コラム
Mybestpro Members
○物件調査②○
調査の実施 物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地・...
2026-10-12 実務では
○物件調査①○
調査目的を理解する 物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考え...
2026-10-08 実務では
○アスベスト○
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用の...
2026-10-05 売買契約
○手付解除の拒否○
手付解除 契約の解除と手付金放棄 宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。 履行...
2026-10-01 契約の意味と意義
○査定方法○
不動産の価格査定には決まった方法はありません！ 意外ですが、土地、建物ともに価格査定について、法令等に具体的な算定式というものは定められてはいません。価格査定をする団体や会社などが独自に算定式...
2026-09-28 実務では
○契約書の説明義務は？○
契約書の説明は義務なのか？ 37条書面（契約書）の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はありません...
2026-09-24 実務では
○気になる？○
不動産の調査 気になる？気にならない？ ちょっと一息しませんか一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる？気にならない？は全く異なるからです。①騒...
2026-09-21 ちょっと一息
○当事者の承継②○
当事者の承継その② 当事者の変更 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応する...
2026-09-17 契約の意味と意義
○当事者の承継①○
当事者の承継① 当事者変更の対応 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応する...
2026-09-14 契約の意味と意義
○敷金の通説○
敷金と債務充当 一般的な敷金の通説 借主が、「私は貸主に賃料の2ヶ月分を敷金として預けているので、2ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷金については、通説や今まで...
2026-09-10 賃貸借契約
○宅地建物取引業とは○
業とみなされるか否か 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう。②売買、交換、賃借の代理を行なう。③売買、交換、賃借の媒介を行なう。①、②、③を業として行うことを、宅地建物取引業といいます。...
2026-09-07 実務では
○滅失と毀損○
滅失と毀損 滅失とは使用（住めない）できないほどの状態 毀損とは修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態 地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書...
2026-09-03 売買契約
○停止条件・解除条件○
停止条件と解除条件 その違い 停止条件 解除条件 ①停止条件付き契約とは停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買において、その宅...
2026-08-31 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ