コラム
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○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2026-05-18 実務では
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2026-05-14 実務では
○代理人○
代理人 不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。代理人と称する者が、当該契約締結の代理権を与えられていな...
2026-05-11 権利関係
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ 借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継借地借家法では第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をし...
2026-05-07 賃貸借契約
○既存不適格建築物○
既存不適格建築物の媒介 事例 既存の不適格建築物の媒介におけるトラブル 10年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積150㎡の、中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思...
2026-05-04 実務では
○ハンコの文化○
署名捺印・記名押印その違い 通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそれぞれ署名捺印もしくは、記...
2026-04-30 ちょっと一息
○都市計画道路○
都市計画道路 都市計画道路の調査 購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた4階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。このように...
2026-04-30 実務では
○ローン特約は2種類○
解除保留型と解除条件型 解除保留型の場合には注意が必要です。 解除保留型とは 融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思を通知する必要があります。融資承認...
2026-04-27 不動産トラブル
○媒介契約の類型○
媒介契約 媒介契約の種類 媒介契約には、①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約書におい...
2026-04-23 契約の意味と意義
住宅確保要配慮者賃貸住宅相談
日時 令和8年4月25日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 住宅確保要配慮者への賃貸住宅の紹介場所 富商不動産販売 岡山市北区富町2-3-29富商ビル1階担当 宮本裕文○お気軽にご相...
2026-04-21 お知らせ
○歩合給で稼ぐ！○
顧客名簿の持ち出し ちょっと一息しませんか B社からC社への転社 （事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めていたB社から顧客リストを無断で...
2026-04-20 ちょっと一息
○処分制限の登記○
差押え、仮差押え 処分制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2026-04-16 権利関係
○手付金の分割払い○
手付金の分割払い （事例）宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出...
2026-04-13 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ