コラム
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テーマ：実務では
○登記と公信力○
登記の公信力とは？ 公信力とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引した者に権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では登記の公信力を採用せず、たとえ登記の...
2025-10-06 実務では
○査定の方法○
建物の価格 ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要したコス...
2025-08-25 実務では
○契約の成立○
契約はどの段階で成立するのか？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面（契約書...
2025-08-14 実務では
○物件調査は技能○
調査目的の理解 物件調査の基本物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的...
2025-08-07 実務では
○公簿と実測○
実測取引と公簿取引 私が新人住宅営業マンのころ実測取引→境界が確定している取引公簿取引→境界が不確定な取引と勘違いしていました。 実測取引と公簿取引 境界確定とは関係ありません。 では、実測取...
2025-08-04 実務では
○宅建士証提示義務○
10万円以下の過料 ○提示義務違反宅地建物取引士は、重要事項説明をするときは、宅建業者の相手方（顧客等）に対し、宅建士証を提示しなければなりません。宅地建物取引士は、取引の関係者等から請求があった...
2025-07-21 実務では
○見えない越境物○
見えない越境物 擁壁基礎の越境 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。但し、...
2025-07-17 実務では
○土地活用の調査○
法務局での調査 対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務となります。所有者...
2025-07-07 実務では
○公租 公課 収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2025-06-16 実務では
○敷金の扱い○
敷金の扱い 敷金の規定 ①民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負担すべき修繕費や...
2025-05-12 実務では
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2025-05-01 実務では
○造作物の買取り○
造作物の買取り 実務では 強制規定と任意規定 ●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にあ...
2025-04-28 実務では
○媒介報酬成立要件○
仲介手数料の請求要件は？ 媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の者が、たまたま媒介行為を...
2025-04-14 実務では
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ