コラム一覧
差押え。税金の場合。
2015-06-11
「税金を払っていなく、自宅を差押えられた！」と自嘲気味に話している人がいました。 ・・・・普通、人に話せる内容ではないのですが・・・・「差押」の意味が分かっていないのでしょうか・...
保証人。
2015-06-10
保証人を引き受け、全てを失った人は大勢います。保証には「単純保証」と「連帯保証」があります。同じ保証でも内容は天と地の差です。単純保証は、催告・検索の抗弁権があり（抵抗）することが可能です。...
不動産の価格査定。実は・・。
2015-06-09
実は、不動産の価格査定には法令的かつ具体的な算定式はありません。宅地建物取引業者や団体が独自に算定式を作り出しています。不動産の価格には、色々な価格があります。（市場価格）＊不動産売却希望...
任意規定と強制規定。
2015-06-07
民法では、賃料の支払い時期を「月末までに当月分」（後払い）と定めています。実際は「月末までに翌月分」（先払い）が一般的だと思います。この様に法と異なる権利や義務を取決めた場合、それが優先して適...
契約書の説明義務。
2015-06-06
宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（３７条書面）の説明義務はありません。契約締結後、遅滞なく当事者に「交付」する...
私道。
2015-06-05
不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる。」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接道道路が私道なので、息子の代でトラブルにならない...
自力救済の禁止。
2015-06-04
自身の権利の実現を法的手続き無く、実力を持って行う行為を「自力救済」と 言います。そして「自力救済」は禁止されています。具体的には、アパートの家主が３ヶ月以上賃料を滞納した借主に対して勝手...
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