コラム
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テーマ：売買契約
○既存不適格建築物の売買○
違法建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建築物...
2024-09-16 売買契約
○公租、公課、収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2024-08-22 売買契約
○損害賠償額の予定？○
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証するこ...
2024-08-12 売買契約
○違約金と違約手付○
違約金と違約手付 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は違...
2024-07-22 売買契約
○真の所有者○
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：...
2024-06-27 売買契約
○負担の消除○
負担の消除 負担の消除 第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。売買対象となってい...
2024-05-27 売買契約
○手付解除○
手付解除 解約手付 手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされてい...
2024-04-22 売買契約
○インスペクション○
インスペクション ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時...
2024-04-11 売買契約
○建築条件付土地売買○
建築条件付土地 建築条件付土地売買 建築条件付 と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って、その...
2024-03-14 売買契約
○既存不適格建築物○
そもそも違反建築物なのか？ 既存不適格建築物 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建...
2024-02-29 売買契約
○手付金○
売買契約の手付金とは ①手付金の意義 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 ②手付金の成立 手付金は、売買契約締結の際に、現...
2024-01-25 売買契約
○権限と意思○
売却する権限と意思 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売却相談を受けた...
2024-01-22 売買契約
○建築条件付土地○
建築条件付き土地 建築条件付き土地の売買契約 「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結する...
2023-11-23 売買契約
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