コラム
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テーマ：契約の意味と意義
○クーリングオフ○
契約場所によりクーリングオフ クーリングオフ制度 ①売主が宅地建物取引業者である②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。この場合、クーリング・オフの制度があることを告げられた日...
2024-11-02 契約の意味と意義
○契約書○
そもそも必要？ 口頭での契約はトラブルのもと 契約書には、一般的に次のような効用があります。①権利義務の明確化による取引の円滑化、トラブル防止契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を...
2024-10-07 契約の意味と意義
○賃料の支払時期○
任意規定と強制規定 民法では 民法では、賃料の支払い時期を「月末までに当月分」（後払い）と定めています。実際は「月末までに翌月分」（先払い）が一般的だと思います。この様に法と異なる権利や義務...
2024-09-02 契約の意味と意義
○媒介契約の種類○
3種類の媒介契約 媒介契約には、①専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約の3種類があります。また、③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約書においては、当該媒...
2024-07-27 契約の意味と意義
○定期建物賃貸借契約の再契約○
再契約の意義と敷金 定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理は？ 定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要が...
2024-06-03 契約の意味と意義
○停止条件 解除条件○
その違い ①停止条件付き契約とは 停止条件付き契約とは、一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約例えば、宅地の売買において、売主と買主間で売主を請負人、買主を注文者とする宅地上の建物建築...
2024-04-25 契約の意味と意義
○契約書の説明○
契約書の説明 契約書 37条書面 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はありません。契約締結後...
2024-04-01 契約の意味と意義
○契約書○
取引の円滑化 トラブルの防止 契約書の効用 契約書には、一般的に次のような効用があります。 ①権利義務の明確化によるトラブル防止 契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務...
2024-02-01 契約の意味と意義
○媒介契約の種類○
媒介契約の類型 媒介契約の種類（類型） 宅地建物取引業者＝業者 媒介契約には、①専属専任媒介契約 ②専任媒介契約 ③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には依頼先の業者の明示型と非明示...
2024-01-15 契約の意味と意義
○オーナーチェンジと更新事務手数料○
オーナーチェンジ 家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2023-08-21 契約の意味と意義
○違約金の予定額○
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。 損害額の立証は困難 しかし、そ...
2023-06-08 契約の意味と意義
○それって手付金？○
信用の供与と契約の誘引行為 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討...
2023-04-20 契約の意味と意義
○契約書の説明義務？○
契約書の説明は義務ではありません！ 契約書37条書面 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はあり...
2023-03-09 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ