コラム
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造作買取請求権とは？「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。...
2016-04-11 賃貸借契約
ちょっと一息。（賃貸借契約における特約条項の有効・無効。）
「有効」とされた事例！ 賃貸借契約の特約条項は、売買契約のそれとは異なった観点から検討しなければならないとされています。何故か？借地借家法の適用対象となる多くの賃貸借においては、同法によ...
2016-04-09 ちょっと一息
事業用の建物賃貸借契約の特殊性。
敷金・保証金・礼金・権利金。 事業用の建物賃貸借の場合、契約の締結時に、借主から貸主に対して、敷金・保証金・礼金・権利金等の名称にて一時金を支払うことが一般的となります。これらの金銭が...
2016-04-06 賃貸借契約
ちょっと一息。（住宅を親との共有名義にする場合。）
共有名義。 ちょっと一息。住宅を購入する際、親と自分が負担した資金額に応じて、住宅の名義を共有にすることはよくあることです。住宅の所有権を登記するとき、それぞれの負担資金額に応じた割合...
2016-04-03 ちょっと一息
売買契約の代理人と白紙委任状。白紙委任状などは論外です！
委任事項が白紙のとき。 「委任状にたとえ実印が押印されていても、委任事項が白紙のときは、通常の代理の効力は生じません。」 ＊委任事項が白紙のことを、白紙委任状といいます。「白紙委任状」...
2016-04-02 不動産トラブル
建物賃貸借契約の「消滅」とは？
契約の消滅。標準契約書改訂の背景。 （契約の消滅）第○条 本契約は、天災、地変、火災その他甲乙の責に帰さない事由により、本物件が滅失した場合、当然に消滅する。 ○ 改訂の背景。本条項は...
2016-03-31 契約の意味と意義
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