コラム
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○残置物の修理費○
修理費の負担は家主か借主か？ 前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました 電気店に見に来てもらうと修理費として3万円かかるとのこと！家主に連絡したところ、「そ...
2026-06-25 賃貸借契約
○ローン壊し○
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローン...
2026-06-22 不動産トラブル
○見えない越境物○
見えない越境物 擁壁基礎の越境 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。但し、...
2026-06-18 売買契約
○売却権限と意思○
売却する権限と意思 その確認 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売...
2026-06-15 売買契約
○境界標○
境界標 ちょっと一息しませんか不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペンキ...
2026-06-11 ちょっと一息
○競売○
買受人からの明渡を拒むことは出来ません！ 事例 一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から...
2026-06-08 不動産トラブル
○司法書士との打合せ○
司法書士との打合せ 売買の決済当日には所有権移転等の登記手続きを行なうので、事前に司法書士との打合せが必要となります。打合せが不十分だと決済時間が長くなったり、最悪の場合は決済そのものができなく...
2026-06-04 実務では
住宅確保要配慮者賃貸住宅相談
日時 令和8年6月6日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 住宅確保要配慮者への賃貸住宅の紹介場所 富商不動産販売 岡山市北区富町2-3-29富商ビル1階担当 宮本裕文○お気軽にご相...
2026-06-02 お知らせ
○分譲マンションの借主○
分譲マンションの借主 その権利と義務 借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？ 意見を述べる権利 ①借主は、集会の会議の目的である事項について利害関係がある場合には、集会に出席して意見...
2026-06-01 権利関係
○共有と未登記○
共有不動産と未登記不動産の売買 具体的な内容と注意点 共有の土地建物の売買 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建...
2026-05-28 売買契約
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2026-05-25 実務では
○起算日○
売買決済時の公租公課清算金 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。したがって、年の...
2026-05-21 実務では
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2026-05-18 実務では
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ