コラム
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テーマ：コンサルティング
○個人保証と限度額○
個人保証と限度額 限度額を定める！ 限度額とは損害賠償等、保証債務に関する全てを含んだ最大額、保証人が負う可能性がある限度額のことをいいます。例えば、限度額を50万円と定めた場合において、借主...
2024-07-11 コンサルティング
○地名と地盤○
地盤の情報 地名と地盤の関係性 地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近くなどの低...
2023-12-14 コンサルティング
○賃借権
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その...
2023-12-11 コンサルティング
○違約金と解約手付○
違約金と解約手付 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は...
2023-11-13 コンサルティング
○取引態様と仲介手数料○
取引態様 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか？と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。 まずは広告の取引態様を確認 不動産取引の態...
2023-11-06 コンサルティング
○開業 3つの要件○
開業のすすめ！ 宅建業開業と要件 宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなります。このように個人にとって、貴...
2023-10-19 コンサルティング
○供給処理施設と嫌悪施設○
調査と説明の注意点 その調査と説明 供給処理施設の調査で重要なことは、①どの種類の施設を使用しているか？②道路と敷地との関係はどうなっているか？だと思います。例えば、下水管の先は公共下水に...
2023-08-24 コンサルティング
○業として○
業として行うとは？ 宅地建物取引業法は ①宅地又は建物の売買②宅地又は建物の交換③宅地又は建物の売買、交換又は賃借の代理④宅地又は建物の売買、交換又は賃借の媒介①②③④のいずれかの行為を 業 とし...
2023-07-20 コンサルティング
○地名と地盤○
地盤の情報 土地の地名と地盤情報 地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近くなどの低...
2023-07-13 コンサルティング
○反社とプライバシー○
取引判断に重要な事項とプライバシー 重要なのは、その存在を知っていること 隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住している場合では、宅地建物取引業者（媒介業者）の説明は...
2023-06-26 コンサルティング
○測量図の種類○
測量図の種類 確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 現況測量図 上記確...
2023-05-29 コンサルティング
○相談窓口○
相談窓口の関係団体等一覧 不動産取引に関する相談窓口 関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人不動産適正取引推進機構③公益財団法人不動産流通近代化センター④公益社団法人...
2023-03-27 コンサルティング
○司法書士との打合せ○
諸費用と司法書士との打合せ 不動産（媒介物件）購入時の諸費用はおおむね次の通りです 取得時 印紙税→売買価格により決定登録免許税→固定資産税評価格により決定登録手数料→司法書士不動産取得税→...
2022-01-05 コンサルティング
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ