コラム
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テーマ：権利関係
○宅地建物取引業とは○
業としてとは？ 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう②売買、交換、賃借の代理を行なう③売買、交換、賃借の媒介を行なう①、②、③を業として行うことを、宅地建物取引業といいます。業とし...
2025-12-01 権利関係
○真の所有者○
真の所有者 登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合は、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？ 権利関係の調査は基本的な義務...
2025-11-03 権利関係
○自力救済の禁止○
自力救済 自身の権利の実現を法的手続き無く、実力を持って行う行為を自力救済と言います。そして自力救済は禁止されています。具体的には、アパートの貸主が3ヶ月以上賃料を滞納した借主に対して勝手に部...
2025-10-23 権利関係
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所有...
2025-10-13 権利関係
○地上権と借地権○
地上権と借地権 地上権・借地権 建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、地上権と土地賃借権があります。 借地権 借地借家法で借地権というのは、建物所有を目的とする地上権または土地賃借権の...
2025-09-15 権利関係
○代理人と称する者○
代理人 不動産売買契約が、代理人と称する者によって行われる場合は、その者の代理権の有無と行為範囲を正確に調査し確認しなければなりません。代理人と称する者が、当該契約締結の代理権を与えられていな...
2025-07-31 権利関係
○仮登記と対抗力○
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の...
2024-11-28 権利関係
○駐車場の経営○
駐車場経営 平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、建物賃貸借契約または、土地賃貸借契約とはならないため、借地借家法の適用が無いケースが一般的となります。 大きなメリット！ この借地借家...
2024-09-30 権利関係
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権 区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所...
2024-05-13 権利関係
○処分制限の登記○
差押え、仮差押え 処分制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2024-05-10 権利関係
○仮登記と対抗力○
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の...
2024-03-28 権利関係
○建物買取請求権○
2つの場合の建物買取請求権 ●借地借家法によって、次の2つの場合には、借地上の建物を借地権設定者（貸主）に対して、買い取るように請求することができます。①借地人（借主）の建物買取請求権借地権の存...
2024-03-21 権利関係
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権 区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所...
2024-01-08 権利関係
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