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宮本裕文

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宮本裕文(みやもとひろふみ) / 不動産コンサルタント

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コラム一覧:ちょっと一息しませんか

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○狐と狸 昔々のお話○

2020-06-03

 住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか●懐かしい昔々のお話です住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不...

○空部屋での異臭 室内で何が?○

○空部屋での異臭 室内で何が?○

2020-05-25

 空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ(羽がハート型のチョウバエ)が発生していました。不快な臭い...

○契約当事者の記載例○

2020-05-22

 契約当事者 法人、個人、代理、未成年者、成年後見人 ちょっと一息しませんか契約の当事者の記載、記入には正確さが必要です。責任能力や行為能力が無いとされる曖昧な記載、記入では契約の無効や取消の...

○不自然死の説明 いつまで?○

2020-05-08

 不自然死 いつまで説明しなければならないのか? ちょっと一息しませんか●物件内 20年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、(買主の言い分)媒介業者により築25年の中古マンション...

○ブロック塀は私のもの!○

○ブロック塀は私のもの!○

2020-04-22

 ブロック塀の所有権争い! ちょっと一息しませんか●ブロック塀宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界につい...

○賃料相当額?○

2020-04-15

 賃料相当額とは ちょっと一息しませんか●契約条項の事例(乙からの解約)乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第...

○前入居者の残置物○

2020-03-18

 修理費の負担は家主か借主か? ちょっと一息しませんか●前入居者の設置物、残置物(事例)アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこ...

○土地面積の減少と固定資産税○

2020-03-11

 固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか●面積減少分の固定資産税返還?(事例)確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...

○調査の限界○

2020-03-04

 地質や地歴調査の実施 ちょっと一息しませんか●調査の有無を明示する買主にとって購入する土地の地質や地盤は重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専...

○固定資産税とは○

2020-02-24

 課税される市町村税 ちょっと一息しませんか●固定資産税とは・土地・建物の保有者に対して課税される市町村税をいいます。土地建物にかかる固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されて...

○立退き料の給付は正当な事由?○

2020-02-10

消費者問題

 正当な事由 ちょっと一息しませんか●立ち退き料等の給付で正当な事由が成立するのか?正当な事由とは?借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要...

○登記を自分でする?○

2020-01-29

建物表題登記

 登記を自分でする ちょっと一息しませんか●何でも自分でする人 (登記の場合)権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利...

○離婚 赤の他人が共有者○

2020-01-15

離婚問題

 結果、他人が共有者 ちょっと一息しませんか●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら?あり得ないことではありません!結婚して自宅を購入、夫婦の共有名...

○見ざる・聞かざる・言わざる○

2020-01-10

 守秘義務 ちょっと一息しませんか●言わざるは社会人のマナー?宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の...

○歩合給で稼げる不動産業界?○

2019-12-16

働き方改革

 前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社(事例)仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めて...

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