コラム
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オーナーチェンジと契約書の変更。
オーナーチェンジ。 居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利な条件が追加されていま...
2015-09-14 収益不動産の経営
損害賠償保険等への加入義務。
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ 貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？・・・ないのか？良くある相談です。（コラムテーマ 不動産 持家と貸家の...
2015-09-12 賃貸借契約
迷惑行為をする隣人 説明の必要は？
プライバシーの問題。 家を売却する時・・・もし隣人が迷惑行為を繰り返す人だった場合には、その存在を買主に説明するべきかどうか？買主の通常の生活に支障をきたすような、迷惑行為を行う隣人が存在...
2015-09-11 不動産トラブル
前入居者が設置したエアコンと修理費用の負担。
修理費の負担は貸主か借主か？ アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の...
2015-09-10 賃貸借契約
雨漏り・白蟻の害と調査義務。
調査の義務。 建物の瑕疵は表面に現れている場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなければ発見は困難となります。宅地建物取...
2015-09-09 コンサルティング
家具の転倒による損害の負担は。
地震による家具の転倒。 地震による家具の転倒で壁、床などに大きな傷などの被害が生じた場合、その損害の負担は貸主か？借主か？通常の考えでは、大きな地震による家具等の転倒は、借主の責任ではない...
2015-09-08 不動産トラブル
借主が逮捕されたら。
賃借人の逮捕。 アパート等の借主が逮捕されたら・・・。このケースは非常に苦労します。まず、逮捕後の対応、対処です。起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど・・・...
2015-09-07 不動産トラブル
取引態様の明示義務。
取引の態様。 宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別とは、その取引について自ら売買・交換・...
2015-09-04 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ