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宮本裕文

不動産コンサルタントのプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

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コラム一覧:契約の意味と意義

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住宅賃貸借契約 禁止制限事項の例

 禁止行為等の例 ●絶対的禁止行為の例・銃砲刀剣類または爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造または保管すること・大型金庫その他の重量の大きな物品を搬入し、または備え付けること・排水管を腐食...

売買契約 特約の自由

 任意規定 ●売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務では、「不...

共有不動産の売買と未登記建物の売買 契約の注意点

 具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部(1...

「改めて媒介契約!」  3つの種類

 媒介契約の在り方 ●媒介契約とは依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為...

「インスペクション」 建物状況調査とは?

 インスペクション 施行日 平成30年4月1日 ●インスペクションとは  「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料に...

「違約金」?「手付金」? その考え方

 違約金と手付金 異なる金員 ●違約金 その考え方当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので...

不動産を共有している場合・建物を増改築している場合 売買契約の注意点!

 具体的な注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有しているこがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部(10...

借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。

 借主の義務と特約の有効性 ●借主の主な義務は、大きく次の3つとなります。①賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。②保管義務・貸借する建物を家主に返還するまで...

「売買契約」 現状有姿取引とは

 現状有姿取引と瑕疵担保責任 ●「現状有姿での引渡しは、瑕疵担保責任の免除ではありません誤解されていることですが、「現状有姿」での引渡し=「瑕疵担保責任」の免除ではありません。全く違う意味...

不動産の契約 「停止条件」と「解除条件」

 停止条件と解除条件 その違い ●停止条件 解除条件①停止条件付き契約とは停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買に...

契約の成立 買付証明書と売渡承諾書の交換

 契約の成立 ●買付証明書と売渡承諾書の交換不動産売買の具体的なケースで、その契約が成立したか否かでトラブルになることがあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という...

貸主に有利な賃貸借契約 「定期建物賃貸借契約」とは

 貸主に有利な契約。 ●定期建物賃貸借契約の特徴家を購入(建築)したが、転勤となり県外に引越し。仕方なく「定期建物賃貸借契約」で賃貸しすなどの場合①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更...

オフィスの賃貸借契約 種類と注意点

 契約の種類 ●オフィスの賃貸借契約オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重...

成年後見制度を利用した賃貸借契約

 成年後見人・保佐人・補助人とは ●成年後見制度の利用賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必...

重要事項の説明 その場所に制限はありません

 重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士(宅建士)が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確に...