コラム
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テーマ：権利関係
○駐車場の経営○
駐車場経営 平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、建物賃貸借契約または、土地賃貸借契約とはならないため、借地借家法の適用が無いケースが一般的となります。 大きなメリット！ この借地借家...
2024-09-30 権利関係
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権 区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所...
2024-05-13 権利関係
○処分制限の登記○
差押え、仮差押え 処分制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2024-05-10 権利関係
○仮登記と対抗力○
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の...
2024-03-28 権利関係
○建物買取請求権○
2つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の2つの場合には、借地上の建物を借地権設定者（貸主）に対して、買い取るように請求することができます。①借地人（借主）の建物買取請求権借地権の存...
2024-03-21 権利関係
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権 区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所...
2024-01-08 権利関係
○駐車場使用契約○
駐車場使用契約 駐車場使用契約と宅建業法 駐車場として利用することを目的とする土地の貸借の媒介（仲介）は、原則として宅建業法の適用があります。しかし、車1台ごとの月極駐車場の貸借の媒介（仲介）...
2023-11-16 権利関係
○私道は私道○
位置指定道路 持分ある？なし？ 私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接道道路が私...
2023-10-16 権利関係
○仮登記○
仮だから大丈夫！ 仮登記とは 本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記のことをいいます。 対抗力がない 仮登記のままでは権利の変動を第...
2023-07-17 権利関係
○登記事項証明書と個人情報○
誰でも誰のでも取得できる登記事項証明書 その内容は個人情報では？ 登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押...
2023-06-01 権利関係
○差押え、仮差押え○
処分制限の登記 差押え、仮差押え 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2023-05-15 権利関係
○相殺と催告
敷金の相殺と催告 敷金の相殺 敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられています...
2023-04-13 権利関係
○分譲マンションの借主○
分譲マンションの借主 その権利と義務 借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？ 意見を述べる権利 ①借主は、集会の会議の目的である事項について利害関係がある場合には、集会に出席して意見...
2023-04-10 権利関係
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