コラム
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○報酬請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが条件となります。 ①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること 無免許の業者が媒...
2024-08-26 実務では
○公租、公課、収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2024-08-22 売買契約
○借地と借家○
借地と借家 借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限...
2024-08-19 賃貸借契約
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年8月24日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2024-08-17 お知らせ
○付帯設備表の重要性○
設備・備品等に関する注意点 付帯設備の引渡し 第○○条 売主は、別添「付帯設備表のうち、「有」と記したものを、本物件引渡しと同時に買主に引渡す。 売買の対象は？ 中古住宅の売買の場合は、システ...
2024-08-15 実務では
○損害賠償額の予定？○
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。しかし、その損害額を立証するこ...
2024-08-12 売買契約
○すっぽん○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2024-08-08 ちょっと一息
○障がい者住宅入居相談○
日時 令和6年8月10日（土）9:00～12:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-08-06 お知らせ
○境界の争い○
ブロック塀 所有権の争い ブロック塀 宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場...
2024-08-05 不動産トラブル
○独立開業○
独立開業とリスク ちょっと一息しませんか不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。 なぜ、不動産会社等...
2024-08-01 ちょっと一息
○抵当権付建物の賃貸借○
原則的な考え方 所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者（買受人）に当然移転します。抵当権が実行された場合の借主と新所有者（買受人）との優...
2024-07-30 賃貸借契約
○媒介契約の種類○
3種類の媒介契約 媒介契約には、①専属専任媒介契約②専任媒介契約③一般媒介契約の3種類があります。また、③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約書においては、当該媒...
2024-07-27 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ