コラム
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○高齢者の入居者○
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、...
2024-06-17 賃貸借契約
○成年後見人制度○
意思能力 判断能力 成年後見人制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見人制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となり...
2024-06-13 不動産トラブル
○住宅確保要配慮者住宅入居相談○
住宅確保要配慮者入居相談 内容 住宅確保要配慮者賃貸物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 6月15日（土...
2024-06-11 お知らせ
○相談窓口○
相談窓口 ちょっと一息しませんか 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人 不動産適正取引推進機構③公益財団法人 不動産流通近代化センター④...
2024-06-10 ちょっと一息
○高齢者住宅入居支援相談○
高齢者住宅入居支援相談 内容 高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 6月8日（土）9：00～1...
2024-06-07 お知らせ
○敷金の通説○
賃料債務等の相殺 敷金の通説 借主が、「賃料の2ヶ月分を敷金として預けているので、2ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷金については、通説や今までの判例によりその性...
2024-06-06 賃貸借契約
○障がい者住宅入居支援相談○
障がい者住宅入居支援相談 内容 障がい者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 6月8日（土）9：0...
2024-06-04 お知らせ
○定期建物賃貸借契約の再契約○
再契約の意義と敷金 定期建物賃貸借契約の再契約 敷金の処理は？ 定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要が...
2024-06-03 契約の意味と意義
○宅地建物取引業とは○
反復・継続性が業とみなされます 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう。②売買、交換、賃借の代理を行なう。③売買、交換、賃借の媒介を行なう。①、②、③を業として行うことを、宅地建物取引業...
2024-05-30 ちょっと一息
○負担の消除○
負担の消除 負担の消除 第○条 売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権、その他買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を消除する。売買対象となってい...
2024-05-27 売買契約
○ゴミの放置○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2024-05-23 不動産トラブル
○障がい者住宅入居支援相談○
障がい者住宅入居支援相談 内容 障がい者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 5月25日（土）9：...
2024-05-22 お知らせ
○連帯保証と限度額○
賃貸借契約の連帯保証人○ 事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額...
2024-05-20 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ