コラム
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テーマ：不動産トラブル
○空家○
空家とリスク 空き家を適正に管理せずに放置しておくと、様々なリスクが発生します。最近では空き家の問題が深刻化しており、空き家は近隣住民にとって「大きな迷惑」だけではなく「危険な存在」になっていま...
2025-11-06 不動産トラブル
○裏技？ローン壊し○
ローン特約 ローン壊し？ ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン（融資）特約付きの契約となります。この特約は、ローン...
2025-09-08 不動産トラブル
○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主の滞納管理費、滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における滞納管理費、滞納修繕積立金の額を説明する必要があ...
2025-09-04 不動産トラブル
○規約の確認○
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることも！ （事例）買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペットの飼育が...
2025-08-28 不動産トラブル
○競売と明渡し○
買受人からの明渡し請求！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明...
2025-07-03 不動産トラブル
○古井戸○
媒介業者の説明義務は 床下の古井戸 （事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古...
2025-06-12 不動産トラブル
○違約金？手付金？○
宅建業法での考え方 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額...
2025-05-22 不動産トラブル
○意思能力○
意思能力 成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...
2025-04-21 不動産トラブル
○仮登記○
仮登記と対抗力 仮登記とは？ 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」ただし、仮登記のままでは権利の変動を第三者に対抗するための効...
2025-04-10 不動産トラブル
○解決の行方○
最強の瑕疵 心理的瑕疵 余計な一言？ありがたい一言？某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も完了、あとは棟上げを待つ...
2025-03-31 不動産トラブル
○迷惑な借主○
貸主からの契約解除 貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、なおも履行されないた...
2025-03-20 不動産トラブル
○鍵は物件そのもの○
鍵は物件そのものです 強いクレーム 当事者意識の欠如 クレーム事例売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2025-01-30 不動産トラブル
○競売と明渡し○
買受人からの明渡し請求！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明...
2025-01-23 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ