マイベストプロ岡山
宮本裕文

住宅確保要配慮者入居支援のプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ) / 宅地建物取引業者

有限会社富商不動産販売

コラム一覧:不動産トラブル

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○都市計画道路○

○都市計画道路○

2024-03-11

都市計画道路 購入した土地の大部分に、都市計画道路が計画決定されていたために、計画していた4階建マンションが建てられず、売買契約が合意解約された事例もあります。このように、宅地建物取引業者は、売...

○ローン壊し○

○ローン壊し○

2024-03-05

ローン特約  ローン壊し? ローン特約を悪用した契約の解除を、業界用語で「ローン壊し」といいます。一般的に、買主が融資を受ける場合には、ローン(融資)特約付きの契約となります。この特約は、ロー...

○ロックアウト○

○ロックアウト○

2024-02-12

自力救済とは異なる問題  実力行使と自力救済 個人が司法手続きによらずに自己の権利を実現する、いわゆる自力救済は原則として禁止されています。ドアの鍵を交換し(ロックアウト)借主を閉め出すことに...

○不告知誘導○

○不告知誘導○

2024-01-29

団体信用生命保険の不告知  契約最優先主義の代償 (事例)「この契約が流れるとノルマが達成しない。絶対成立させないと!」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項の...

○滞納修繕積立金○

○滞納修繕積立金○

2023-12-28

マンション全体の滞納修繕積立金  マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...

○意思能力○

○意思能力○

2023-12-25

意思能力  成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...

○信頼関係の破壊○

○信頼関係の破壊○

2023-11-27

信頼関係の破壊と契約の解除  契約の解除が認められる場合もあります ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは?すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。...

○強制執行○

○強制執行○

2023-11-20

強制執行 判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決...

○規約の確認○

2023-09-18

媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●事例買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に、「ペット...

○競売○

2023-09-11

買受人からの明渡を拒むことは出来ません!  事例 一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から...

○滞納修繕積立金○

2023-09-07

マンション全体の滞納修繕積立金  マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...

○滞納賃料の催告○

2023-08-14

滞納賃料の催告  その文例と意義 滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。 ①単純催告 文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」内容単に滞納賃料の支払いを...

○古井戸の発見○

2023-07-31

媒介業者の説明責任は?  床下の古井戸 (事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...

○越境物○

2023-07-24

越境物 解決方法  除去・撤去が不可能な場合 土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇(ひさし)部分、室外機、...

○鍵は物件そのもの○

2023-06-12

鍵は物件そのもの  強いクレーム 当事者意識の欠如 (クレーム事例)売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...

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