コラム一覧
○建築条件付土地○
2023-11-23
建築条件付き土地 建築条件付き土地の売買契約 「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結する...
○強制執行○
2023-11-20
強制執行 判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決...
○駐車場使用契約○
2023-11-16
駐車場使用契約 駐車場使用契約と宅建業法 駐車場として利用することを目的とする土地の貸借の媒介（仲介）は、原則として宅建業法の適用があります。しかし、車1台ごとの月極駐車場の貸借の媒介（仲介）...
○違約金と解約手付○
2023-11-13
違約金と解約手付 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は...
○境界調査○
2023-11-09
境界調査 境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有者への立会い確認や境界標の確認等の基本的な調査作業を怠り、トラブルになることがあります。 重要なのは隣地所有者への確認 境界の確定に関...
○取引態様と仲介手数料○
2023-11-06
取引態様 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか？と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。 まずは広告の取引態様を確認 不動産取引の態...
○臭いと原状回復○
2023-11-02
タバコの臭い ペットの臭い ちょっと一息しませんか タバコ等のヤニ、臭い 原状回復義務の位置づけ 従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
○造作物の買取り○
2023-10-30
造作物の買取り 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。 強制規...
○クレーム○
2023-10-26
クレーム対策 賃貸不動産の経営において、クレームへの対応は避けて通れるものではありません。貸主の対応のまずさや、知識不足による対応ミス等により、大きなクレームへと発展することもしばしば見受けられ...
○不動産調査○
2023-10-23
調査の理解 調査の方法 ちょっと一息しませんか昨日、法務局へ物件調査に出かけました。大手不動産会社の新人さんが、先輩らしき人から物件調査のイロハを教わっていました。35年前、私も新人の住宅営業マ...
○開業 3つの要件○
2023-10-19
開業のすすめ！ 宅建業開業と要件 宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなります。このように個人にとって、貴...
○私道は私道○
2023-10-16
位置指定道路 持分ある？なし？ 私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接道道路が私...
○室内の異臭○
2023-10-12
空き部屋の管理 先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いもあり、内覧者は「室内で...
○連休明け○
2023-10-09
ネガティブ ちょっと一息しませんか不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒的に、お盆・年...
○当事者の承継○その②
2023-10-05
当事者の承継 その② 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたとき、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生...
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