コラム
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テーマ：実務では
○道路に始まり道路で終わる○
道路調査の目的は？ 道路の調査は、大きく分けて2つとなります。1つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。そしてもう1つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。この2つの...
2024-11-21 実務では
○築古物件の修繕負担○
築古物件 修繕負担の実態は 修繕特約 たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義...
2024-11-14 実務では
○法務局調査○
法務局での調査 対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務となります。所有者...
2024-10-31 実務では
○越境物○
越境物 不動産での越境とは、建物または建物の付属物、庭木の枝葉、その他が、敷地の境界線を越えていることです。 見えていない越境物も 越境物は、「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている...
2024-10-24 実務では
○路線価方式の査定○
街区と街路 路線価式査定は、公的価格としては、相続税（贈与税）を計算するうえで基礎となる路線価や固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。路線価の計算例路線価の考え方は、街路（...
2024-09-12 実務では
○契約の成立時期○
契約の成立時期 不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行われない物...
2024-09-05 実務では
○35条書面○
重要事項説明書 その内容 宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外にも、取引物...
2024-08-29 実務では
○報酬請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが条件となります。 ①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること 無免許の業者が媒...
2024-08-26 実務では
○付帯設備表の重要性○
設備・備品等に関する注意点 付帯設備の引渡し 第○○条 売主は、別添「付帯設備表のうち、「有」と記したものを、本物件引渡しと同時に買主に引渡す。 売買の対象は？ 中古住宅の売買の場合は、システ...
2024-08-15 実務では
○お風呂代の請求○
給湯器の故障とお風呂代の請求 お風呂代の請求 借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
2024-07-15 実務では
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2024-07-04 実務では
○報酬の請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介...
2024-05-16 実務では
○地図の種類○
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記...
2024-05-06 実務では
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ