マイベストプロ岡山
宮本裕文

住宅確保要配慮者入居支援のプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ) / 宅地建物取引業者

有限会社富商不動産販売

コラム一覧:契約の意味と意義

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○契約書○

○契約書○

2024-02-01

取引の円滑化 トラブルの防止  契約書の効用 契約書には、一般的に次のような効用があります。 ①権利義務の明確化によるトラブル防止 契約書によって売主、買主がそれぞれどのような権利を有し、義務...

○媒介契約の種類○

○媒介契約の種類○

2024-01-15

媒介契約の類型  媒介契約の種類(類型) 宅地建物取引業者=業者 媒介契約には、①専属専任媒介契約 ②専任媒介契約 ③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には依頼先の業者の明示型と非明示...

○オーナーチェンジと更新事務手数料○

2023-08-21

オーナーチェンジ  家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...

○違約金の予定額○

2023-06-08

違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。 損害額の立証は困難 しかし、そ...

○それって手付金?○

2023-04-20

信用の供与と契約の誘引行為  事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討...

○契約書の説明義務?○

2023-03-09

契約書の説明は義務ではありません!  契約書37条書面 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務はあり...

○抜き行為とは?○

2023-02-13

媒介契約の意味と意義  媒介契約 宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。そして、媒介契約を締結した宅地建物取引業者を媒...

○契約書○

2023-01-12

契約書の意味と効用 口頭での合意で契約が成立するのであれば、契約書の意味は? 意味と効用 意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。①契約書により、当事者がそれぞれどのような権利を有...

○個人保証と限度額○

2022-11-24

賃貸借契約の連帯保証人  事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃¥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額の...

○契約の成立○

2022-10-10

契約の成立とは? 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名(記名)・捺印(押印)した時点で契約が成立したと一般的には考えられています。ただし、民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は...

○共有と未登記○

2022-08-22

共有不動産と未登記不動産の売買  具体的な内容と注意点  共有の土地建物の売買 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建...

○業者間抜き行為○

2022-06-24

媒介契約の意味と意義  媒介契約 宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。そして、媒介契約を締結した宅地建物取引業者を媒...

○手付金の立替え○

2022-06-17

信用の供与による契約誘引行為  事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい...

○手付金○

2022-05-11

手付金の意味と意義  売買契約の手付金とは? 売買契約の手付金とは 手付金とは 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 手付金...

○媒介契約3つのタイプ○

2022-04-11

媒介契約とは  媒介契約 依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋(仲介)することになります。このような行為を「媒介...

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