コラム
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岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年8月23日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 富...
2025-08-17 お知らせ
○契約の成立○
契約はどの段階で成立するのか？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面（契約書...
2025-08-14 実務では
○老朽化は正当な理由？○
老朽化は正当な理由？ 老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年を経...
2025-08-11 賃貸借契約
○物件調査は技能○
調査目的の理解 物件調査の基本物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的...
2025-08-07 実務では
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年8月23日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 富...
2025-08-06 お知らせ
○公簿と実測○
実測取引と公簿取引 私が新人住宅営業マンのころ実測取引→境界が確定している取引公簿取引→境界が不確定な取引と勘違いしていました。 実測取引と公簿取引 境界確定とは関係ありません。 では、実測取...
2025-08-04 実務では
○面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今...
2025-08-02 ちょっと一息
○代理人と称する者○
代理人 不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。代理人と称する者が、当該契約締結の代理権を与えられていな...
2025-07-31 権利関係
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年8月23日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 富...
2025-07-29 お知らせ
○敷金以外の一時金○
一時金 礼金、権利金、保証金および敷引きの性格は、借家権設定・場所的利益の対価、賃料の前払いなど様々に解されています。いずれの場合も、原則として契約終了時に返還されません。 一時金は原則自由 ...
2025-07-28 賃貸借契約
○賃貸不動産経営管理士○
賃貸不動産経営管理士 秘密を守る義務管理業者は、その職務上、賃貸不動産の関係者の「秘密」に該当するとされる情報に接することが多くあります。管理業者が職務上知り得た秘密については、管理受託契約等...
2025-07-24 賃貸借契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年8月2日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 富商不...
2025-07-22 お知らせ
○宅建士証提示義務○
10万円以下の過料 ○提示義務違反宅地建物取引士は、重要事項説明をするときは、宅建業者の相手方（顧客等）に対し、宅建士証を提示しなければなりません。宅地建物取引士は、取引の関係者等から請求があった...
2025-07-21 実務では
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ