コラム一覧:売買契約
○手付解除○
2024-04-22
手付解除 解約手付 手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされてい...
○インスペクション○
2024-04-11
インスペクション ●インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時...
○建築条件付土地売買○
2024-03-14
建築条件付土地 建築条件付土地売買 建築条件付 と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当って、その...
○既存不適格建築物○
2024-02-29
そもそも違反建築物なのか? 既存不適格建築物 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建...
○手付金○
2024-01-25
売買契約の手付金とは ①手付金の意義 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 ②手付金の成立 手付金は、売買契約締結の際に、現...
○権限と意思○
2024-01-22
売却する権限と意思 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売却相談を受けた...
○建築条件付土地○
2023-11-23
建築条件付き土地 建築条件付き土地の売買契約 「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結する...
○境界調査○
2023-11-09
境界調査 境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有者への立会い確認や境界標の確認等の基本的な調査作業を怠り、トラブルになることがあります。 重要なのは隣地所有者への確認 境界の確定に関...
○アスベスト○
2023-08-28
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用...
○公租・公課・収益○
2023-08-17
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
○媒介契約○
2023-05-18
媒介契約とは 媒介契約 依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介...
○私道の負担○
2023-05-08
私道に関する負担の説明 ①趣旨 売買の対象となっている土地の一部が「私道の敷地」となっている場合、その私道の区域内には当然ですが建物は建てれません。また、私道の変更や廃止は制限されており、建ぺ...
○真の所有者○
2023-04-06
真の所有者 真の所有者 その調査 Q:登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか?A:当...
○境界の明示○
2023-03-16
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲(境界)を明示しなければならない」と...
○居住中の売物件○
2023-03-06
売主には大きなストレス その注意点 売主居住中の物件内覧には注意が必要となります。見ず知らずの人が内覧に来ることは、売主にとってかなりのストレスとなります。媒介業者も問い合わせ等で内覧を希望さ...
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