コラム
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○敷金の通説○
敷金と債務充当 一般的な敷金の通説 借主が、「私は貸主に賃料の2ヶ月分を敷金として預けているので、2ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷金については、通説や今まで...
2026-09-10 賃貸借契約
○宅地建物取引業とは○
業とみなされるか否か 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう。②売買、交換、賃借の代理を行なう。③売買、交換、賃借の媒介を行なう。①、②、③を業として行うことを、宅地建物取引業といいます。...
2026-09-07 実務では
○滅失と毀損○
滅失と毀損 滅失とは使用（住めない）できないほどの状態 毀損とは修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態 地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損の場合には、標準契約書...
2026-09-03 売買契約
○停止条件・解除条件○
停止条件と解除条件 その違い 停止条件 解除条件 ①停止条件付き契約とは停止条件付き契約とは、「一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約」のことをいいます。例えば、宅地の売買において、その宅...
2026-08-31 契約の意味と意義
○オーナーチェンジ○
新オーナーとの契約は必要か？ アパートが売却され、所有者がAさんからBさんへとなりました。Bさんが新たな貸主になった場合、前所有者のAさんと借主との間で締結されている賃貸借契約の権利や義務の一切を引継...
2026-08-27 実務では
○敷金の返還時期○
敷金の返還 敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済することができます。これは、...
2026-08-24 賃貸借契約
○立退料○
更新の拒絶と立退き料 （事例）貸主の言い分借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う」...
2026-08-20 賃貸借契約
○損害賠償の予定額○
損害賠償額の予定とは？ 損害の賠償、厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。●あら...
2026-08-17 売買契約
○地上権と借地権○
地上権と借地権 地上権・借地権 建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、地上権と土地賃借権があります。 借地権 借地借家法で借地権というのは、建物所有を目的とする地上権または土地賃借権の...
2026-08-13 権利関係
○夏季休暇のお知らせ○
夏季休暇のお知らせ 令和8年8月11日～令和8年8月15日 まで令和8年8月17日（月）より通常営業となります ○弊店は住宅確保要配慮者賃貸住宅専門店です ○ 公式LINEは営業時間内の対応となります...
2026-08-11 お知らせ
○借主の逮捕○
借主の逮捕 苦労します 借主が逮捕された！このケースは非常に苦労します。逮捕後、起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど対応、対処が必要となります。家賃保証契約...
2026-08-10 ちょっと一息
○鍵は物件そのもの○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者Bは...
2026-08-06 不動産トラブル
○賃貸借契約の種類○
契約の種類 サービスオフィス オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味...
2026-08-03 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ