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宮本裕文

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宮本裕文(みやもとひろふみ) / 不動産コンサルタント

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コラム一覧:賃貸借契約

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○成年後見制度を利用した賃貸借契約○

 成年後見人・保佐人・補助人とは ●成年後見制度の利用賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要と...

☆事業用建物の原状回復☆

2020-02-07

 事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで...

○定期建物賃貸借契約 貸主のメリット○

2020-01-22

賃貸管理

 貸主に有利な契約 ●定期建物賃貸借契約の特徴家を購入(建築)したが、転勤が決まり、仕方なく定期建物賃貸借契約で貸し出すなどの場合、①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。②契...

○火災保険加入 義務?任意?○

2019-12-23

賃貸管理

 借主の火災保険加入は 義務か?任意か? ●火災保険加入貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか?ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加入を...

○立退き要求 建物の老朽化は正当な理由か?○

2019-12-20

賃貸管理

 老朽化による立退き要求 ●建物の老朽化(事例)貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、...

○借主が死亡!相続人や内縁の配偶者の立場は?○

2019-11-25

相続 手続き

 借主が死亡 ●借主(契約者)が死亡、賃借権はどうなる?借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●従って、「貸借契約が終了するわけではありません!」ま...

○家主の権利と義務○

2019-10-25

 修繕の実施 家主の権利と義務 ●修繕の実施家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要(義務)があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主はそれを受...

○賃貸借契約 修繕負担の実態は!○

2019-10-18

 修繕負担の実態は? ●修繕の負担割合は当事者間で定めることができる?たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負...

☆敷金の返還☆

2019-08-21

 振込手数料の負担 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主?借主?賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、振込手数料は貸主負担か借主負担か?この場合、返還に関して特約が無い限り「貸主」といえると思いま...

☆緊急時の立入り☆

2019-06-26

 緊急時の立入り ●借主の承諾例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得...

☆敷引き金と礼金☆

2019-06-03

 返還されない礼金 ●返還される?されない?以前のコラムで「敷引き特約」は、敷引金が高額でない場合には有効とされるとのお話をしました。しかし、未だに「敷引き」に関するとトラブルは多く発生していま...

☆賃貸借契約 最終決定権者☆

2019-05-24

 最終決定 ●入居希望者 最終決定権者は?管理受託方式において、管理業者にまかされているのは、入居希望者の調査を行ない、入居希望者と交渉する行為が一般的となります。入居希望者が、当物件の入居者...

☆地上権と賃借権☆

2019-05-22

 地上権と賃借権 ●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または「土地賃借権」のことを...

☆建物の老朽化と契約の解除☆

2019-04-17

耐震補強

 老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求(事例) 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35...

賃料の改定 敷金の改定

2019-04-12

 賃料の改定に伴う敷金の改定 ●敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然に...

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