コラム
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テーマ：ちょっと一息
○借主の逮捕○
借主の逮捕 苦労します 借主が逮捕された！このケースは非常に苦労します。逮捕後、起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど対応、対処が必要となります。家賃保証契約...
2026-08-10 ちょっと一息
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2026-07-30 ちょっと一息
○境界標○
境界標 ちょっと一息しませんか不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペンキ...
2026-06-11 ちょっと一息
○ハンコの文化○
署名捺印・記名押印その違い 通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそれぞれ署名捺印もしくは、記...
2026-04-30 ちょっと一息
○歩合給で稼ぐ！○
顧客名簿の持ち出し ちょっと一息しませんか B社からC社への転社 （事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めていたB社から顧客リストを無断で...
2026-04-20 ちょっと一息
○守秘義務○
守秘義務 宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは、具体的に次の通りとなります。①法...
2026-03-12 ちょっと一息
○抵当権とマイホーム○
ちょっと一息しませんか抵当権とは？ 抵当権付きマイホーム 債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売し...
2026-02-26 ちょっと一息
○説明義務なし！○
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の...
2026-02-02 ちょっと一息
○無償の奉仕○
無償の奉仕 ちょっと一息しませんか不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買っ...
2026-01-29 ちょっと一息
○給湯器の故障○
お風呂代の請求 ちょっと一息しませんか借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない！仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？貸主は、...
2026-01-12 ちょっと一息
○正義感○
正義感と規範意識とマンション生活 正義感・規範意識の強い友人 私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です。その友人は20年ほど前にマンションを購入し居住していますが、先日「僕にとって...
2026-01-01 ちょっと一息
○賃借権の登記○
賃借権の登記 ちょっと一息しませんか●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不...
2025-12-18 ちょっと一息
○不動産調査○
調査の理解 調査の方法 ちょっと一息しませんか昨日、法務局へ物件調査に出かけました。大手不動産会社の新人さんが、先輩らしき人から物件調査のイロハを教わっていました。35年前、私も新人の住宅営業マ...
2025-12-11 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ