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宮本裕文

不動産コンサルタントのプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

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コラム一覧

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☆分譲マンションの借主 借主の権利と義務☆

 分譲マンションの所有者(家主)から借受けた賃借人(借主) その権利と義務 ちょっと一息しませんか●借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか?①借主は、集会の会議の目的である事項について...

不動産購入 その諸費用と司法書士との打合せ内容

 諸費用と司法書士との打合せ ●不動産(媒介物件)購入時の諸費用はおおむね次の通りです。・取得時印紙税、売買価格により決定登録免許税、固定資産税評価格により決定登録手数料、司法書士不動産取...

☆賃料以外に授受される金銭 その名目は?☆

 敷金等の授受の確認 ●賃貸借契約において、契約締結に当たり賃料以外に次のような名目で金銭が授受されることが多くあります。①敷金②礼金③権利金④保証金●これらの金銭は、その授受の目的はさまざまで...

☆賃貸借契約の解除原因の確認☆

 契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情...

損害賠償額(違約金額)の予定?

2019-02-06

売買契約

 違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証する...

住宅賃貸借契約 禁止制限事項の例

 禁止行為等の例 ●絶対的禁止行為の例・銃砲刀剣類または爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造または保管すること・大型金庫その他の重量の大きな物品を搬入し、または備え付けること・排水管を腐食...

☆隣人が過度の子供嫌いである説明をしなかった!☆

 買主が引越し後、隣人より執拗な嫌がらせ! ●仲介業者が、売買対象物件の隣地に子供嫌いの人が居住していることを知りながら売買契約締結前に告知しなかったことに、説明義務違反があるとされた事例もありま...

☆申込金(申込証拠金)とは?☆

2019-01-30

売買契約

 その法的性格は? ●土地分譲や建売分譲またはマンションの分譲に当たって、購入希望者から分譲業者(売主)に対し申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金または申込証拠金といいます。申込者...

☆賃料の額と支払方法☆

 その確認 ①賃料の額は、当事者の合意によって定められます。その支払時期は、民法の規定によれば、特約がない限り、毎月末日までにその月(当月分)の賃料を賃貸人に持参して支払うものとされていますが、実...

空き部屋での異臭 室内で何が?

空き部屋での異臭 室内で何が?

 空部屋の管理 先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ(羽がハート型のチョウバエ)が発生していました。不快な臭いもあり、内覧者は「室内で...

賃貸借契約における催告 「相当な期間」とは?

 相当な期間 ●催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとされています。この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に貸主が待っていても、借主の履行...

☆原状回復費用の負担☆

 その確認 ●建物賃貸借契約において、契約が終了し、賃借人が建物から退去するに当たり、「ふすま、畳の張り替えやハウスクリーニング費用を賃借人の負担とする」旨の特約、「返却すべき敷金からそれらの費用...

登記することが出来る権利

 登記の意味と権利。 ●登記の意味・登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、...

「現状有姿」 不動産業界の慣用句?

「現状有姿」 不動産業界の慣用句?

 現状有姿は慣用句? ちょっと一息しませんか●現状有姿の取引とは?特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そこで...

売主による「物件状況確認書」の提出について

売主による「物件状況確認書」の提出について

2019-01-14

売買契約

 「物件状況確認書」の提出 その記載事項は? ●土地または建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、取引物件の売主や所有者しか分からない事項について、売主等の協力が得られるときは、売主に「物件状況確認書」...