コラム一覧
○仮住まい費用○
2023-04-27
仮住まいの費用 修繕中の仮住まい ちょっと一息しませんか台風や地震で借家の屋根、壁、建具等に被害を受け、居住中では修繕できないため、貸主から1週間程度の仮住まいを求められた場合、応じなければ...
○秘密○
2023-04-24
見ても、聞いても、言わざるがマナー 守秘義務 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この...
○それって手付金？○
2023-04-20
信用の供与と契約の誘引行為 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討...
○違反建築物の仲介○
2023-04-17
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース 違反建築物の仲介 事例10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建...
○相殺と催告
2023-04-13
敷金の相殺と催告 敷金の相殺 敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられています...
○分譲マンションの借主○
2023-04-10
分譲マンションの借主 その権利と義務 借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？ 意見を述べる権利 ①借主は、集会の会議の目的である事項について利害関係がある場合には、集会に出席して意見...
○真の所有者○
2023-04-06
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当...
○司法書士との打合せ○
2023-04-03
諸費用と司法書士との打合せ 媒介物件購入時の諸費用はおおむね次の通りです ●取得時印紙税、売買価格により決定登録免許税、固定資産税評価格により決定登録手数料、司法書士不動産取得税、固定資産税...
○残置物○
2023-03-30
残置物の修理負担 前入居者が設置したエアコン （事例）借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと、貸主に連絡したところ、「そのエアコ...
○相談窓口○
2023-03-27
相談窓口の関係団体等一覧 不動産取引に関する相談窓口 関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人不動産適正取引推進機構③公益財団法人不動産流通近代化センター④公益社団法人...
○賃借権の登記○
2023-03-23
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
○恐ろしい連帯債務○
2023-03-20
赤の他人が共有者 離婚 名義整理は重要です 所有している自宅の共有者が、他人だったら？ありえない話ではありません。 増加している離婚による売却 結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯...
○境界の明示○
2023-03-16
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
○覚悟○
2023-03-13
借りる覚悟と貸す覚悟 ちょっと一息しませんか 借りるも貸すも覚悟が必要？ 以前、金融業を営んで財産を築いた人の物件を管理しています。先日雑談中に「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も...
○契約書の説明義務？○
2023-03-09
契約書の説明は義務ではありません！ 契約書37条書面 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はあり...
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