コラム
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テーマ：売買契約
○建築条件付き土地○
建築条件付き土地 建築条件付き土地の売買契約 「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結する...
2025-09-01 売買契約
○法令に基づく制限○
その趣旨 宅地建物取引業者には都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限で、契約内容に応じて政令で定めるものに関する事項の説明義務が課せられています。 その説明義務 宅地建物の使用・収益、...
2025-08-21 売買契約
○売却権限と意思○
売却する権限と意思 その確認 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売...
2025-06-09 売買契約
○中古住宅の設備○
あったはずの設備がない！ 付帯設備及び物件状況確認書 中古住宅を購入後、内見時にあったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「...
2025-06-05 売買契約
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2025-02-27 売買契約
○誘引行為○
手付金の立替え 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが...
2025-02-10 売買契約
○特約重視○
特約重視の契約 当事者の合意が重要 令和2年の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、旧...
2025-01-16 売買契約
〇負担の消除〇
負担の消除とは （負担の消除）第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。売買対象となって...
2024-12-26 売買契約
○共有と未登記○
共有不動産と未登記不動産の売買 具体的な内容と注意点 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物...
2024-12-19 売買契約
〇申込金〇
申込金 その法的性格は？ 土地分譲や建売分譲またはマンションの分譲に当たって、購入希望者から分譲業者（売主）に対し申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金または申込証拠金といいます。申込...
2024-12-16 売買契約
○インスペクション○
インスペクション インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に、...
2024-11-25 売買契約
○既存不適格建築物の売買○
違法建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建築物...
2024-09-16 売買契約
○公租、公課、収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2024-08-22 売買契約
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