コラム
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○違約金と違約手付○
違約金と違約手付 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は違...
2024-07-22 売買契約
○事業用建物の原状回復○
事業用建物の原状回復の特殊性 その特殊性とは？ 一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替える...
2024-07-18 賃貸借契約
○高齢者住宅入居相談○
日時 令和6年7月20日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-07-16 お知らせ
○お風呂代の請求○
給湯器の故障とお風呂代の請求 お風呂代の請求 借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
2024-07-15 実務では
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年7月13日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-07-12 お知らせ
○個人保証と限度額○
個人保証と限度額 限度額を定める！ 限度額とは損害賠償等、保証債務に関する全てを含んだ最大額、保証人が負う可能性がある限度額のことをいいます。例えば、限度額を50万円と定めた場合において、借主...
2024-07-11 コンサルティング
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年7月13日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-07-09 お知らせ
○サラリーマン大家さん○
事業者と消費者 事業者 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知識...
2024-07-08 収益不動産の経営
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2024-07-04 実務では
○面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2024-07-01 ちょっと一息
○真の所有者○
真の所有者 真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：...
2024-06-27 売買契約
○古井戸○
媒介業者の説明義務は 床下の古井戸 （事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...
2024-06-24 不動産トラブル
○アクセスランキング○
マイベストプロ全国版 不動産部門で全国1位となりました！ 令和6年5月度マイベストプロ全国版 不動産部門で全国1位となりましたご閲覧ありがとうございます今後も不動産お役立ちコラムを随時更新します...
2024-06-21 お知らせ
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ