コラム
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テーマ：ちょっと一息
○宅地建物取引士の名称変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか 宅地建物取引士の名称変更 平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の宅地建物取引主任者の名称を変更することにより誕生したものですが、制度としては次の通...
2024-11-04 ちょっと一息
○所有権vs抵当権○
所有権と抵当権 ちょっと一息しませんか。 所有権 法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めています...
2024-10-28 ちょっと一息
○親切が仇○
親切？不親切？ ちょっと一息しませんか不動産取引で、税金関係は重要な位置づけになります。代表的なのは売却、購入時における税金の優遇措置などです。しかし、間違った説明により業者が責任を問われること...
2024-10-21 ちょっと一息
○境界○
境界標 ちょっと一息しませんか 不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。 探すのに苦労する場合もあります。 A 石標 B コンクリート標 C 金属（プレート）標 D その他（金属鋲やペ...
2024-10-13 ちょっと一息
○更地と空き地○
更地と空き地 ちょっと一息しませんか 更地と空き地その状態は？ 「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空き地の雑草には迷惑している！」など更地や空き地はよく使う語句となります。 不動...
2024-09-26 ちょっと一息
○現状有姿○
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか 現状有姿取引とは？ 特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そこで、こ...
2024-09-19 ちょっと一息
○嫌悪施設○
嫌悪施設 嫌悪とは？ 嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは○住宅地として品格を下げる施設○騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施設○不安感、不快感、嫌悪感を感...
2024-09-09 ちょっと一息
○すっぽん○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2024-08-08 ちょっと一息
○独立開業○
独立開業とリスク ちょっと一息しませんか不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。 なぜ、不動産会社等...
2024-08-01 ちょっと一息
○面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2024-07-01 ちょっと一息
○相談窓口○
相談窓口 ちょっと一息しませんか 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人 不動産適正取引推進機構③公益財団法人 不動産流通近代化センター④...
2024-06-10 ちょっと一息
○宅地建物取引業とは○
反復・継続性が業とみなされます 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう。②売買、交換、賃借の代理を行なう。③売買、交換、賃借の媒介を行なう。①、②、③を業として行うことを、宅地建物取引業...
2024-05-30 ちょっと一息
○名前を書こう！○
明認方法 ちょっと一息しませんか おもしろい判例 先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。とても古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが。（最初...
2024-04-29 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ