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宮本裕文

不動産コンサルタントのプロ

宮本裕文(みやもとひろふみ)

有限会社富商不動産販売

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コラム一覧:不動産トラブル

サブリース契約(一括借上げ)は安心、安定経営か?

 賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とは貸主(所有者)⇔サブリース業者(借主兼転貸人) 原賃貸借契約締結サブリース業者(転貸人兼貸主)⇔一般借主    賃貸借契約締結サブリース(転貸)標準...

ブロック塀は私のもの! 境界の争い

ブロック塀は私のもの! 境界の争い

 ブロック塀の所有権争い! ●ブロック塀宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある...

「建築条件付き土地売買契約」 解除時の金員処理方法の確認

 建築条件付土地 ●建築条件付き土地売買「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結するに当っ...

借りている賃借物の一部を家主に無断で転貸

 転貸 又貸 は禁止行為です ●事務所として使用する目的で賃貸借契約をしているAさん。その事務所の賃料には駐車3台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為...

「更新料」 払う?払わない?

 更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか?」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・契約時に説...

前入居者の設置物、残置物

 修理費の負担は家主か借主か? ●前入居者の設置物、残置物(事例)アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として3万円かかるとのこと。家主に連絡したとこ...

入居直前に拒否 理由、外国人だから!

 契約の自由 ●入居者の選択の自由と家主の社会的責任入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては信義則上の義務に違反する可能性もあります。(あくまでも契約...

地中の埋設物 トラブル回避

 媒介業者の説明責任は? ●地中の埋設物(事例)「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋を...

家主と入居者 信頼関係の破壊!

 信頼関係の破壊で契約の解除は可能か? ●ペット飼育OK 信頼関係の破壊で契約解除!すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、...

信頼関係の破壊

 賃料の滞納 信頼関係の破壊か否か! ●貸主と借主の信頼関係賃料の入金が確認できない場合、その理由の調査が重要となります。ただのうっかりか、または払えない(払わない)事情が発生したのか?そして...

建物内での自然死は事故物件?

 事故物件 ●事故物件?不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きなリ...

借主の設置した造作物 家主は買取らなければならないのか?

 造作物の買取り! ●造作物の買取り請求?貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請...

売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合

 危険負担とは? ●解決方法危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題...

隣地所有者への境界確認

 境界の調査 隣地所有者への確認 ●境界の明示第○条(境界の明示)「売主は、買主に本物件引渡しのときまでに、隣地との境界を現地において明示する」境界について、売主の話のみを信じてしまい...

滞納賃料の催告 その文例と内容

 滞納賃料の催告 その文例 ●滞納賃料の催告 その文例と意義滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。①単純催告(文例)「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払い...