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宮本裕文

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宮本裕文(みやもとひろふみ) / 不動産コンサルタント

有限会社富商不動産販売

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コラム一覧:収益不動産の経営

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○賃貸不動産の経費○

2020-03-13

 認められる必要経費 ●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、...

○2種類の管理方式○

2020-03-06

収益不動産

 それぞれの管理方式の特色は ●収益不動産の所有者(オーナー) 管理方式の選択(もちろん、管理業者に管理を委託するか、しないかは所有者の選択となります)●管理を委託する場合には大きく2種類の管理...

○駐車場の経営 メリット、デメリット○

2020-01-24

収益不動産

 駐車場契約の場合 ●平面駐車場経営のメリット・デメリット平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無い...

○不動産の有効活用○

2019-08-12

 フロー型からストック型へ ●その背景地価が右肩上がりで上昇したかつての「土地神話」の時代には、土地建物などの不動産を保有すれば容易にキャピタルゲイン(値上り益)を得ることが可能でした。しかし...

オーナーチェンジ 借主に不利な条件での契約書差替え

2018-12-06

 オーナーチェンジ。 ●相談内容「居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私(借主)にとって不利な条件が追加...

認められる経費 認められない経費

2018-11-12

 認められる必要経費 ちょっと一息しませんか●認められる経費 認められない経費賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として...

「借地借家法」 適用外の駐車場経営 そのメリット

2018-08-23

 駐車場契約の場合 ●平面駐車場経営のメリット・デメリット平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、「建物賃貸借契約」または、「土地賃貸借契約」とはならないため、「借地借家法」の適用が無い...

管理受託方式とサブリース方式 オーナーの選択と管理の特色

2018-06-07

 それぞれの管理方式の特色は ●収益不動産の所有者(オーナー) 管理方式の選択(もちろん、管理業者に管理を委託するか、しないかは所有者の選択となります)●管理を委託する場合には大きく2種類...

賃貸不動産の経営 「土地」と「建物」 どのように所有するか

2018-03-18

 賃貸経営の主体と態様 ●どのように所有するかで課税が変わります。会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も...

賃貸不動産 借手市場への変化と消費者保護の考え。

2017-06-25

 消費者(借主)保護と借主の立場を配慮した管理。 ●現在における賃貸不動産の市場は、とりわけ住宅賃貸借を中心に、個人である借主を消費者と位置づけて、消費者保護の観点から不動産賃貸借関係を捉え...

1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。

2017-06-23

 日割り?月割り? ●1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方。・1ヵ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、1ヵ月分、半月分等の一定額の賃料を支払う...

事業用の建物賃貸借契約は特殊です。

2017-05-02

 契約内容の特殊性 ●事業用の建物賃貸借は、借主が建物を事業のために使用する賃貸借契約です。どのような建物でも、その建物を必要とする事業であればすべてが賃貸借の対象となるので、居住を目的...

賃貸不動産管理業 管理受託方式の管理に期待される事項。

2017-04-28

不動産管理

 管理に期待される事項。 ①宅地建物取引業者の媒介業務に付随し依頼される管理委託事項。・賃貸の媒介業務等に付随して、家主から「賃料の督促」、「退去時の立会い」、「原状回復」、「契約の更新」...

賃貸不動産 共用部分に関するルール。

2017-04-24

 共用部分 使用のルール。 ●共用部分等に関する使用ルールは、「共用部分を私的に占拠しないこと」につきます。例えば、階段や廊下に私物を放置することは、火災等などの万一の場合に避難を妨げるこ...

共同住宅の駐輪システムについて。

2017-03-11

 駐輪システム。 ●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の100%の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら1戸に1台で十分ですが、ファミリータイプでは子供...

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