コラム
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テーマ：ちょっと一息
○敷金の返還時期○
敷金の返還 ちょっと一息しませんか敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済するこ...
2025-11-27 ちょっと一息
○所有権VS抵当権○
所有権と抵当権 ちょっと一息しませんか 所有権 法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定めています...
2025-11-24 ちょっと一息
○サラリーマン大家さん○
事業者と消費者 ちょっと一息しませんか 事業者とは？ 事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借におい...
2025-11-20 ちょっと一息
○成功報酬○
報酬の請求 ちょっと一息しませんか 厳しい不動産業界 成功報酬 ①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来か...
2025-10-20 ちょっと一息
○大体でいいから！○
大体でいいから！ざっとでいいから！ ちょっと一息のお話不動産の相談で一番困るのが 大体でいいから 、 ざっとでいいから と答えを求められることです。私は、 大体とざっと の相談には、かなり警...
2025-10-16 ちょっと一息
○残存価値は1円？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか？ 原状回復ガイドライン 耐用年数と残存価値 国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定してい...
2025-09-29 ちょっと一息
○境界標○
境界標 ちょっと一息しませんか不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペンキ...
2025-08-18 ちょっと一息
○面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。今...
2025-08-02 ちょっと一息
○事故物件○
事故物件 ちょっと一息しませんか不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大き...
2025-07-14 ちょっと一息
○特定用語○
特定用語の使用基準 ちょっと一息しませんか。宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。 新築 新築という用語は、建築後1年未満であって、...
2025-06-30 ちょっと一息
○はんこ○
署名捺印・記名押印 その違い ちょっと一息しませんか通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそ...
2025-05-29 ちょっと一息
○一部の転貸○
転貸、又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか 一部の転貸・又貸 事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。白...
2025-05-26 ちょっと一息
○ラバーカップ○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2025-04-05 ちょっと一息
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