コラム
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○賃料相当額とは○
賃料相当額とは 契約条項の事例 （乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、この規定にかかわらず...
2024-10-03 賃貸借契約
○住宅確保要配慮者電話相談○
電話相談のお知らせ 住宅確保要配慮者からの相談事例 ▷物件紹介～契約～物件引渡～入居完了までの流れ▷住宅扶助費を利用する場合の手続き▷住宅扶助費代理納付を利用する場合の手続き▷希望条件から物件...
2024-10-02 お知らせ
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年10月5日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2024-10-01 お知らせ
○駐車場の経営○
駐車場経営 平面の駐車場や建物に当らない立体駐車場であれば、建物賃貸借契約または、土地賃貸借契約とはならないため、借地借家法の適用が無いケースが一般的となります。 大きなメリット！ この借地借家...
2024-09-30 権利関係
○更地と空き地○
更地と空き地 ちょっと一息しませんか 更地と空き地その状態は？ 「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空き地の雑草には迷惑している！」など更地や空き地はよく使う語句となります。 不動...
2024-09-26 ちょっと一息
○ローン壊し○
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローン...
2024-09-23 不動産トラブル
○現状有姿○
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか 現状有姿取引とは？ 特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そこで、こ...
2024-09-19 ちょっと一息
○既存不適格建築物の売買○
違法建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建築物...
2024-09-16 売買契約
○路線価方式の査定○
街区と街路 路線価式査定は、公的価格としては、相続税（贈与税）を計算するうえで基礎となる路線価や固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。路線価の計算例路線価の考え方は、街路（...
2024-09-12 実務では
○嫌悪施設○
嫌悪施設 嫌悪とは？ 嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは○住宅地として品格を下げる施設○騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施設○不安感、不快感、嫌悪感を感...
2024-09-09 ちょっと一息
○契約の成立時期○
契約の成立時期 不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行われない物...
2024-09-05 実務では
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年9月7日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社○...
2024-09-03 お知らせ
○賃料の支払時期○
任意規定と強制規定 民法では 民法では、賃料の支払い時期を「月末までに当月分」（後払い）と定めています。実際は「月末までに翌月分」（先払い）が一般的だと思います。この様に法と異なる権利や義務...
2024-09-02 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ