専門店です ○ 公式LINEは営業時間...
2026-07-31 お知らせ
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2026-07-30 ちょっと一息
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所有す...
2026-07-27 権利関係
○手付解除○
手付解除 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされています...
2026-07-23 売買契約
○申込証拠金○
申込証拠金 その扱い 申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭です。一般的には5万円～...
2026-07-20 不動産トラブル
○高齢者の入居○
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、そ...
2026-07-17 賃貸借契約
○仮登記○
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の...
2026-07-13 権利関係
○成功報酬○
報酬の請求 厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来からの慣行であった成功報酬主義を...
2026-07-09 実務では
○真の所有者○
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当...
2026-07-06 権利関係
○単位○
単位について 土地や建物の面積は、不動産取引で必ず関係してくる最も基本的でとても重要なことです。面積の表示は、当然のことですが数字で表されます。しかし、この数字にはいろいろと難しい問題がありま...
2026-07-02 実務では
○賃料相当額○
賃料相当額 契約条項の事例 （乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、この規定にかかわらず、乙...
2026-06-29 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ