コラム
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テーマ：実務では
○物件調査②○
調査の実施 物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを紹介します。・現地・...
2026-10-12 実務では
○物件調査①○
調査目的を理解する 物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考え...
2026-10-08 実務では
○査定方法○
不動産の価格査定には決まった方法はありません！ 意外ですが、土地、建物ともに価格査定について、法令等に具体的な算定式というものは定められてはいません。価格査定をする団体や会社などが独自に算定式...
2026-09-28 実務では
○契約書の説明義務は？○
契約書の説明は義務なのか？ 37条書面（契約書）の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の説明義務はありません...
2026-09-24 実務では
○宅地建物取引業とは○
業とみなされるか否か 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう。②売買、交換、賃借の代理を行なう。③売買、交換、賃借の媒介を行なう。①、②、③を業として行うことを、宅地建物取引業といいます。...
2026-09-07 実務では
○オーナーチェンジ○
新オーナーとの契約は必要か？ アパートが売却され、所有者がAさんからBさんへとなりました。Bさんが新たな貸主になった場合、前所有者のAさんと借主との間で締結されている賃貸借契約の権利や義務の一切を引継...
2026-08-27 実務では
○成功報酬○
報酬の請求 厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来からの慣行であった成功報酬主義を...
2026-07-09 実務では
○単位○
単位について 土地や建物の面積は、不動産取引で必ず関係してくる最も基本的でとても重要なことです。面積の表示は、当然のことですが数字で表されます。しかし、この数字にはいろいろと難しい問題がありま...
2026-07-02 実務では
○司法書士との打合せ○
司法書士との打合せ 売買の決済当日には所有権移転等の登記手続きを行なうので、事前に司法書士との打合せが必要となります。打合せが不十分だと決済時間が長くなったり、最悪の場合は決済そのものができなく...
2026-06-04 実務では
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2026-05-25 実務では
○起算日○
売買決済時の公租公課清算金 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。したがって、年の...
2026-05-21 実務では
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2026-05-18 実務では
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2026-05-14 実務では
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ