コラム
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テーマ：収益不動産の経営
○サラリーマン大家さん○
事業者と消費者 事業者 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知識...
2024-07-08 収益不動産の経営
○経費○
認められる必要経費 ちょっと一息しませんか 認められる経費と認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必要経費として...
2024-02-26 収益不動産の経営
○クレーム○
クレーム対策 賃貸不動産の経営において、クレームへの対応は避けて通れるものではありません。貸主の対応のまずさや、知識不足による対応ミス等により、大きなクレームへと発展することもしばしば見受けられ...
2023-10-26 収益不動産の経営
○室内の異臭○
空き部屋の管理 先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いもあり、内覧者は「室内で...
2023-10-12 収益不動産の経営
○共有部分のルール○
共有部分の使用ルール 私的に占拠しないこと 共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につきます。例えば、階段や廊下に私物を放置することは、火災等などの万一の場合に避難...
2022-06-20 収益不動産の経営
○土地建物の所有○
賃貸経営の主体と態様 どのように所有するかで課税が変わります！ 会社（法人）と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策...
2022-05-20 収益不動産の経営
○家賃設定○
家賃の設定方法 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。また、逆に低...
2022-02-16 収益不動産の経営
○賃貸不動産 所有の方法○
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2021-04-30 収益不動産の経営
○賃貸不動産の経費○
認められる経費 認められない経費 ●必要経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建物に係る...
2021-03-12 収益不動産の経営
○土地、建物 どのように所有するか？○
賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中...
2021-02-15 収益不動産の経営
○適正な賃料設定○
家賃の設定方法 ●適正な賃料設定 最大の経営ポイント！賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が...
2021-02-12 収益不動産の経営
○オーナーチェンジと契約書の差し替え○
オーナーチェンジ ●契約書の差し替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利...
2021-01-18 収益不動産の経営
○賃貸不動産の経費○
認められる必要経費 ●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建...
2020-03-13 収益不動産の経営
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ