コラム
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テーマ：賃貸借契約
○修繕の義務○
家主の義務 家主の義務とは？ ①使用・収益させる義務賃貸借契約が継続している限り、家主は借主に賃貸の目的物を使用・収益させる義務があります。自分の所有物だからといって家主が借主の使用・収益を...
2025-11-17 賃貸借契約
○賃料相当額？○
賃料相当額とは 賃料相当額 契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、前項の規定...
2025-11-13 賃貸借契約
○共益費○
共益費の性質 共益費とは 共益費については、賃貸借物件の共用部分（玄関ホール、廊下、階段、エレベター等）の日常の維持管理に必要な諸経費であることから、その共益費に不足が生じたときは借主は貸主...
2025-11-10 賃貸借契約
○残置物の修理費○
修理費の負担は？ 前入居者の設置物、残置物（事例）アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと。家主に連絡したところ、「そのエアコ...
2025-10-27 賃貸借契約
○連帯保証の解除○
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのよう...
2025-10-09 賃貸借契約
○ゴミの放置と契約の解除○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2025-10-02 賃貸借契約
○火災保険○
損害賠償責任保険等への加入義務 賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？ 義務付け 通常の賃貸借契約では火災...
2025-09-11 賃貸借契約
○老朽化は正当な理由？○
老朽化は正当な理由？ 老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年を経...
2025-08-11 賃貸借契約
○敷金以外の一時金○
一時金 礼金、権利金、保証金および敷引きの性格は、借家権設定・場所的利益の対価、賃料の前払いなど様々に解されています。いずれの場合も、原則として契約終了時に返還されません。 一時金は原則自由 ...
2025-07-28 賃貸借契約
○賃貸不動産経営管理士○
賃貸不動産経営管理士 秘密を守る義務管理業者は、その職務上、賃貸不動産の関係者の「秘密」に該当するとされる情報に接することが多くあります。管理業者が職務上知り得た秘密については、管理受託契約等...
2025-07-24 賃貸借契約
○サービスオフィス○
契約の種類 サービスオフィス オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味...
2025-05-19 賃貸借契約
○立退料○
更新の拒絶と立退料 事例 貸主の言い分 借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う」旨...
2025-05-08 賃貸借契約
○賃料相当額
賃料相当額 契約条項の事例 （乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、この規定にかかわらず、乙...
2025-05-05 賃貸借契約
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